Đáp ứng nhà ở xã hội trong tình hình mới

TP HCM đang nỗ lực triển khai đồng bộ hàng loạt giải pháp hướng tới đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội

Thông tin từ Sở Xây dựng TP HCM trước thời điểm 1-7 cho hay năm 2025, với 4 dự án đang thi công, thành phố dự kiến có thêm 2.874 căn nhà ở xã hội, đồng nghĩa với nâng tổng số nhà ở xã hội phát triển kể từ năm 2021 lên 5.619 căn.

Nhiều dự án mới

Để đạt mục tiêu mà Thủ tướng Chính phủ giao đến năm 2030 có 100.000 căn nhà ở xã hội, giai đoạn 2026 - 2030, thành phố cần hoàn thành 94.381 căn. 

Trong quá trình hiện thực hóa điều này, TP HCM đăng ký với Bộ Xây dựng về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2025 với 8 dự án dự kiến khởi công quy mô 8.000 căn và 5 dự án dự kiến chấp thuận chủ trương đầu tư quy mô khoảng 20.000 căn.

Theo tính toán, một dự án từ lúc thực hiện thủ tục pháp lý đến khi đưa vào sử dụng mất từ 3 - 5 năm. Thời gian qua, UBND TP HCM và các sở, ngành nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về thủ tục pháp lý để các dự án sớm triển khai.

Trong đó, UBND TP HCM tiến hành điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021 - 2030 và xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2026 - 2030. 

Ở chương trình này, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm sau cao hơn năm trước để phù hợp thực tế. Cụ thể, các năm 2026, 2027, 2028, 2029, 2030 lần lượt là 9.438, 14.157, 18.876, 23.595 và 28.315 căn.

Sở Xây dựng cũng đề ra một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm trong phát triển nhà ở đến cuối năm 2025. 

Đáng chú ý, đó là ban hành quy định về tăng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc tại các khu vực đô thị xác định để khuyến khích đầu tư và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp; tập trung hoàn thành quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết 1/500 để quản lý đô thị trên cơ sở quy hoạch chung đô thị được duyệt.

Ngoài ra, hướng dẫn thực hiện chính sách ưu đãi về thuế như miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và nhiều ưu đãi khác theo pháp luật về thuế, pháp luật về nhà ở để khuyến khích doanh nghiệp.

Đồng bộ mọi giải pháp

Nhằm phát triển nhà ở xã hội đáp ứng kỳ vọng của đô thị lớn, UBND TP HCM vừa có tờ trình gửi Ban Thường vụ Đảng ủy UBND TP HCM về kế hoạch thực hiện Chỉ thị 34/2025 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Trong tờ trình, UBND TP HCM nêu hàng loạt giải pháp. 

Cụ thể như ban hành cơ chế, chính sách phù hợp, tạo thuận lợi trong việc thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư để có quỹ đất sạch phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được tiếp cận dễ dàng, đầy đủ thông tin.

Công tác song song là thực hiện quy hoạch, bố trí dự án nhà ở xã hội độc lập hoặc trong dự án nhà ở thương mại ở những vị trí thuận tiện về giao thông, gắn với các trung tâm công nghiệp, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu.

Thành phố ưu tiên bố trí quỹ đất, nguồn vốn, tạo môi trường thuận lợi cho phát triển nhà ở xã hội; có cơ chế, chính sách ưu đãi thực chất, đủ hấp dẫn để thu hút, khuyến khích mọi thành phần kinh tế trong nước và nước ngoài tham gia đầu tư, phát triển nhà ở xã hội và thực hiện các chính sách hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng.

Mở rộng nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội từ quỹ đầu tư phát triển của thành phố và nguồn vốn từ nước ngoài; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội theo hướng mô hình xanh, sử dụng tiết kiệm năng lượng, phát triển bền vững, phát thải cacbon thấp… là 2 trong nhiều giải pháp quan trọng khác.