Diện tích rộng rãi là yếu tố mà người thuê luôn quan tâm. Nếu những phòng trọ diện tích 21m2 gồm gác lửng hướng đến đối tượng khách thuê là công nhân tại các khu công nghiệp thì những căn nhà được xây dựng trên nền đất mới có diện tích từ 50 – 60m2, nếu lên lầu, diện tích sử dụng khoảng 100 – 150m2 là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình có thu nhập ổn định nhưng chưa đủ điều kiện sở hữu căn nhà riêng.

Thanh khoản tốt

Ghi nhận tại khu vực Q.9, Q.Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh và tỉnh Long An, thanh khoản phân khúc nhà cho thuê đang khá tốt. Dọc tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (Q.9), Lê Văn Lương (Nhà Bè) và Nguyễn Văn Linh nối dài từ Q.7 qua huyện Bình Chánh, những căn nhà cao tầng “mới tinh” được xây dựng khá nhiều. Khách thuê săn những ngôi nhà này để ở hoặc mở mặt bằng kinh doanh.

Tại khu vực đường Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu (Q.9), những căn nhà mới xây được NĐT cho thuê lại với mức giá từ 3.5 – 8 triệu đồng/tháng (tùy nhu cầu). Đối với những gia đình thuê để ở, mức giá dao động khoảng 3 – 4.5 triệu đồng/căn/tháng. Riêng những khách thuê để mở trường mầm non hoặc kinh doanh buôn bán thì giá rơi vào mức 6 – 8 triệu đồng/căn/tháng. Những căn có mặt tiền đường rộng giáp ranh với khu vực Q.2, nơi hiện hữu cộng đồng cư dân đông đúc và buôn bán nhộn nhịp, giá cao hơn khoảng 2 triệu đồng (từ 10 triệu đồng/căn/tháng).

Ảnh minh hoạ

Theo tìm hiểu của PV, phần lớn các căn nhà nguyên căn này nằm trong dự án phân lô bán nền được các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) bán ra cho khách đầu tư. Thay vì mua đi bán lại nền đất hoặc xây nhà bán cho người mua ở, nhiều NĐT đã chọn hình thức xây nhà cao tầng (thường là 1 trệt, 2 lầu) để “nhắm” vào đối tượng khách thuê tại khu vực ven TP HCM. Được biết, thanh khoản của phân khúc nhà cho thuê đang khá tốt tại khu vực Q.9, Q.Thủ Đức và huyện Bình Chánh.

Ông Trần Thanh Hoàn – Giám đốc Công ty CP Thương mại Dịch vụ BĐS Phúc Thịnh (Q.Tân Bình) cho biết: “Thị trường nhà cho thuê sôi động tại khu Tây và Đông TP. Khả năng lấp phòng rất nhanh từ khách thuê. Ngoài những dãy nhà trọ mới thì những căn nhà cao tầng được xây dựng mới cũng được khách chuộng thuê. Ông Hoàn phân tích, mức giá thuê của những nhà nguyên căn cao gấp đôi hoặc gấp ba những phòng trọ truyền thống. Đối tượng khách thuê phân khúc này là nhân viên văn phòng, quản lý của công ty hoặc gia đình có con nhỏ.Theo ông Hoàn, đầu tư nhà cho thuê mang lại giá trị thặng dư từ 5 – 10%/năm cho NĐT, trong khi miếng đất, ngôi nhà của NĐT vẫn ở đó, thậm chí có thể tăng giá trị khi thị trường BĐS sôi động. Ông Hoàng cho rằng, chọn hình thức xây nhà mới cho thuê lại khiến dòng vốn xoay chuyển chậm hơn việc bán ra hưởng chênh. Tuy nhiên, nhiều NĐT chọn cách thu “tiền lẻ” này để chờ kế hoạch tăng giá sẽ bán lại.

Bên cạnh đó, không ít NĐT tìm mua những căn nhà kho (nằm trong dự án khu dân cư) của một số công ty rồi sửa chữa, ngăn phòng, xây cao và cho thuê lại. Anh Huỳnh Bá, một NĐT Q.2 vừa hoàn thành thủ tục mua bán căn nhà kho của một công ty chuyên về nghiên cứu địa chất trên địa bàn P.Long Trường, Q.9. Theo anh Bá, căn nhà này được xây dựng cách đây 6 tháng dùng làm kho để máy móc. CĐT rao bán lại với mức giá bằng giá đất nền tại khu vực nên anh Bá đã mua lại, dự định sẽ sữa chữa, xây thêm 1 lầu cho thuê với giá khoảng 3.5 triệu đồng/tháng.

Cạnh tranh với phòng trọ

Tại khu vực ven TP như Q.9, Nhà Bè, Thủ Đức… các nhà cao tầng trong dự án khu dân cư mới nhộn nhịp cho thuê từ giữa năm 2015 đến nay. Mặc dù giá cao gấp đôi, gấp ba so với những phòng trọ truyền thống nhưng loại hình này đang hấp dẫn khách thuê vì không gian ở rộng rãi, giá cũng mềm hơn hẳn so với những nhà trọ tương đương tiện ích, diện tích tại trung tâm TP. Tại khu vực đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè), những phòng trọ diện tích khoảng 12 – 20m2 đang có hiện tượng trống phòng, trong khi những nhà cao tầng xây trong những khu đất mới đã lấp đầy khách thuê. Được biết, đối tượng thuê những nhà trọ “mới tinh” này chủ yếu là dân văn phòng có con nhỏ hoặc những gia đình nhiều thế hệ chưa đủ điều kiện mua nhà TP.

So với phòng trọ tại khu vực Q.7 sát bên, những căn nhà mới tại huyện Nhà Bè, giá thuê nhích hơn khoảng 500 ngàn đồng/tháng (vào khoảng 3 – 3.5 triệu đồng/căn/tháng). Trong khi đó, phòng trọ có gác lửng tại đường Nguyễn Hữu Thọ, Lâm Văn Bền (Q.7) giá cũng đã từ 2.4 – 2.8 triệu đồng/phòng/tháng. Đây cũng là lý do những căn nhà xây dựng mới tại khu vực vùng ven đang được nhiều khách thuê lựa chọn.

Diện tích rộng rãi là yếu tố mà người thuê luôn quan tâm. Nếu những phòng trọ diện tích 21m2 gồm gác lửng hướng đến đối tượng khách thuê là công nhân tại các khu công nghiệp thì những căn nhà được xây dựng trên nền đất mới có diện tích từ 50 – 60m2, nếu lên lầu, diện tích sử dụng khoảng 100 – 150m2 là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình có thu nhập ổn định nhưng chưa đủ điều kiện sở hữu căn nhà riêng.

Theo ông Hoàn, hiện nay, đối tượng khách thuê là công nhân có gia đình cũng đã có xu hướng dịch chuyển đến những căn nhà riêng để mở rộng không gian sinh hoạt, nâng cao chất lượng sống. Do đó, những nhà mới xây tại các khu dân cư cho thuê luôn trong tình trạng “hết phòng”. Tại các khu dân cư thuộc tỉnh lộ 10 (tỉnh Long An), khu dân cư tại đường Lã Xuân Oai, Lò Lu (P.Trường Thạnh, Q.9), nhiều căn nhà mới xây dựng, diện tích chiều dài lớn và có 2 mặt tiền trở lên, NĐT đã ngăn đôi để cho 2 – 3 gia đình thuê lại, tổng mức giá thuê từ 5 – 7 triệu đồng/căn/tháng. So với những phòng trọ truyền thống có giá từ 1.2 – 2 triệu đồng/tháng (khu vùng ven) thì mức giá thuê này là khá rẻ trong khi không gian sống rộng rãi hơn.