Đất nền rớt giá

Người mua ép người bán

Cụ thể là giá nền đất ở những dự án thuộc các quận 2, 7, 9... đang rớt mạnh. Nguyên nhân do các nhà đầu tư nhỏ lẻ chào bán ào ạt để thu hồi vốn nhằm tránh thảm cảnh phá sản cận kề khi thị trường có dấu hiệu đóng băng. Ông Nguyễn Xuân Châu, Giám đốc Công ty Novahomes, cho biết với số lượng giao dịch nền đất sụt giảm trầm trọng như hiện nay còn kéo dài thì nguy cơ nhiều nhà đầu tư sẽ điêu đứng. Theo ông Châu, qua các số liệu thống kê cho thấy, bình quân giá đất ở các dự án lớn của quận 2 đã giảm 5 triệu đồng/m2 so với trước Tết, còn quận 7 là từ 5 - 10 triệu đồng/m2, trong đó khu vực Him Lam - Kênh Tẽ rớt giá nhiều nhất, gần 10 triệu đồng/m2. Như vậy, nhìn chung toàn thị trường hiện giá đã giảm từ 10% đến 20%, tùy theo từng khu vực, vị trí, thửa đất...

Trong tình cảnh thị trường đảo chiều, ngân hàng “hăm he” đòi nợ vay, nhiều chủ sở hữu căn hộ cao cấp đang trở thành “con mồi” của các tay săn nền đất giá rẻ. Anh Hoàng Vân, chủ một nền đất tại quận 7, cho biết: Trước Tết, nền đất của anh được trả đến 40 triệu đồng/m2 nhưng anh không bán, nay rao 38 triệu đồng/m2 thì chẳng ai quan tâm. Mới đây, một đại gia kinh doanh trong lĩnh vực xe hơi khá nổi tiếng ở TP lúc trước đã trả giá 40 triệu đồng/m2, nhưng nay chỉ trả 30 triệu đồng/m2. “Trong cảnh dầu sôi lửa bỏng nên họ ép mình thấy thương. Khi thị trường “nóng”, người bán ép người mua, còn khi thị trường “lạnh”, người mua lại ép người bán. Đây chính là sự khắc nghiệt của quy luật cung cầu” - anh Vân nói. Anh Nguyễn Văn Hồng, một nhà môi giới địa ốc quận 7, cũng nhìn nhận: Nếu không có “liều thuốc” nào kích sức mua thì khả năng sắp tới giá đất nền dự án căn hộ sẽ còn giảm nữa, thậm chí có thể dưới 30% so với mức giá hiện nay.

Căn hộ hồi sinh?

Trong khi thị trường ế ẩm thì thông tin về chính sách sẽ mở rộng cửa cho Việt kiều mua và sở hữu nhà ở VN đang được nhiều người quan tâm, nhất là các doanh nghiệp môi giới, đầu tư căn hộ. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 3 triệu Việt kiều sống trên toàn thế giới nếu chỉ cần tạo điều kiện để 100.000 người VN ở nước ngoài trong một tương lai gần về VN mua nhà ở, với giá mỗi căn nhà khoảng 50.000 USD thì chúng ta đã có khoảng 5 tỉ USD rót vào thị trường bất động sản.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland Invest Corp, nhìn nhận chủ trương mở rộng thị trường cho Việt kiều là hết sức đúng đắn trong thời điểm này. “Ở góc độ thuần túy kinh tế, khi một người có đủ khả năng mua nhà ở sẽ tạo ra cú hích để thị trường sản sinh thêm 3 căn nhà khác, khi đó một số người sẽ càng có cơ hội nhiều hơn để mua nhà” - ông Hoàng phân tích thêm.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia của Bộ Xây dựng cho rằng nếu quy định mới được thông qua, chính sách này cũng không làm ảnh hưởng và tác động mạnh đối với thị trường bất động sản. Nhu cầu mua nhà của Việt kiều là lớn, nhưng ước tính so với nguồn cung khoảng 35 triệu m2 nhà/năm hiện nay thì nhu cầu đó sẽ không tác động mạnh. Song đứng ở góc độ thị trường, các chuyên gia địa ốc lại khẳng định: Nếu những quy định mang tính đột phá trên được thông qua, chắc chắn thị trường bất động sản sẽ tăng trở lại. Hiện nhiều doanh nghiệp đang chuẩn bị chiến lược tiếp thị đến phân khúc thị trường dành cho kiều bào này.