“Dính quy hoạch ga Bình Triệu là chuyện nhỏ. Mua đất xong chỉ cần chi thêm từ 30 triệu - 40 triệu đồng cho chủ thầu ngoài tiền xây nhà thì sẽ không bị ai... rờ tới”. Tuyên bố của những người bán đất đã làm chúng tôi ngỡ ngàng.
Chi 40 triệu đồng, khỏi sợ đập nhà!
Từ thông tin một số “cò” đất, chúng tôi quyết định chọn khu vực nằm trên đường số 6, thuộc KP 2, phường Hiệp Bình Chánh để mua nhà. Đây đang là khu vực “nhạy cảm” vì một phần diện tích nằm trong quy hoạch ga Bình Triệu.
Dọc đường số 6 có khá nhiều nơi trưng bảng “giới thiệu mua bán, chuyển nhượng nhà đất”, chứng tỏ tình hình mua bán đất đai, nhà cửa tại khu vực này đang “nóng”.
Nghe chúng tôi nói đang cần nhà gấp, bà T., chủ tiệm tạp hóa, nơi có trưng tấm bảng giới thiệu mua bán đất, tư vấn: “Mua đất ở đây xây nhà khó lắm em ơi. Em nên đến KP 1 mua nhà có sẵn cho dễ!”.
Khi nghe chúng tôi trình bày là chỉ thích mua đất cất nhà theo ý mình, bà T. liền giới thiệu chúng tôi gặp chủ đất tên Ph. hiện đang rao bán hai lô đất ở tổ 9, KP 2, mỗi lô diện tích khoảng 58 m2 với giá 340 triệu đồng/lô.
Bà T. tấm tắc: “Ông Ph. rất mát tay, có thể giúp tụi em xây nhà trên đất chưa có giấy tờ”. Chúng tôi gật đầu, bà T. liên lạc ngay với ông Ph. và dẫn chúng tôi đến khu đất trên.
|
|
Vừa chạy xe, ông Ph. vừa chỉ tay vào những căn nhà kiên cố, giới thiệu: “Khu này trước đây chỉ là ao sình. Cách đây mấy năm, các chủ thầu san lấp xây nhà bán nên bây giờ mới... đẹp như vậy. Bảo nơi đây nằm trong quy hoạch ga chứ đến giờ có thấy gì đâu!”.
Chỉ tay vào những căn nhà xung quanh lô đất định bán cho chúng tôi, ông Ph. tự tin: “Người ta xây ào ào, đất chưa tách thửa, chưa chuyển mục đích sử dụng vẫn xây nhà được tuốt”.
Theo ông Ph., lô đất ông định bán cho chúng tôi có nguồn gốc của một chủ đất ở gần đó, sau phân ra bán dần nhưng chưa tách thửa. Ông Ph. chắc nịch: “Ở đây xây nhà được nhưng phải do chủ thầu quen biết xây.
Ngoài tiền công xây nhà, cô phải chi thêm khoảng 40 triệu đồng để chủ thầu “chạy” không bị đập nhà. Muốn nhanh và dễ dàng nên xây nhà đúc giả, nếu đúc giả một tấm là 240 triệu đồng, luôn tiền lo “không đập” là 280 triệu đồng.
Vị chi cho một lô đất có sẵn nhà là 580 triệu đồng”. Chúng tôi chê tiền “chạy” quá cao, ông Ph. chỉ ngay vào căn nhà bên cạnh, nói: “Lô đất này cũng của tôi, tôi nhờ chủ thầu cất để dễ bán. Năm ngoái bán được 750 triệu đồng, vẫn lời chán. Bảo đảm cô vừa cất nhà xong, bán lại lời ít nhất cũng được 100 triệu đồng!”.
“Chỉ tụi tôi lo được thôi!”
Khi chúng tôi tỏ vẻ hoài nghi, ông Ph. liền móc điện thoại liên lạc ngay với một người tên Vũ. Theo ông Ph., Vũ là người quen biết rộng và từng đứng ra xây nhiều nhà trong khu vực này nhưng vẫn... an toàn.
Ngay sau đó, ông Ph. dẫn chúng tôi men tuyến đường sắt để đến một con hẻm ở KP 6, nơi có căn nhà mới động thổ do nhóm của Vũ đứng ra “chạy đập” và giới thiệu: “Căn nhà này sẽ xây một trệt, một lầu và cũng nằm trong một dự án quy hoạch treo nên chủ nhà mới phải chi tiền để “chạy”.
Như để chứng tỏ uy lực của Vũ, ông Ph. tiếp tục đưa chúng tôi đến một con hẻm khác (dẫn từ đường 48 vào), nơi có nhiều ngôi nhà một trệt, một lầu đang xây dang dở, hình dáng giống nhau mà theo ông Ph. thì toàn bộ đều do Vũ đứng ra lo. “Một số căn chưa xây xong nhưng đã kêu bán với giá trên 1 tỉ đồng”- ông Ph. khoe.
|
|
Trước đề nghị của chúng tôi, chiều 15-4, ông Ph. sắp xếp cho chúng tôi gặp Vũ để coi sổ đỏ lô đất và thương thảo giá “bao xây”. Tuy nhiên, Vũ không đến mà cử một thanh niên tên Cẩn đứng ra thương thảo.
Cẩn cho biết mình cũng là chủ thầu đứng ra xây nhiều nhà cho Vũ và ra giá: “40 triệu đồng không bớt một xu, bởi bây giờ phải chi nhiều người, từ dưới lên trên. Trước đây chỉ 30 triệu đồng nhưng giờ ở dưới làm khó dễ, tiến độ xây nhà chậm nên người mua phàn nàn. Chị cứ yên tâm, để làm tin, chủ nhà không cần đưa tiền trước, nhà xây đến đâu đặt cọc đến đó. Chưa đầy một tháng là có nhà. Đồng ý thì tiến hành sớm!”.
Không chỉ lô đất này mà khi hỏi thăm một số lô đất khác, chúng tôi đều được chủ đất tư vấn: “Không nên tự xây nhà mà phải qua thầu quen vì họ có cách lo riêng”. Cả Cẩn cũng khẳng định: “Người lạ tự bỏ tiền 50 triệu – 60 triệu đồng cũng đừng hòng “chạy” được. Chỉ tụi tôi mới lo được thôi!”.
|
Trích băng ghi âm giữa phóng viên với ông Ph. và ông Cẩn . Phóng viên: Xây nhà như thế nào thì tiện? - Ông Cẩn: Làm tấm giả thôi, đúc thì hơi khó, nói là tấm giả nhưng đẹp như tấm thật, chất lượng bê tông không thua gì tấm thật. . Giá anh nói là “bao xây” hay sao? - Em lo hết. Lo giấy tờ này nọ, lo trên kia, công xây nhà, tổng cộng 280 triệu đồng căn, diện tích 59 m2. . Hôm trước sao chú Ph. nói 30 triệu đồng cho một căn đúc giả, nay kêu 40 triệu? - 30 triệu đồng là nhà gác nhỏ thôi, mà là thời điểm trước. Thời điểm này khác, ở đây KP 2 khó hơn nên giá cũng cao hơn. . Trong quá trình xây lỡ bị đập nhà thì chủ mất tiền sao? - Ông Ph.: Cẩn sẽ lo hết, nó lấy tiền túi mua vật tư, ứng trước cho mình trả sau... Làm cái này phải biết đường. Chị tự đi, chi nhiều cũng không được, nhưng với tụi tôi thì OK. Như đi mua xe, muốn có số xe đẹp, chị đến xin không được, chứ có người quen dẫn vô xin thì được hết!... |
|
“Chạy” nhà đúc phải chi từ 50 triệu - 60 triệu đồng Ngoài Vũ, Cẩn, trên địa bàn phường Hiệp Bình Chánh còn có nhiều thầu khác chuyên xây nhà không phép như thầu Niên, Minh, Vinh... Tại KP 6, ngoài một số ngôi nhà một trệt, một lầu mà ông Ph. giới thiệu do Vũ xây, còn có một dãy nhà kiên cố khác do Niên, Minh đứng ra xây. Trong đó, có một vài căn là nhà đúc và đang rao bán. Tìm hiểu thêm, chúng tôi được biết giá để “chạy” một căn nhà đúc để không bị đập từ 50 triệu – 60 triệu đồng. Tuy nhiên, ông Ph. cho biết cũng rất khó, bởi người dân kiện cáo, phân bì vì sao có người bị đập nhà, có người không!? |
Kỳ tới: Lấp rạch giữa ban ngày
và quét mã QR
Bình luận (0)