Đã có chế tài phân định chung, riêng

Ngày 25-2, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở. Đây là văn bản rất được mong đợi, bởi những tranh chấp giữa người chủ sở hữu căn hộ chung cư và các chủ  đầu tư xây dựng, quản lý vận hành chung cư xảy ra ở nhiều nơi, kéo dài nhiều năm, khiến cho không ít người có ý định mua chung cư ngần ngại.

Cụ thể chi phí đóng góp trên hợp đồng

Theo quy định mới, hợp đồng mua bán nhà chung cư phải ghi rõ giá bán căn hộ nhà chung cư bao gồm cả kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà (2% tiền bán căn hộ). Trong trường hợp kinh phí thu được để bảo trì không đủ thì huy động đóng góp của các chủ sở hữu tương ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu. Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải nêu rõ dự kiến về mức phí phải đóng góp dùng cho công tác quản lý vận hành nhà chung cư và nguyên tắc điều chỉnh mức phí đóng góp từng thời kỳ. Mức đóng góp kinh phí không vượt quá mức giá trên do UBND tỉnh, TP  ban hành.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay thời gian gần đây, tại TPHCM và Hà Nội đã xảy ra các vụ khiếu nại và đến nay Bộ Xây dựng vẫn thường xuyên tiếp nhận đó là những tranh chấp, khiếu nại liên quan đến các mức phí đóng góp trong sử dụng các dịch vụ trong tòa nhà chung cư như phí trông xe, thang máy, vệ sinh, an ninh... Theo đó, nhiều ban quản lý các tòa nhà đã tự ý tăng giá các dịch vụ, thậm chí mức tăng gấp nhiều lần so với mặt bằng giá chung trên địa bàn. Ông Nam khẳng định với quy định này, ngay từ đầu, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện hợp đồng mua bán theo mẫu chung, trong đó phải nêu rõ việc huy động mức giá chi phí dịch vụ và nguyên tắc điều chỉnh. UBND các tỉnh, TP cũng cần đưa ra khung giá dịch vụ và các cơ quan chức năng giám sát việc thực hiện. Nếu mức giá không hợp lý cần đề nghị cơ quan quản lý Nhà nước tiến hành xử lý.

Làm rõ diện tích chung, riêng trong hợp đồng

Thông tư cũng quy định, diện tích căn hộ chung cư được ghi theo diện tích sàn căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia của căn hộ đó (nếu có). Trong đó, diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ (trong đó tường chung là tường ngăn chia giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ). Diện tích sàn căn hộ và cách tính diện tích này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư và bản vẽ sơ đồ nhà. Trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải nêu đầy đủ phần diện tích thuộc sở hữu riêng của người mua, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư (trong đó nêu cụ thể các phần sở hữu chung trong nhà chung cư như hành lang, lối đi chung, cầu thang, thang máy, nơi để xe và các phần khác thuộc sở hữu chung). Trong trường hợp nhà chung cư có những công trình, diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư hoặc của chủ sở hữu khác thì phải nêu rõ như bể bơi, sân tennis, siêu thị, nơi để xe...

Ông Nam giải thích: Hiện đang có tình trạng, người mua chung cư mất quyền lợi sử dụng những diện tích chung mà đáng ra được hưởng như sân chơi, vườn hoa, cây xanh, nơi để xe... Đối với những khu chung cư cao cấp, người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cụ thể hóa trong hợp đồng mua bán những diện tích công cộng mà mình được hưởng như sân tennis, vườn hoa, thậm chí là bể bơi... “Nếu không hiểu rõ và chi tiết trong hợp đồng mua bán, quyền lợi của người mua sẽ bị xâm hại khi những diện tích bắt buộc phải có trong khu đô thị cao cấp đã bị xẻ thành những tòa nhà chung cư đem bán” – ông Nam nhấn mạnh.