Bồi thường đất nông nghiệp tăng cao
Từ ngày 11-12-2008, đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư được hỗ trợ thêm bằng tiền với mức 40% giá đất ở liền kề. Dự kiến năm 2009, giá bồi thường đất nông nghiệp sẽ tăng thêm 20% so với năm 2008
Chiều 1-12, ông Nguyễn Thành Tài, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TPHCM, đã ký quyết định sửa đổi, bổ sung khoản 2, điều 10 Quyết định 17/2008 (ban hành ngày 14-3) về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TPHCM, có hiệu lực từ ngày 11-12-2008. Đây được xem là một chính sách mang tính đột phá trong việc đền bù cho người dân có đất nông nghiệp liền kề khu dân cư.
Xóa “bất công”
Trước đây, người dân có nhà nằm trên khuôn viên đất nông nghiệp thì tất cả phần diện tích đất xung quanh nhà chỉ được đền bù theo giá đất nông nghiệp. Cách tính đền bù, bồi thường này thường gặp phản ứng của người dân vì không hợp lý. Nay, căn cứ theo cách tính trong quyết định nêu trên, số tiền đền bù sẽ tăng cao.
Theo đó, đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư; đất vườn, ao liền kề với đất ở trong khu dân cư, thì tính bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng loại (do UBND TPHCM quy định và công bố hằng năm); được hỗ trợ thêm tiền với mức bằng 40% giá đất ở để tính bồi thường có vị trí liền kề, nhưng tổng mức bồi thường và hỗ trợ không vượt quá giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) cùng loại thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường. Trường hợp giá đất cùng loại thực tế chuyển nhượng QSDĐ thấp hơn tổng mức bồi thường và hỗ trợ nêu trên, áp dụng theo giá thực tế chuyển nhượng QSDĐ được thẩm định, phê duyệt.
Diện tích đất để tính hỗ trợ thực hiện như sau: Toàn bộ diện tích đất nông nghiệp không có nhà ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở trong phạm vi địa giới hành chính phường; diện tích đất được tính để hỗ trợ bằng tiền của mỗi thửa không quá 5 lần hạn mức diện tích giao đất ở theo quy định. Đối với đất nông nghiệp có nguồn gốc lấn chiếm, không tính hỗ trợ theo đất nông nghiệp xen kẽ...
Giá đất nông nghiệp sẽ tăng 20%?
Ngoài ra, theo tờ trình ký ngày 27-11 của UBND TPHCM về điều chỉnh bảng giá đất áp dụng cho năm 2009, giá đất nông nghiệp sẽ được điều chỉnh tăng 20% so với năm 2008. Trong cách tính bồi thường, đất nông nghiệp được phân làm 3 khu vực: Khu vực 1 là địa bàn các quận; khu vực 2 là các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Củ Chi; khu vực 3 là huyện Cần Giờ. Đất trồng cây hằng năm, lâu năm; đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản sẽ chia làm 3 vị trí.
Vị trí 1: Tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 200 m; vị trí 2: trong phạm vi trên 200 m đến 400 m; các trường hợp còn lại thuộc vị trí 3. Về giá đất nông nghiệp cho năm 2009: Đối với đất trồng cây hằng năm, giá đất dự kiến cao nhất là 162.000 đồng/m2, thấp nhất 58.000 đồng/m2; đối với đất trồng cây lâu năm, giá đất dự kiến cao nhất 190.000 đồng/m2, thấp nhất 68.000 đồng/m2. Dự báo, nếu tờ trình này được thông qua, giá bồi thường đất nông nghiệp năm 2009 sẽ tăng thêm một khoản tương ứng là 20%.