Khi các công ty dịch vụ tài chính tiếp tục cắt giảm công việc, nhân viên của họ càng có ít tiền mặt để mua căn hộ. Những người làm trong ngành tài chính muốn mua bất động sản bây giờ không thể thuyết phục những tổ chức tín dụng để vay tiền trả chậm. Vấn đề lớn nhất là người mua nhà làm việc ở Phố Wall (New York, Mỹ) nay không còn được "bảo chứng" bằng số tiền thưởng khổng lồ.
Nhân viên làm việc trong những ngành kinh doanh liên quan đến dịch vụ tài chính chiếm khoảng 25-30% số người mua nhà ở Manhattan. Nhưng bà Melissa Cohn, chủ tịch Công ty tín dụng Manhattan, khẳng định: "Họ (các tổ chức tín dụng và tập đoàn xây dựng) đang tìm những người có thu nhập ổn định và không lệ thuộc thị trường tài chính. Họ sợ tiền thưởng năm 2009 sẽ không giống như năm 2008 và do đó sẽ không liều lĩnh trong việc cho vay tiền mua nhà”.
Trong quá khứ, nhân viên làm ở Phố Wall có thể dựa vào tiền thưởng cuối năm để vay 90-100% giá trị căn hộ cao cấp. Bây giờ lợi tức cuối năm của họ chỉ có thể đảm bảo 1/3 giá trị căn hộ. Cùng lúc họ phải trả trước 25% thay vì 10% như trước đây.
Tình hình tiền thưởng trong khi đó được dự báo sẽ trở nên tệ hại hơn. Alan Johnson, giám đốc điều hành của Johnson Associates - một công ty theo dõi dữ liệu về đền bù, tiết lộ: tiền thưởng của Phố Wall trong năm 2008 thấp hơn 30-40% so với năm 2007. "Năm nay sẽ là năm khó khăn nhất trong ít nhất năm năm nữa" - Alan nhận định.
Vì lẽ đó đã bắt đầu xuất hiện những nạn nhân ở Phố Wall. Một cặp vợ chồng làm việc ở ngành tài chính đã đặt trước 250.000 USD cho căn hộ chung cư trị giá 2,5 triệu USD tại Manhattan. Rồi sau đó họ bị mất việc. Mặc dù người chồng tìm được một công việc mới, nhưng các tổ chức tín dụng đã từ chối không cho họ vay bởi vì tổng số lương của cả hai người đã giảm và họ lệ thuộc vào tiền thưởng.
Cho đến hạn chót vào ngày 7-7 vừa qua, cặp vợ chồng này không thể tìm được người cho vay. Vì vậy họ gửi thông báo đến nhà đầu tư xin gia hạn, và có khả năng sẽ nhường hợp đồng cho người khác hoặc mua một căn hộ rẻ hơn trong chung cư. Josh Guberman, chủ tịch hội đồng quản trị của Core Development Group, khẳng định đã có những khách hàng phải bỏ hợp đồng. Ông kể trường hợp điển hình là một người ký hợp đồng mua căn hộ 5,7 triệu USD, đã trả 20.000 USD phí kiến trúc và kỹ thuật trước khi rút lui. Tiền đặt cọc được hoàn lại.
Ông Guberman giờ đây bắt đầu tư vấn người mua về những tiêu chuẩn cho vay trước khi họ quyết định ký hợp đồng. Ông bảo họ đừng trông mong tiền thưởng có thể làm cơ sở để vay tiền. Ông cũng bảo họ tổ chức cho vay sẽ đòi hỏi họ trả trước 25%, cung cấp thông báo về tài chính và ngân hàng trong 12 tháng và bốn năm tiền thuế (trước đây khách hàng chỉ cần thông báo tài chính và ngân hàng trong ba tháng và hai năm tiền thuế).
Cô Amy Herman, một nhà môi giới của Tập đoàn Halstead, mới đây đã bảo vệ một trường hợp khách hàng làm việc cho một ngân hàng hàng đầu được phỏng vấn về việc mua căn hộ một phòng ngủ. Ngoài việc cung cấp thông tin về lương và tiền thưởng, khách hàng này đã thuyết phục hội đồng xét duyệt khi nói rằng anh ta sẽ không đi học ngành kinh doanh và sẽ vay tiền đi học hoặc cho thuê lại căn hộ.
Một trong những thuận lợi của anh ta là nhờ mới vào làm trong lĩnh vực tài chính, lương thấp nên ngân hàng trả lương bằng tiền mặt thay vì bằng cổ phần. Vì vậy hội đồng xét duyệt đã chấp thuận cho anh được mua nhà và anh đã dọn vào ở tháng trước.
Tuy nhiên, không phải nhân viên ngân hàng nào cũng cố gắng làm việc hết sức để tạo ấn tượng nơi hội đồng xét duyệt.
và quét mã QR
Bình luận (0)