VnMoney
25/03/2015 14:09

“Cẩn thận bong bóng bất động sản tái xuất”

Chính bản thân các chủ đầu tư cũng không muốn bong bóng bất động sản lại xuất hiện như đã từng...

“Thị trường bất động sản hồi phục và ấm dần lên là một điều tốt, nhưng nếu để bùng nổ như những năm trước thì cũng đáng lo ngại, đó không phải mục đích của chúng ta”.

Đó là ý kiến của Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Trần Ngọc Quang tại cuộc tọa đàm với chủ đề “mua nhà trên dưới 2 tỉ đồng” tổ chức ngày 24/3.

Nhiều dự án bất động sản đang có được lượng giao dịch tăng mạnh so với 2014.
Nhiều dự án bất động sản đang có được lượng giao dịch tăng mạnh so với 2014.

Theo ông Quang, mặc dù thị trường bất động sản đã khó khăn và suy giảm trong hơn 3 năm qua, mức giá tại nhiều dự án chỉ còn bằng 60 - 70% so với thời kỳ trước đó.

Tuy nhiên, trên thực tế, nếu so với mặt bằng thu nhập và khả năng chi trả của người dân thì nhìn chung giá bất động sản vẫn cao, chưa phải ở mức hợp lý. Khá nhiều dự án giá bán vẫn chưa sát với giá trị thực của sản phẩm.

Chính vì vậy, mục tiêu quan trọng nhất của các cơ quan quản lý cũng như các doanh nghiệp làm ăn thực sự là phải đưa giá bán về mức hợp lý, sát với giá trị thực để thị trường phát triển ổn định và bền vững.

Phó tổng giám đốc Tập đoàn FLC. bà Trần Kiều Dung, nói rằng với tư cách là một nhà phát triển bất động sản, bản thân FLC cũng không muốn thị trường bùng nổ, phát triển bong bóng.

“FLC luôn tìm cách đưa giá bất động sản ở mức cạnh tranh nhất, và trên hết là sản phẩm phải phù hợp với khả năng tài chính của số đông người dân” - bà Dung nói.

Tuy nhiên, nhìn rộng ra, đại diện FLC cho rằng hiện đã và đang có tình trạng tăng giá bán tại một số dự án, do những tín hiệu tích cực từ thị trường. Đây là thời điểm cơ quan nhà nước nên thận trọng, đẩy mạnh quản lý để tránh sự phát triển nóng của thị trường, sự tái xuất của bong bóng bất động sản.

Tổng giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản nói phần lớn khách mua nhà hiện tại vẫn là người có nhu cầu nhà ở thật sự. Kể từ sau Tết đến nay, bắt đầu xuất hiện tình trạng mua đầu cơ, chiếm khoảng 20% tại mỗi dự án.

“Nếu đã qua giai đoạn khó khăn thì chắc chắn thị trường sẽ đi lên theo một chu kỳ mới. Thống kê của chúng tôi cho thấy, tại một số dự án, đa phần khách mua nhà là người ngoại tỉnh. Chúng tôi ước lượng, cứ cán bộ cấp trưởng phòng ở các tỉnh lân cận Hà Nội thì hầu hết đều có nhà ở Hà Nội” - ông Toản nói.

Bình luận về triển vọng của thị trường trong thời gian tới, ông Trần Ngọc Quang cho rằng thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong năm 2015, tuy nhiên còn phụ thuộc vào loại bất động sản, vị trí của từng dự án.

Do đó, ngay cả khi thị trường ấm lên và có dấu hiệu xuất hiện của một bộ phận đầu cơ để mong tìm kiếm lợi nhuận sau đó thì cũng là hoạt động thông thường của thị trường.

Song, chuyên gia này khuyến cáo, nếu mua và tích trữ bất động sản theo phong trào mà không tạo ra giá trị tăng thêm cho bất động sản đó sẽ là sự lãng phí nguồn lực của xã hội và chính bản thân cá nhân đó cũng khó mà kiếm lời. Trước khi đầu tư bất động sản, cũng nên cân nhắc mục tiêu đầu tư cũng như thực tế xu hướng phát triển của sản phẩm, hàng hóa trách lặp lại những bài học trong quá khứ.

Theo Nguyên Hà (Vneconomy)

Viết bình luận

HDBank nhận “Giải thưởng chất lượng thanh toán quốc tế xuất sắc năm 2023” từ Citibank

HDBank nhận “Giải thưởng chất lượng thanh toán quốc tế xuất sắc năm 2023” từ Citibank

Ngân hàng 17:41

Ngày 26-3-2024, HDBank vinh dự nhận “Giải thưởng chất lượng thanh toán quốc tế xuất sắc năm 2023” (Straight Through Processing – STP) do Citibank trao tặng.

Hạ tầng giao thông Đèo Cả lọt Top 10 Nhà thầu xây dựng hạ tầng – công nghiệp năm 2024

Hạ tầng giao thông Đèo Cả lọt Top 10 Nhà thầu xây dựng hạ tầng – công nghiệp năm 2024

Sản xuất - Kinh doanh 17:40

Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) chính thức công bố Top 10 Công ty xây dựng năm 2024, trong đó, Hạ tầng giao thông Đèo Cả (mã cổ phiếu: HHV) lọt vào danh sách Top 10 Nhà thầu xây dựng hạ tầng – công nghiệp năm 2024.

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

EVNHCMC tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển kinh tế, Thương mại quốc tế và Xúc tiến xuất khẩu Canada

EVNHCMC tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển kinh tế, Thương mại quốc tế và Xúc tiến xuất khẩu Canada

Doanh nghiệp 20:00

Sáng 28-3-2024, ông Phạm Quốc Bảo, Chủ tịch HĐTV và ông Luân Quốc Hưng, Phó Tổng giám đốc EVNHCMC đã tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển Kinh tế, Thương mại Quốc tế và Xuất khẩu Canada – bà Mary Ng.

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.