Kinh tế

Mừng hụt với căn hộ siêu nhỏ

Một số doanh nghiệp dựa vào “chiêu bài” xây nhà diện tích nhỏ để giúp khách hàng khó khăn có nhà ở nhưng thực chất vẫn có thể kiếm siêu lợi nhuận

Thông tin về việc Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ dự thảo nghị định trong đó cho phép xây căn hộ với diện tích chỉ 25 m2 khiến nhiều doanh nghiệp (DN) địa ốc phấn khởi. Thế nhưng, mới đây, một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng các DN này ngộ nhận, bởi nếu chủ trương được thông qua thì căn hộ siêu nhỏ chỉ để cho thuê chứ không phải bán.

Cầm đèn chạy trước ô tô

Căn cứ các quy định hiện hành thì diện tích căn hộ thương mại nhỏ nhất được phép xây dựng phải từ 45 m2 trở lên. Song trong giai đoạn thị trường khó khăn về sức mua, nhiều DN đã và đang có những kế hoạch tung ra thị trường các căn hộ siêu nhỏ.

Một trong những DN đi đầu đưa ra xu hướng xây dựng căn hộ siêu nhỏ là Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành. Vào tháng 4-2010, trong đợt giới thiệu căn hộ mẫu tại khu chung cư Thái An (quận 12 - TPHCM), DN này đã trình làng 2 loại căn hộ với diện tích 20m2 và 40 m2. Trong đó, loại căn hộ 20 m2 có giá bán chỉ ở mức 300 triệu đồng, khách hàng có thể mua trả góp 2-4 triệu đồng/tháng.

Theo thiết kế, căn hộ này chiều ngang khoảng 2,8 m, dài chừng 7 m; có bếp, nhà vệ sinh, ban công và diện tích trống rộng nhất chỉ đủ bố trí một giường ngủ kiêm chức năng bàn làm việc, bàn ăn. Tuy vậy, kế hoạch xây nhà siêu nhỏ này đã bị Sở Xây dựng TPHCM “tuýt còi” vì có dấu hiệu phạm luật.

Nhiều doanh nghiệp đang kỳ vọng được phép xây căn hộ siêu nhỏ để bán. Ảnh: TẤN THẠNH

Mới đây, khi chủ đầu tư FPT City chuẩn bị tung ra bán hàng loạt căn hộ có diện tích chỉ 25 m2 tại Đà Nẵng, tranh luận về loại căn hộ siêu nhỏ lại bùng lên. Theo ông Bùi Thiện Cảnh, Tổng Giám đốc FPT Đà Nẵng, dù Nhà nước chưa có quyết định nào về việc cấp sổ đỏ cho căn hộ 25 m2 nhưng căn hộ 45 m2 sẽ được cấp.

Do các căn hộ trong dự án FPT City được thiết kế lắp ghép với nhau, loại 25m2 được chia từ căn hộ 50 m2 nên ông Cảnh cho biết nếu kiến nghị cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 không được thông qua, người mua sẽ chịu chung sổ đỏ.

Với loại căn hộ loại này, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng trong quá trình sử dụng hoặc chuyển nhượng hứa hẹn sẽ phát sinh nhiều rắc rối cũng như rủi ro.

Vẫn là lợi nhuận

Trong lúc thông tin cho phép xây nhà siêu nhỏ được xem như phao cứu sinh đối với một số DN thì vào giữa tháng 5-2012, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết bộ chưa bao giờ kiến nghị cho phép DN được xây dựng các căn hộ có diện tích 25 m2 để bán.

“Dư luận đã hiểu sai nội dung trên vì đó là đề nghị của Bộ Xây dựng khi trình Thủ tướng Chính phủ ban hành nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị. Theo đó, chỉ có căn hộ cho thuê mới được phép xây dựng với diện tích 25 m2 mà thôi” - ông Nam nhấn mạnh.

Hiện vẫn chưa có ý kiến chính thức từ Thủ tướng Chính phủ nên các DN dự định xây loại căn hộ siêu nhỏ đang nóng lòng chờ đợi. Trước đây, chủ đầu tư thường đưa ra thị trường hàng loạt căn hộ diện tích từ 70 m2 trở lên, loại khoảng 50 m2 chỉ có lác đác ở vài dự án.

Lúc đó, thị trường sôi động, chủ đầu tư cứ tung hàng ra là bán hết nên họ không quan tâm tới diện tích căn hộ là bao nhiêu, loại nào phù hợp. Khi thị trường khó khăn, những khách hàng chỉ có khả năng mua căn hộ diện tích nhỏ lại chiếm ưu thế bởi nhu cầu thật và nguồn tài chính hạn hẹp.

Nếu cho xây dựng căn hộ siêu nhỏ để bán, chắc chắn nhiều DN tham gia nhưng nếu chỉ để cho thuê, chắc chắn hàng loạt đơn vị sẽ thoái lui. Lý giải về điều này, một chuyên gia địa ốc cho rằng bản chất DN làm dự án cũng chỉ để kiếm lợi nhuận cao nhất, trong khi xây nhà cho thuê chỉ là “bỏ bạc tỉ, kiếm bạc lẻ”.

Một số DN còn sử dụng “chiêu bài” xây căn hộ siêu nhỏ để giúp khách hàng hạn hẹp về tài chính có chỗ ở. Thực tế, việc chia nhỏ căn hộ chỉ là cách làm giảm diện tích. Do đó, giá một căn hộ có vẻ rẻ hẳn nhưng không hề thấp, thậm chí còn cao hơn căn hộ loại trung bình hiện nay và DN vẫn có thể kiếm siêu lợi nhuận.

Giá căn hộ không hề rẻ

Mới đây, một dự án ở quận 12 - TPHCM dự kiến giá bán căn hộ diện tích nhỏ lên đến 15 triệu đồng/m2, cao hơn căn hộ loại trung bình hiện nay mà nhiều DN bán ra (chỉ 11 triệu đồng/m2). Những căn hộ nhỏ có giá khoảng 15 triệu đồng/m2 không thể gọi là rẻ, bởi nhiều DN đã khẳng định giá vốn cho 1 m2 sàn xây dựng chỉ khoảng 6-7 triệu đồng mà thôi.