Dự án Goldsand Hill Villa Mũi Né: Sai phạm từ quy hoạch đến kinh doanh

(NLĐO) - Từ quy hoạch sử dụng đất đến hoạt động kinh doanh, dự án Goldsand Hill Villa Mũi Né bị kết luận thanh tra chỉ ra hàng loạt sai phạm

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa công bố kết luận thanh tra dự án Goldsand Hill Villa tại phường Mũi Né. Kết luận chỉ rõ hàng loạt sai phạm kéo dài, mang tính dây chuyền từ khâu lập quy hoạch, sử dụng đất, xây dựng đến hoạt động kinh doanh bất động sản, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho khách hàng.

Theo kết luận thanh tra, dự án Goldsand Hill Villa do Công ty TNHH Lộc Tú làm chủ đầu tư, có quy mô khoảng 89.666 m² đất ven biển, tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 140 tỉ đồng.

Quá trình triển khai dự án phát sinh nhiều vi phạm ngay từ khâu quản lý nhà nước. Cụ thể, kế hoạch sử dụng đất của TP Phan Thiết được phê duyệt năm 2017 không phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2013, việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 cũng không đúng trình tự pháp luật, tạo tiền đề cho những sai phạm tiếp theo.

Trên cơ sở quy hoạch chưa bảo đảm pháp lý, chủ đầu tư được cho phép chuyển mục đích sử dụng hơn 86.000 m² đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở đô thị, không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng xác định việc tham mưu điều chỉnh quy hoạch chi tiết và phê duyệt các nội dung liên quan của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận trước đây là không đúng quy định của Luật Xây dựng 2014.

Không chỉ dừng lại ở quy hoạch, quá trình xây dựng dự án cũng bộc lộ nhiều bất cập. Theo Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, dù giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực, chủ đầu tư vẫn tiếp tục thi công 16 căn biệt thự.

Tuy nhiên, chính quyền địa phương thời điểm đó đã không lập biên bản vi phạm hành chính, không kịp thời xử lý theo thẩm quyền, dẫn đến tình trạng sai phạm kéo dài.

Đáng chú ý, trong khi pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh, từ năm 2021 - 2025, chủ đầu tư đã ký 136 trong tổng số 267 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án.

Tổng giá trị các hợp đồng này lên tới hơn 531 tỉ đồng, trong đó số tiền đã thu của khách hàng khoảng 327 tỉ đồng. Việc chuyển nhượng diễn ra trong bối cảnh dự án chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định, tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện phức tạp.

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng cũng xác định dự án Goldsand Hill Villa chậm tiến độ nghiêm trọng, với thời gian lên đến khoảng 55 tháng so với tiến độ được phê duyệt, tính đến tháng 8-2025. Theo quy định về đầu tư và đất đai, đây là trường hợp có thể bị xem xét thu hồi dự án.

Tuy nhiên, cơ quan thanh tra kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng cân nhắc phương án xử lý phù hợp, trong đó yêu cầu chủ đầu tư khắc phục sai phạm, điều chỉnh dự án theo quy hoạch mới, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các khách hàng đã ký hợp đồng.

Kết luận thanh tra nhấn mạnh nếu chủ đầu tư không chấp hành các biện pháp khắc phục hoặc phát sinh dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng, hồ sơ vụ việc sẽ được chuyển sang cơ quan điều tra để xem xét, xử lý theo quy định.