Dự báo năm 2003: Thị trường nhà đất sẽ sôi động hơn

Sau những ngày nghỉ Tết, nhiều trung tâm giao dịch địa ốc bắt đầu hoạt động trở lại. Theo nhận định của một số chuyên gia trong lĩnh vực nhà đất, dù phải thêm vài tuần nữa mới biết rõ sức mua bán, nhưng căn cứ theo tình hình cuối năm 2002 thì trong năm 2003 thị trường nhà đất sẽ diễn biến theo chiều hướng lạc quan hơn so với thời điểm sau tháng 4-2002.

Cơ hội mua nhà cho người có thu nhập trung bình

Ông Võ Đình Quốc, phụ trách Siêu thị Địa ốc ACB, cho biết tỉ lệ các căn nhà được giao dịch đã giảm khoảng 30% đến 40% so với cùng kỳ năm 2002. Nguyên nhân, là do giá vàng tăng khá cao, vượt hơn 680.000 đồng/chỉ. Ở mức giá này, một căn nhà giá khoảng 100 lượng SJC (tính từ thời điểm trước tháng 10-2002) thì đến nay, người mua phải bỏ thêm gần 100 triệu đồng nữa mới đủ. Do đó, hiện người mua đang tập trung vào loại nhà và căn hộ chung cư có giá từ 350 triệu đồng trở xuống. Nhưng theo các nhà môi giới địa ốc thì loại nhà này cũng rất khó mua vì ít người rao bán. Thực tế, với số tiền trên, khách hàng chỉ có thể mua được 1 căn hộ thuộc các chung cư cũ hoặc ở những quận ven TP chứ căn hộ tại chung cư mới xây nằm ở trung tâm TP thì “mơ” cũng không thấy nổi. Cũng theo các chuyên gia địa ốc, nếu đem số tiền trên đi mua nhà thì có thể an cư tại các quận, huyện ven TP như: Gò Vấp, 12, Thủ Đức... Tuy nhiên, theo ông Đoàn Tiến Hưng, Giám đốc Siêu thị Địa ốc Mạnh Hùng, hiện những căn nhà giá này đang gặp khó khăn về thủ tục giấy tờ, do hầu hết chưa có giấy chủ quyền và không có giấy kê khai nhà đất theo quy định. Cũng như trong năm 2002, nhu cầu về nhà ở có giá từ 300 triệu đồng trở xuống vẫn được nhiều người ưa chuộng. Để thỏa mãn nhu cầu cho những người thuộc diện trên, trong năm 2003 Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn đã có kế hoạch xây dựng khoảng 6 chung cư với 2.414 căn hộ chủ yếu phục vụ các gia đình CBCNV, công nhân, giáo viên... Ông Nguyễn An Bình, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn, khẳng định: “Nếu người dân có khoảng 100 triệu đồng thì hoàn toàn có khả năng mua được một căn hộ. Điển hình là tại chung cư Bàu Cát II, quận Tân Bình với giá bán khoảng 250 triệu đồng, trả trước 100 triệu, phần còn lại trả góp trong 5 năm”.

Đất dự án “được mùa”!

Trái với thị trường nhà, thị trường đất đang có sức mua khá mạnh, giá đã tăng cao và được nhiều người tìm mua, nhất là đất thuộc các dự án. Ông Ngô Trần Công Luận, Giám đốc Nhà đất Đô thị Mới, nhận định: “Thị trường đất dự án ở TP vẫn còn hứa hẹn nhiều tiềm năng, nhất là trong năm 2003, vì nhiều khu đô thị trước đây chỉ nằm trên giấy nay đã được các chủ đầu tư tập trung phát triển theo hướng tích cực hơn nhằm thu hút người mua...”. Theo phân tích của ông Luận, nếu như đến giữa năm 2002 chỉ có một số chủ dự án xây dựng nhà và chung cư, thì năm 2003 chiều hướng xây nhà và chung cư bán sẽ chiếm số lượng đáng kể do chính sách của Nhà nước tác động vào cũng như do chiều hướng đầu tư của các chủ dự án. Ghi nhận tại Trung tâm Giao dịch địa ốc Hoàng Quân, mức giao dịch của tháng 1-2003 tăng khoảng 30% so với tháng 12-2002, do vậy giá đất dự án cũng nhích lên 10-30% so với 6 tháng đầu năm 2002. Cụ thể, giá đất nền tại các dự án của Công ty Conic, Nam Sài Gòn, Amasco, Phi Long (huyện Bình Chánh) từ 3 triệu đến 3,5 triệu đồng/m2; tại quận 9, đất nền dự án có giá từ 2,4 triệu đến 4 triệu đồng/m2; quận 2, giá từ 7 triệu đến 15 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí và hướng...

Điều các chuyên gia địa ốc lo lắng là trong thời điểm hiện nay giá vàng chưa tác động nhiều đến thị trường đất, nhưng nếu tình hình này kéo dài thì sẽ rất khó dự báo sức mua, bán.

Đất tự phân lô rớt giá

Trong khi đất dự án đang lên ngôi thì đất tự phân lô lại đang rớt giá. Trước đây, hoạt động kinh doanh tự phát của các chủ đầu tư tự bỏ vốn mua đất, chủ yếu là đất nông nghiệp rồi san lấp, phân lô, kéo điện, bán nền hoặc tự xây dựng thành nhà ở và công khai đăng báo rao bán vẫn xảy ra ở khắp nơi, do việc kinh doanh đất được xem là siêu lợi nhuận, dẫn đến việc vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, với sự mạnh tay  của chính quyền trong việc xử lý các trường hợp vi phạm, mà điển hình gần đây nhất là vụ cưỡng chế các trường hợp xây cất trái phép diễn ra tại ấp 2, xã Bình Hưng Hòa (huyện Bình Chánh) đã làm cho người mua ngán ngại. Theo các chuyên gia địa ốc, tình trạng trên đã tạo ra những hậu quả khó lường cho xã hội và người mua luôn phải chịu thiệt thòi...

Tuy vậy, những kết quả đã đạt được trong năm 2002 và những diễn biến mang tính tích cực vào đầu năm 2003 đã làm cho nhiều người tin rằng thị trường địa ốc trong năm nay sẽ sôi động hơn...