Nhà đất giao dịch chậm

Về phía khu Đông TP, sau thông tin cầu Thủ Thiêm hợp long, lại có tin về 3 cây cầu sẽ bắc qua sông Sài Gòn (nối liền quận 1, 4, 7 với quận 2) làm cho mọi người bỗng nhiên quay lại quan tâm đến thị trường này, những người đang có ý định bán đã vội dừng lại vì tin chắc trong thời gian ngắn sắp tới giá sẽ tăng. Còn các chuyên gia địa ốc nhận định: Thông tin làm cầu, mà tới 3 cây cầu, sẽ là chất xúc tác khá mạnh để kích thị trường quận 2 và 9 sôi động, tuy nhiên từ nay đến Tết âm lịch có thể giá chỉ tăng nhẹ, giao dịch dễ thành công hơn thời gian qua. Các nhà đầu tư cần tỉnh táo, nếu mua trong lúc này nên nghĩ đến chuyện phải nắm giữ sản phẩm từ 6 tháng đến 1 năm để có kế hoạch tài chính phù hợp, khó có thể “lướt sóng” trong thời gian ngắn. Nguyên nhân: Việc xây dựng hạ tầng trước nay đều bị chậm tiến độ, trong khi tin về 3 cây cầu chưa cho biết khi nào sẽ khởi công và thời gian hoàn thành.

Trên toàn bộ thị trường bất động sản (BĐS) TP, các đợt tăng giá diễn ra liên tục từ tháng 3 đến cuối tháng 10 vừa qua đã đẩy giá BĐS - đặc biệt là các BĐS thuộc dự án xây dựng các khu đô thị mới, gồm căn hộ và đất nền- tăng từ 50% đến 300% so với cuối năm 2006. Sau một loạt các biện pháp dự kiến của cơ quan quản lý Nhà nước can thiệp “nóng” vào thị trường được đưa ra như đánh thuế lũy tiến nhà ở, thuế thu nhập cá nhân từ BĐS, buộc nhà đầu tư chỉ được huy động vốn sau khi làm xong phần móng... tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà đã có những dao động nhất định, có khuynh hướng dừng lại để đánh giá thị trường. Về khung giá đất 2008 mà HĐND TP vừa thông qua, ông Nguyễn An Bình, nguyên chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (Horea), sẽ không tác động nhiều bởi giá đưa ra vẫn còn thấp so với thị trường. Trong hai tuần qua, thị trường đã dừng tăng giá, lượng giao dịch cũng giảm nhiều nhưng tại thời điểm hiện nay người mua nhận thấy hình như các biện pháp cắt sốt nóng của cơ quan Nhà nước càng làm tăng chi phí đầu vào của sản phẩm BĐS và hạn chế nguồn cung khiến sản phẩm BĐS càng trở nên khan hiếm hơn và theo quy luật thị trường chắc chắn giá BĐS sẽ tăng trong thời gian tới. Với những nhận định chung như vậy, những ngày gần đây thị trường đã có dấu hiệu hiếm hàng và giá cả chuẩn bị rục rịch để tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Theo đánh giá của Horea, với sự phát triển mạnh mẽ cộng với vị trí đặc biệt của TP đối với sự phát triển kinh tế của cả nước, thị trường BĐS TP và các vùng lân cận vẫn là mối quan tâm hàng đầu của toàn xã hội và các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài, số vốn đăng ký của nhà đầu tư nước ngoài vào BĐS đã tăng đột biến trong năm 2007 và đạt đến con số 2,5 tỉ USD, riêng TP đạt 1,6 tỉ USD.