Theo thông tin chúng tôi có được, ngày 8-9, tại Hà Nội, Công ty TNHH Savills Việt Nam (gọi tắt là Công ty Savills VN) đã họp báo giới thiệu chào bán dự án căn hộ cao cấp tại số 375 phố Kensington, TP London - Anh Quốc tới khách hàng VN.
Dự án được xây dựng bởi Công ty St. Edward và thuộc sở hữu của liên doanh Tập đoàn Berkeley và Prudential, tổng vốn đầu tư gần 500 triệu bảng Anh. Dù chưa rõ thực hư thế nào nhưng việc chào bán này, theo các luật sư và cơ quan quản lý, đang có nhiều bất ổn về mặt pháp lý.
Mua căn hộ khu... quý tộc!
Theo giới thiệu của Công ty Savills VN: “Khu căn hộ cao cấp số 375 phố Kensington tọa lạc ở trung tâm của quận Hoàng gia Kensington và Chelsea, nơi vẫn luôn được coi là dành riêng cho giới quý tộc ở London.
Đây cũng là lần đầu tiên một dự án bất động sản tại nước Anh được chào bán tại VN...”. Dự án gồm 500 căn hộ với diện tích từ 34,2 m2 đến 144,7 m2 và một số căn penthouse với diện tích 188 m2.
Tuy nhiên, trong lần chào bán tại VN, Công ty Savills VN và chủ đầu tư chỉ cung cấp 155 căn thuộc hai tòa nhà Charles và Wolfe của dự án. Dự kiến giá bán của các căn hộ trên khoảng 30.000 USD/m2, tương đương khoảng 1 triệu USD/căn hộ cỡ nhỏ. Riêng khu penthouse sẽ có giá khoảng 7 – 8 triệu USD/căn.
Để đăng ký mua căn hộ thuộc dự án trên, khách hàng phải đặt cọc 5.000 bảng Anh cùng nhiều giấy tờ khác như hộ chiếu, CMND... Do Công ty Savills VN chỉ đóng vai trò là nhà môi giới nên đơn vị này không thu tiền trực tiếp từ khách hàng mà giới thiệu khách có nhu cầu cho chủ đầu tư.
Khu căn hộ cao cấp 375 Kensington ở Anh được Công ty TNHH Savills Việt Nam chào bán. Ảnh: TƯ LIỆU
Phương thức thanh toán sẽ chia làm 4 đợt (đợt 1 đóng 10% trong vòng 21 ngày kể từ khi ký hợp đồng; đợt 2, đóng 10% sau 12 tháng ký hợp đồng; đợt 3, đóng tiếp 5% trong vòng 18 tháng và đợt 4, khách hàng phải nộp đủ 75% còn lại trước khi nhận bàn giao nhà) và khách hàng phải nộp một khoản lệ phí chứng từ tương đương 4% giá trị hợp đồng.
Ngoài ra, Công ty Savills VN còn quảng cáo: Nếu người nước ngoài mua nhà giá từ 1 triệu bảng Anh trở lên sẽ được cấp visa thường xuyên vào Anh, mua nhà từ 2 triệu bảng Anh trở lên, nếu sau 4 năm vẫn giữ không chuyển nhượng, sẽ được xem xét nhập quốc tịch Anh.
Hiện dự án đang trong quá trình xây dựng và dự kiến sẽ hoàn thành giai đoạn 1 vào quý III/2013 và toàn bộ dự án vào quý IV/2014. Tuy nhiên, Công ty Savills VN sẽ tiến hành các thủ tục bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2012 (!?).
Coi chừng “mất cả chì lẫn chài”
Trên thực tế, việc người VN mua nhà tại Mỹ hoặc Anh không hề dễ chút nào bởi khách hàng phải đối diện với nhiều rủi ro, thậm chí có khi “mất cả chì lẫn chài”. Theo luật sư Lê Thành Kính, Đoàn Luật sư TPHCM, với chính sách quản lý ngoại hối hiện nay, người Việt có nhu cầu mua nhà khó có thể chuyển tiền qua ngân hàng ra nước ngoài vì phải được Ngân hàng Nhà nước hoặc ngân hàng thương mại đồng ý chuyển tiền ra nước ngoài để đầu tư, có nghĩa người mua phải được phép đầu tư ra nước ngoài.
Chưa hết, ở nước ngoài không có việc đi mua hàng mang theo tiền mặt như ở VN. Đơn cử như ở Mỹ, khi thanh toán bằng tiền mặt với số lượng lớn thì phải báo cáo danh tính cho sở thuế vụ và họ sẽ tìm hiểu nguồn gốc tiền mặt của khách hàng có trốn thuế hoặc làm ăn phi pháp không... “Do đó, phải hết sức cẩn trọng với việc mua nhà dạng này!”- luật sư Kính cảnh báo.
Còn luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn Luật sư TPHCM, cũng lưu ý về việc khi khách hàng đặt cọc bằng ngoại tệ, cụ thể ở đây là bảng Anh, nếu có xảy ra tranh chấp thì hợp đồng sẽ vô hiệu và có thể tòa sẽ không thụ lý hoặc không giải quyết những khoản bồi thường theo hợp đồng. Điều đó đồng nghĩa với việc các khách hàng đã nắm chắc phần rủi ro cho mình khi xảy ra tranh chấp giữa hai bên... Chưa hết, Công ty Savills VN liệu có đủ yếu tố pháp lý để đứng ra thay mặt chủ đầu tư dự án môi giới và chào bán căn hộ?
Ông Hồ Hữu Hạnh, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM, cho biết theo quy định, người đi du lịch chỉ được mang không quá 7.000 USD tiền mặt, do vậy một cá nhân không thể mang theo vài trăm ngàn USD ra nước ngoài. Tuy nhiên, có thể họ nhờ thân nhân đặt mua và tìm cách trả lại cho người thân. Một cán bộ của Bộ Kế hoạch-Đầu tư cho biết cá nhân được phép đầu tư ra nước ngoài nhưng một căn nhà không được xem là một dự án nên không thể áp theo quy định đầu tư ra nước ngoài để có thể chuyển tiền mua nhà.
|
Môi giới trái phép? Theo một vị lãnh đạo Sở Xây dựng TPHCM, việc môi giới và chào bán công khai các căn hộ ở Anh của Công ty Savills VN có dấu hiệu “làm lụi” do không phù hợp các quy định pháp luật của VN.
Bởi theo quy định, việc môi giới căn hộ phải thông qua các sàn giao dịch bất động sản, các sản phẩm môi giới phải bảo đảm đủ điều kiện về mặt pháp lý, người đứng ra môi giới phải có chứng chỉ...
Còn ở đây, sản phẩm nằm tại Anh, ai sẽ bảo đảm tính pháp lý cho những sản phẩm này và các sàn giao dịch cũng chưa có tiền lệ bán các sản phẩm ở nước ngoài.
Trong khi đó, cuối ngày 9-9, một nhân viên Công ty Savills VN thừa nhận khi ra mắt dự án này ở VN, họ chưa hề liên lạc với các cơ quan chức năng để hỏi về những thủ tục cần phải có khi tổ chức môi giới và chào bán công khai các căn hộ tại nước Anh trên lãnh thổ VN. |
và quét mã QR
Bình luận (0)