Thống kê của một số tập đoàn nghiên cứu về thị trường bất động sản (BĐS) tại TPHCM cho thấy văn phòng cho thuê trong quý III/2011 tiếp tục tăng lên nhưng sức cầu vẫn yếu. Quan sát một số tuyến đường chính ở các khu vực nội, ngoại thành cũng cho thấy chỉ vài chục mét đường đã xuất hiện nhiều bảng cho thuê mặt bằng. hầu hết các bảng treo kéo dài nhiều tháng nay.
Ra ngõ thấy mặt bằng cho thuê
Báo cáo quý III/2011 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho thấy nguồn cung văn phòng cho thuê quý vừa qua tăng 5% so với quý trước, với 60.000 m2 sàn đưa vào tổng nguồn cung thị trường, nhưng nguồn cầu và giá đều giảm. Phần lớn các yêu cầu thuê hướng đến diện tích nhỏ, không quá 250 m2. Giá thuê văn phòng hạng a cũng giảm 7%. Khảo sát của Công ty tNhh Savills Việt Nam cũng cho thấy công suất cho thuê văn phòng quý iii giảm còn 80% so với quý trước.
Cao ốc Bitexco ở TPHCMNgoài văn phòng cho thuê, hiện nguồn cung mặt bằng lẻ bên ngoài cũng tăng lên đột biến. Dọc theo các tuyến đường ở TP trong thời gian này, nhiều người sẽ ngạc nhiên khi thấy mỗi ngày xuất hiện mặt bằng cho thuê mới. Chỉ riêng tuyến đường Hồng Bàng, 3 tháng 2, Nguyễn Đình Chiểu... đã có đến hàng trăm mặt bằng được chủ nhà dán bảng thông báo cho thuê. Bà Thanh Mai, nhân viên kinh doanh của một trang web về mua bán, giao dịch BĐS, cho hay trong 2 tháng trở lại đây, lượng mặt bằng đăng ký cho thuê tăng khoảng 30%-50% so với đầu năm.
Thời của người thuê
Liên lạc với nhân viên môi giới BĐS giai đoạn này đều nhận được câu trả lời buồn tẻ: Giao dịch thành công rất ít, dù giá đã giảm 10%-20% so với năm ngoái. Khách thuê cũng khó tính hơn. Ông Trần Như Trung, Giám đốc nghiệp vụ nghiên cứu và tư vấn Công ty TNHH Savills Việt Nam, khẳng định không chỉ nguồn cung mặt bằng văn phòng tăng mà gần đây mặt bằng lẻ bên ngoài cũng tăng lên rõ rệt. Nguyên nhân là khi kinh tế khó khăn thì mọi nguồn lực có thể tạo ra được thu nhập đều được người dân tận dụng. Chính vì vậy mà nhiều người đã tận dụng mặt bằng của ngôi nhà đang ở để cho thuê.
Đây cũng là thời điểm người kinh doanh đổi địa điểm để tận dụng mặt bằng tốt hơn, giá thuê rẻ hơn, đặc biệt với nguồn cung lẻ bên ngoài. Điều này càng khiến các cao ốc cho thuê vắng vẻ. tuy nhiên, các tòa nhà hạng a vẫn thu hút được nhu cầu thuê ổn định. Ông Adam Bury, quản lý cấp cao của bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE, đưa ra tín hiệu lạc quan: Dù tình hình kinh tế chưa mấy khả quan nhưng các nhà bán lẻ quốc tế vẫn không ngừng quan tâm đến thị trường Việt Nam. GaP, nhà bán lẻ thời trang từ San Francisco (Mỹ) chính thức có mặt tại Việt Nam trong quý III/2011 và dự kiến đến cuối năm sẽ có thêm 2 cửa hiệu.
|
Nhìn xa
Kết quả điều tra bỏ túi của Savills với 55 đơn vị kinh doanh BĐS toàn quốc cho thấy 55% số đơn vị được hỏi cho rằng kinh tế khó khăn thời gian qua chỉ tác động vừa phải đến doanh nghiệp của họ vì họ đã lường trước và điều chỉnh hợp lý. 45% cho rằng họ đã bị tác động mạnh, 10% trả lời họ đã “tạm biệt” thị trường BĐS. 70% doanh nghiệp hy vọng năm sau hay vài năm tới tình hình sẽ thay đổi. Điều này cho thấy nhà đầu tư, kinh doanh BĐS đã bình tĩnh hơn và nhìn thị trường BĐS dài hạn hơn. |