Phân khúc shophouse gặp khó khi thương mại điện tử lên ngôi

Thứ năm, 23/08/2018 17:15

Dự báo, trong khoảng 3 năm nữa, khi thương mại điện tử phát triển mạnh, phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) sẽ khó phát triển như hiện nay.

Cuộc đối đầu âm thầm

Theo CBRE Việt Nam và DKRA Việt Nam, trên thị trường Việt, phân khúc căn hộ thương mại, trung tâm thương mại đều đang phát triển mạnh. Có khá nhiều dự án bất động sản dành diện tích cho hoạt động thương mại hoặc shophouse. Những sản phẩm này được bán với giá cao hơn giá nhà ở thông thường.

Chẳng hạn dự án Viva Riverside nằm ở quận 6 (TP HCM) có đến 78 căn shophouse trong hơn 400 căn chung cư đang được chào bán. Hay dự án Vạn Phúc City cũng có hơn 400 căn shophouse trong hàng nghìn căn shophouse đã được bán với giá mỗi căn gần 15 tỷ đồng, trong khi giá nhà ở chỉ khoảng 7 tỉ đồng/căn.

TP HCM cũng có nhiều dự án của Novaland, HimLam Land, Hưng Thịnh Corp, Phú Long… được mở bán từ năm 2015 với không ít căn shophouse, nhà phố. Theo các chủ đầu tư, so với nhà ở, nhà phố thương mại bán chạy hơn.

Phân khúc này không chỉ sôi động ở những thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội mà còn vươn ra nhiều địa phương khác. Như trên địa bàn tỉnh Long An, tính từ năm 2016, nhiều dự án bất động sản tại huyện Đức Hòa đều đã có nhà phố thương mại. Đơn cử như hơn 1.000 sản phẩm nhà phố thương mại tại dự án Phúc An City đã bán hết trong vài tháng mở bán.

Phân khúc shophouse gặp khó khi thương mại điện tử lên ngôi - Ảnh 1.

Sự phát triển thương mại điện tử là lực cản lớn đối với phân khúc shophouse

Ông Thắng đánh giá, dựa vào mức độ phổ cập Internet và nền tảng sản xuất có thể thấy Việt Nam có nhiều dư địa để phát triển thương mại điện tử. Trong 4 năm tới, số người dùng Internet tại Việt Nam sẽ lên đến gần 60 triệu người. Thương mại điện tử Việt Nam cũng sẽ tăng tưởng 30-50% mỗi năm và sẽ càng phát triển hơn khi điện thoại thông minh và ví điện tử phát triển.

Tuy nhiên, việc thương mại điện tử phát triển đang là lực cản lớn của phân khúc shophouse. TS. Phạm Hùng Thắng, giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh (Trường Đại học Tài chính Maketing TP HCM) cho biết, khi thương mại điện tử phát triển, việc mua bán trực tuyến gia tăng, các nhà phố thương mại, trung tâm thương mại sẽ gặp khó khăn.

Trong khi đó, các chuyên gia bày tỏ lo ngại về tương lai của các trung tâm thương mại trước sự giảm tốc của phân khúc này. Nằm tại quận 10, Trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall còn cả lầu 5 chưa sử dụng. 

Trung tâm trương mại Pearl Plaza (đường Điện Biên Phủ) còn trống khá nhiều diện tích cho thuê thương mại. Khu mua sắm, ăn uống của lầu 4 tại trung tâm trương mại Lotte (quận Tân Bình) cũng vắng bóng các cửa hàng. Hay tại các khu nhà phố thương mại như dự án Phúc An City tại Đức Hòa (Long An), việc kinh doanh chủ yếu là bán đồ ăn sáng và cà phê mang đi...

Nhà phố thương mại sẽ khó phát triển như hiện nay

Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, ông Phan Đức Hiếu cho rằng, trong khoảng 3 năm nữa, khi thương mại điện tử phát triển mạnh, phân khúc nhà phố thương mại sẽ khó phát triển như hiện nay và thặng dư lợi nhuận phân khúc này cũng sẽ thay đổi.

Cũng theo ông Hiếu, sự sống còn của sản phẩm do khách hàng quyết định, sản phẩm sẽ phải thay đổi khi nhu cầu khách hàng thay đổi.

Chủ đầu tư các dự án biệt thự, nhà phố hiện nay thường xây nhà phố thương mại tập trung. Nhưng những dự án này thường nằm xa trung tâm, ra vào khó khăn, quản lý an ninh nghiêm ngặt nên khó thu hút khách hàng đến mua sắm. Đó là chưa kể sức ép từ sự phát triển thương mại điện tử nên các chủ đầu tư sẽ phải thay đổi trong thời gian tới.

Phát triển nhiều dự án, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Phú Đông, ông Ngô Quang Phúc xác nhận có tình trạng nhà phố thương mại đang chịu cạnh tranh từ thương mại điện tử. Ông Phúc nói: "Các chủ đầu tư dự án bất động sản đều nhìn nhận được vấn đề này và thấy cần thay đổi. Hiện các dự án của Phú Đông bắt đầu hạn chế sản phẩm shophouse, thay vào đó là phát triển các tiện ích sống như phòng tập gym, yoga…".

Theo Báo Đầu tư

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM