Tình hình này diễn ra đã khá nhiều năm, TP đã biết và đang nỗ lực khắc phục nhưng chưa tìm ra giải pháp căn cơ. Sở dĩ việc giải tỏa, đền bù, tái định cư kéo dài gây bất ổn trong bộ phận không nhỏ dân cư TP vì cách làm của ta chưa trúng, chưa đúng ý dân. Từ thực tế có thể thấy hai nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.
Trước hết trong công tác giải tỏa, đền bù, tái định cư ta đã làm theo quy trình ngược: Chưa lo đủ quỹ nhà tái định cư đã vội giải tỏa, đẩy người dân lâm vào cảnh khó khăn khi tạo dựng cơ ngơi mới. Trong 30.000 hộ dân giải tỏa trắng từ năm 1998 đến nay, ta mới lo nhà được cho 6.000 hộ. Kế đến, trong việc tái định cư ta mới chỉ lo nhà ở mà chưa quan tâm đến việc dạy nghề, tổ chức cách làm ăn, tách người dân ra khỏi môi trường làm ăn sinh sống quen thuộc, làm xáo trộn cuộc sống của họ khi đến nơi ở mới.
Hãy nghe người dân lao động ở các khu vực giải tỏa vừa qua khi vào ở những khu chung cư mới tâm sự: “Tôi sống bằng nghề đạp xích lô. Hồi ở chỗ cũ tuy nhà cửa xập xệ nhưng đi làm về nửa đêm gà gáy lôi xe vô nhà là đánh liền một giấc. Bây giờ vô chung cư, ở tận tầng 3 làm sao vác chiếc xích lô lên được? Chung cư có chỗ để xe máy chớ đâu có chỗ cho xích lô”. Hoặc như các bà buôn gánh bán bưng than thở: “Hồi đó quảy gánh bán lòng vòng trong hẻm ngày cũng kiếm được vài chục ngàn đồng, giờ vô chung cư đâu có chỗ buôn bán, đói meo!”. Bởi vậy, tuy được ở sướng hơn, nhà mới, đủ điện, đủ nước nhưng vì thiếu cái ăn, nhiều người đành bán căn hộ tái định cư lấy ít tiền rồi chạy ra vùng ven tạo dựng chỗ ở mới. Những khu ổ chuột mới mọc lên từ đó.
Người dân TP đồng tình với chủ trương cải tạo, xây dựng TP to đẹp hơn nhưng chưa đồng tình với cách giải tỏa, đền bù và tổ chức tái định cư hiện nay, vì chưa tạo điều kiện cho người dân ổn định cuộc sống khi dời đến chỗ ở mới. Chính vì chưa thấu hiểu cách làm ăn, cách tổ chức cuộc sống của người dân nên việc giải tỏa, đền bù, tái định cư đang trở thành vấn đề nóng bỏng và phức tạp.
Không thể tiếp tục cách tái định cư nửa vời như hiện nay, mà phải vừa lo nhà ở, vừa lo việc làm và cả các công trình, phương tiện hoạt động công ích khác. TPHCM đang trong giai đoạn bùng nổ xây dựng, mở rộng. Việc thu hồi đất để xây dựng các công trình mới sẽ còn diễn ra, TP phải tái định cư một bộ phận không nhỏ cư dân. Tình hình giải tỏa, đền bù, tái định cư đã sôi, đừng để bốc hơi mà phải tìm cách hạ nhiệt. Mô hình khu tái định cư cho các hộ dân khu vực kênh Lò Gốm vừa có chỗ ở, vừa có nơi làm ăn, buôn bán đáng được nghiên cứu và nhân rộng.