Xin hỏi:
1 - Nhà ở gần kênh rạch nếu bị giải tỏa,có được Nhà nước đền bù không? Đền bù theo giá nào? 2 - Có văn bản cụ thể về tội danh lừa đảo khi cò môi giới mua bán nhà? Có cần kèm theo chứng từ nào không? Người bán nhà ra công chứng khai thấp hơn số tiền đã nhận để trốn thuế thu nhập, muốn truy tố thì làm cách nào?
Đỗ Mạnh Hùng (phường 4, quận Tân Bình - TPHCM)
- Luật sư Ngô Đình Hoàng trả lời: Qua thư ông viết, tôi xin trả lời như sau: Việc thỏa thuận mua bán nhà là một giao dịch dân sự. Người bán không có quyền ép buộc người mua phải mua nhà của mình, người mua cũng không có quyền ép người bán phải bán nhà cho mình. Về giá mua bán nhà thì thuận mua vừa bán.
Nếu ông thấy việc người nhà của ông bị lừa dối hay ép buộc phải mua căn nhà mà không biết gì về tình trạng căn nhà đó và giá cả cao một cách bất hợp lý thì ông có quyền khởi kiện người bán (hoặc người hưởng lợi từ việc mua bán nhà) để yêu cầu hủy giao dịch mua bán và bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, ông cần có chứng cứ để chứng minh việc mua nhà là bị lừa dối hoặc ép buộc dẫn đến thiệt hại thực tế xảy ra.
Việc sở hữu nhà hợp pháp thì cho dù gần kênh rạch hay nơi nào khác nếu nhà đó bị giải tỏa thì sẽ được đền bù. Giá đền bù tùy thuộc vào việc giải tỏa để thực hiện dự án hay công trình gì (an ninh quốc phòng, công trình công cộng, dự án kinh tế...) mà sẽ áp mức đền bù (hoặc thỏa thuận giá đền bù) theo quy định của pháp luật và theo từng dự án cụ thể, thời điểm cụ thể.
Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (điều 139 BLHS) quy định cho tất cả hành vi, thủ đoạn gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác thì sẽ chịu mức trách nhiệm hình sự tùy vào số tiền chiếm đoạt.
Nếu ông có chứng cứ chứng minh người môi giới mua bán nhà dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản của ông thì ông tố cáo người đó ra cơ quan công an kèm theo các chứng cứ. Cơ quan công an sẽ tiếp nhận vụ việc và xem xét người môi giới mua bán nhà có vi phạm pháp luật hình sự hay không và trả lời cụ thể cho ông.
Việc khai tiền mua bán nhà trong hợp đồng công chứng thấp hơn số tiền thực mua bán nhà là thỏa thuận của cả bên mua và bán. Nếu chỉ có bên bán khai thấp xuống số tiền bán nhà mà không có sự đồng lõa của người mua thì công chứng viên sẽ không chứng xác nhận cho hợp đồng mua bán nhà đó.
Lưu ý, việc khai tiền mua bán nhà trong hợp đồng công chứng thấp hơn số tiền thực mua bán nhà là hành vi trái pháp luật. Tùy thuộc vào việc khai man số tiền thấp hơn là bao nhiêu so với giao dịch thực tế (nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế) mà khi cơ quan chức năng xác định được thì cả bên mua và bên bán nhà đều phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi khai man của mình; có thể bị truy thu thuế, bị phạt hành chính hoặc nghiêm trọng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế theo điều 161 BLHS.
và quét mã QR
Bình luận (0)