Nhà cho thuê sẽ vắng khách ?

Theo nghị quyết của Quốc hội, từ ngày 1-1-2009, người nước ngoài lần đầu tiên được phép mua và sở hữu nhà ở tại VN

Dự đoán của giới nhà đất, chủ trương cởi mở này có thể dẫn tới thị trường nhà cho thuê sẽ sụt giảm.

Nhà biệt thự, căn hộ cao cấp sẽ đắt hàng

Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho hay, thời gian qua đa số người nước ngoài sống và làm việc ở VN thường thuê nhà để ở từ 3-5 năm. Giá thuê nhà được chia làm nhiều loại, tùy thuộc vào tiện nghi, diện tích và vị trí nhà. Tại Hà Nội, nếu là nhà ở do tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng, giá cho thuê từ 1.400 USD- 2.000 USD/căn hộ/tháng; nhà ở do tổ chức trong nước đầu tư thì giá thuê từ 700 USD - 1.000 USD/căn hộ/tháng.

Tuy nhiên, theo ông Hà, với giá thuê nhà trung bình như trên, trong 5 năm sống tại VN, người nước ngoài phải chi trả tối thiểu 50.000 USD. Trong khi đó, nếu họ mua một căn hộ với tiện nghi trung bình thì giá chỉ vào khoảng 70.000 USD/căn, sau 5 năm sử dụng, chỉ cần thu hồi được 70% giá trị ban đầu (khoảng 50.000 USD) thì người chủ cũng tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.

Nhà cho thuê giá trung bình vẫn có khách

Khảo sát của Công ty Bất động sản CB Richard Ellis VN cho thấy, chỉ riêng địa bàn Hà Nội, lượng người nước ngoài sống và làm việc tại TP này tăng liên tục trong những năm gần đây làm cho tỉ lệ căn hộ cho thuê luôn đạt trên 90%. Nhiều khu vực tập trung đông người nước ngoài ở như Trung Hòa, Nhân Chính, Tây Hồ, Kim Mã... hiện đã quá tải phải chuyển dần ra khu Mỹ Đình (Từ Liêm)...

Công ty Bất động sản CB Richard Ellis VN cho rằng do kinh tế khó khăn, cộng với quy định cho phép người nước ngoài mua nhà tại VN sẽ dẫn đến việc cộng đồng người nước ngoài tại Hà Nội chuyển sự quan tâm đến các căn hộ cho thuê với giá trung bình thay vì những căn hộ cao cấp có giá thuê rất cao như trước đó. Cùng với đó, theo CB Richard Ellis, giá thuê trung bình căn hộ tại Hà Nội từ quý III/2008 đã bắt đầu giảm. Nếu không tính 5 dự án lớn có giá thuê trên 50 USD/m2/tháng đang được thi công thì giá thuê trung bình thực tế đã giảm chỉ còn 25 USD/m2/tháng. Khi áp dụng chính sách mới từ ngày 1-1-2009, các hộ hạng trung có thể vẫn có khách.