Cuộc chiến “đất vàng”

Không riêng FLC, việc thâu tóm những khu “đất vàng” cũng được nhiều doanh nghiệp khác thực hiện tại Hà Nội.

Mặt bằng của các cơ quan, nhà máy cũ nằm trong kế hoạch di dời và các dự án bất động sản “tay ngang” của các doanh nghiệp chạy theo mốt đầu tư ngoài ngành trước đây đang được nhiều doanh nghiệp địa ốc dòm ngó.

Tại sao lại như vậy?

Câu trả lời rất dễ hiểu. Với bất kỳ một dự án nào, thì vị trí chính là một trong những yếu tố quan trọng để tạo nên sự thành công. Dù trong bối cảnh nào của thị trường, nếu dự án có vị trí đắc địa đều có tính thanh khoản cao hơn hẳn các dự án khác. Trong khi đó, vị trí các cơ quan, nhà máy cũ lại nằm ở những vị trí đắc địa trong nội đô, những khu đất như thế này gần như khó có thể “bói” ra hiện nay ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM.

Vingroup là một đại gia nổi tiếng với việc triển khai các dự án bất động cao cấp ở những vị trí đắc địa như Vincom Bà Triệu, Vinhomes Royal City Nguyễn Trãi, Vinhomes Times City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), hay Vinhomes Central Park (TP HCM).

Một góc khu đất vàng 164 Đồng Khởi, đoạn Đồng Khởi - Lý Tự Trọng, quận 1, TP HCM
Một góc khu đất vàng 164 Đồng Khởi, đoạn Đồng Khởi - Lý Tự Trọng, quận 1, TP HCM

Riêng tại thị trường Hà Nội, thời gian qua thị trường chứng kiến nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) khá đình đám, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Cụ thể, sau khi thâu tóm Dự án Alaska Đại Mỗ, FLC tiếp tục gây chú ý khi mua lại khu “đất vàng” tại địa chỉ 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm từ CTCP Hải Phát để phát triển Dự án FLC 36 Phạm Hùng.

Mới đây, tập đoàn này tiếp tục là tâm điểm chú ý của thị trường khi thâu tóm dự án tại địa chỉ 265 Cầu Giấy từ CTCP Hóa chất và Vật tư khoa học kỹ thuật. Dự án này cho đến khi được sang tên đổi chủ, chủ cũ vẫn nợ gần 100 tỷ đồng tiền thuế. Số tiền này có lẽ quá lớn, nên doanh nghiệp không thể triển khai dự án, chấp nhận bán khu “đất vàng” nhiều tiềm năng cho FLC.

Không riêng FLC, việc thâu tóm những khu “đất vàng” cũng được nhiều doanh nghiệp khác thực hiện tại Hà Nội.

Chẳng hạn, CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) đã mua lô đất rộng 2,6 héc-ta tại số 1 Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy để triển khai tổ hợp Tràng An Complex. Đây vốn là khu đất của Nhà máy Bánh kẹo Tràng An. Sau khi Nhà máy di chuyển ra khu vực ngoại ô, GP-Invest đã nhanh tay thâu tóm khu đất này.

Văn Phú Invest cũng vừa ký kết với Bộ Y tế về việc xây dựng lại Trường đại học Y tế cộng đồng mới tại quận Bắc Từ Liêm, với số vốn đầu tư trên 643 tỷ đồng. Đây là dự án BT do Văn Phú Invest làm nhà đầu tư. Để hoàn vốn cho dự án xây dựng này, Văn Phú Invest sẽ được quyền khai thác khu đất vàng trên đường Giảng Võ.

Ngay cả như VID Group, một doanh nghiệp chuyên phát triển khu công nghiệp cũng bắt đầu nhảy sang đầu tư bất động sản thương mại. Một trong các lô đất doanh nghiệp này mới thâu tóm là ô đất tại địa chỉ 430 Cầu Am, Hà Đông thông qua việc góp 60% cổ phần tại Công ty Hanovid, chủ đầu tư dự án…

Một địa chỉ thu hút sự chú ý của các doanh nghiệp địa ốc khác chính là các khu chung cư cũ. Đây có thể coi là miếng bánh ngon khó nuốt do những quy định về chính sách cải tạo chung cư cũ còn nhiều vướng mắc. Tuy nhiên, hiện chính sách này đang được chỉnh sửa và nếu vướng mắc về hạn chế chiều cao của tòa nhà được tháo gỡ, nhiều khả năng, cuộc cạnh tranh cải tạo chung cư cũ giữa các doanh nghiệp sẽ diễn ra quyết liệt.

Như vậy có thể thấy, không chỉ các đại gia, doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực đầu tư, phát triển bất động sản thương mại, cuộc chiến thâu tóm đất vàng còn thu hút cả các “tân binh” nhập cuộc.

Xem ra, với quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp hiện nay, cùng với sự hồi phục trở lại của thị trường bất động sản, cũng như kế hoạch di dời các cơ sở sản xuất, cơ quan nhà nước ra khỏi nội đô và chính sách tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ đang khởi động, cuộc chiến thâu tóm “đất vàng” tại Hà Nội sẽ còn nóng hơn trong thời gian tới.

Đây cũng là điều dễ hiểu, bởi có được vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố coi như đã có được hơn 50% thành công, kể cả việc gọi vốn tài trợ, cũng như đầu ra cho sản phẩm, miễn là chủ đầu tư không quá yếu kém hay quá tham lam.

Theo Trọng Tuyến (Báo Đầu tư Bất động sản)

Viết bình luận


VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VnMoney 09:33

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) ưu đãi phí thanh toán quốc tế, tư vấn thủ tục chuyển tiền và nhiều ưu đãi khác nhằm tạo thêm các giá trị gia tăng cho doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh quốc tế.

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Tài chính - Ngân hàng 14:44

Với niềm tin trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ là yếu tố thay đổi "cuộc chơi", MoMo đã đầu tư mạnh mẽ, và hiện đội ngũ chuyên gia AI chiếm tới 1/3 nhân sự công nghệ, đem lại nhiều "quả ngọt" cho Fintech Việt này

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

Tài chính - Ngân hàng 18:01

Tiếp nối chuỗi hoạt động thúc đẩy tài chính bền vững sau COP28, VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP với lãi suất và phí ưu đãi dành cho các phương án, dự án mang lại lợi ích về môi trường và xã hội.

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

Tài chính - Ngân hàng 18:46

Sự gắn bó và niềm tin của khách hàng đối với thương hiệu không chỉ đến từ chất lượng sản phẩm, dịch vụ, mà còn xuất phát từ cách doanh nghiệp thấu hiểu khách hàng, xây dựng hành trình trải nghiệm để mang lại những giá trị tích cực.

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

Tài chính - Ngân hàng 19:01

Ngày 8-12-2023, VPBank và FE CREDIT đã cùng ký kết thỏa thuận hợp tác với FPT Shop - Chuỗi cửa hàng bán lẻ trực thuộc Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT nhằm đem đến cho khách hàng trải nghiệm mua sắm các thiết bị công nghệ, điện máy gia dụng dễ dàng, nhanh chóng với nhiều ưu đãi hơn.

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

Tài chính - Ngân hàng 10:50

Global Finance - Tạp chí uy tín hàng đầu thế giới trong lĩnh vực tài chính lần thứ 6 liên tiếp gọi tên VietinBank ở hạng mục “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam” năm 2023. VietinBank đã xuất sắc vượt qua các ngân hàng trong nước để có mặt trong danh sách 88 ngân hàng tốt nhất quốc gia trên lĩnh vực này.

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

Tài chính - Ngân hàng 15:07

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank - VBB) hợp tác cùng Công ty Cổ phần Giải pháp Thanh toán Việt Nam (VNPAY) triển khai hai tính năng mới là "Đặt sân Golf" và "Thể thao - Giải trí" trên ứng dụng Vietbank Digital nhằm giúp tiết kiệm thời gian và đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí của khách hàng với nhiều ưu đãi đặc quyền.