Ứng phó Covid-19: Bất động sản có phải kênh đầu tư hấp dẫn lúc này?

Thứ ba, 14/04/2020 08:00

Trong bối cảnh dịch Covid-19 tác động đến nhiều lĩnh vực, và bất động sản cũng không ngoại lệ. Nhưng các chuyên gia cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư trung dài hạn và tích trữ tiềm năng, nhất là nhu cầu nhà ở của người dân ở Việt Nam vẫn rất cao.

Không vì Covid mà "bán tháo"

Trong báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP HCM quý I-2020, Công ty CP DKRA Việt Nam, nhận định do ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến thị trường BĐS trong quý đầu của năm sụt giảm kỷ lục về nguồn cung . 

Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường BĐS nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Cụ thể theo khảo sát, toàn thị trường có 7 dự án được mở bán trong quý 1, cung ứng khoảng 1.547 căn hộ, giảm 70% nguồn cung so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019.

Ứng phó Covid-19: Bất động sản có phải kênh đầu tư hấp dẫn lúc này? - Ảnh 1.

Trong đó, khu Đông tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ. Về loại hình, căn hộ hạng B chiếm tỉ trọng lớn trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư đối với phân khúc hạng B dao động từ 32 - 40 triệu/m2, đối với căn hộ hạng A từ 53 - 58 triệu/m2. Dự báo của DKRA Việt Nam trong thời gian tới, nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ so với quý 1, dao động khoảng 2.000 - 2.500 căn.

Trong khi đó, báo cáo thị trường BĐS TP HCM quý I-2020 của CBRE lại cho thấy một góc khác, dù nguồn cung chào bán trong quý đầu năm giảm 18% so với cùng kỳ, tỉ lệ hấp thụ của các dự án đạt mức 81%. Đáng lưu ý, giá bán sơ cấp trung bình tại TP HCM vẫn tăng 9% so với cùng kỳ…

Những con số từ báo cáo của các công ty nghiên cứu, tư vấn thị trường cho thấy, dù nguồn cung căn hộ mới giảm nhưng tỉ lệ bán vẫn không phải quá thấp và giá chào bán sơ cấp vẫn tăng, chứ không giảm như nhiều người lo ngại sẽ có đợt "bán tháo" BĐS dưới tác động của dịch Covid-19.

Trên thực tế, phân tích của giới chuyên gia BĐS cho thấy, nhu cầu nhà ở không vì dịch bệnh ngắn hạn mà giảm bớt, thậm chí tăng lên trong bối cảnh nhiều người thuê nhà bị chủ nhà kỳ thị khi lỡ có nguy cơ mắc bệnh. Tâm lý "an cư lạc nghiệp" và phải có chỗ "đi ra đi vào" của người dân cũng góp phần làm thị trường BĐS không kém phần sôi động, nhu cầu luôn có và ở mức cao.

Chưa kể, tác động của dịch bệnh cũng phát sinh nhu cầu đổi nhà lớn hơn hoặc đầu tư mua nhà ở tử tế hơn, có không gian sống, được vận hành bởi chủ đầu tư uy tín - vì ở nhà 24/7 trong vài tuần và ở nhà hàng tháng trời nên không thể tạm bợ được mà cần không gian đủ tiện ích.

Vẫn là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn

Anh Nam Khánh (ngụ quận 2, TP HCM), chủ căn hộ trung cấp ở phường An Phú, cho biết giá trị căn hộ chung cư hơn 80m2 nơi gia đình anh đang ở hiện vào khoảng 3,5-4 tỉ đồng, hoàn toàn có thể mua căn nhà phố ở vùng ven trung tâm, vẫn thuận tiện đi lại, làm việc. Nhưng từ nhiều năm qua, anh vẫn chọn ở chung cư.

"Thời điểm dịch Covid-19 bùng phát và nhà nước yêu cầu giãn cách xã hội, hạn chế tiếp xúc mới thấy những không gian trong khuôn viên của chung cư hữu ích. Sáng nào tôi cũng chạy bộ trong khuôn viên hoặc buổi tối cùng gia đình đi dạo, hạn chế tiếp xúc với những người xung quanh nhưng vẫn có không gian để tập thể dục, hít thở không khí trong lành" – anh Nam Khánh chia sẻ.

Anh cũng cho biết bản thân và vài người bạn thân đang tìm kiếm căn hộ chung cư ở khu vực quận 2, Bình Thạnh hoặc quận 9 đầu tư để cho thuê. Thời điểm này, giá BĐS không tăng đã là cơ hội để đầu tư lâu dài.

Ứng phó Covid-19: Bất động sản có phải kênh đầu tư hấp dẫn lúc này? - Ảnh 2.

"Bởi tiềm năng và nhu cầu thực tế của thị trường là rất lớn, nếu có tiền nhàn rỗi mua BĐS rồi chờ hết dịch, kinh tế hồi phục để cho thuê hoặc bán cũng là cách đầu tư không tồi. BĐS luôn là kênh an toàn và bền vững nếu tính trong trung dài hạn so với những kênh đầu tư khác" - anh Khánh tiết lộ.

Chưa kể, trong mùa dịch Covid-19, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các gói ưu đãi hấp dẫn chưa từng có, kèm theo hỗ trợ lãi suất, thời gian ân hạn từ ngân hàng tốt hơn so với trước. Đây là cơ hội cho những nhà giàu tiền mặt dồi dào mua được BĐS với giá rẻ.

Trong khi đó, nguồn cung khan hiếm thủ tục cấp phép ngày càng chặt chẽ cũng là cơ hội để những nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi, dòng tiền có sẵn "săn" được dự án do chủ đầu tư uy tín triển khai, có pháp lý rõ ràng. Đơn cử, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục hứa hẹn tăng trưởng tốt sau dịch do nhu cầu ở thực cao, nguồn cung hạn chế.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, nhận định tác động tiêu cực của dịch Covid-19 chỉ là ngắn hạn, còn về lâu dài BĐS luôn là một kênh đầu tư tiềm năng. Như trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008 - 2011, những người "bắt đáy" mua vào với tầm nhìn xa đều thu được lợi nhuận lớn. Điều này lý giải vì sao hiện giờ dù thị trường bị ảnh hưởng nhiều do dịch bệnh nhưng vẫn có xu hướng nhiều nhà đầu tư xuống tiền, âm thầm mua nhà đất, chung cư…

P.Hoàng

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM