Mua đất Thủ Đức... “được” đất Bình Dương

Giá đất tăng gấp 10 lần

Phường Tam Bình, Bình Chiểu hiện rất hấp dẫn vì đất được công bố quy hoạch rõ ràng, có nhiều khu công nghiệp của TP như Tam Bình, Bình Chiểu, Tam Bình 2, Tam Bình 3, khu chế xuất Linh Trung 2... và các khu công nghiệp của Bình Dương như Sóng Thần, Đồng An... Đặc biệt là khu vực này còn có khu chợ đầu mối Tam Bình của TP đang được triển khai xây dựng. Do vậy, người dân từ các nơi đổ về đây mua đất, xây nhà kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ và mua bán phục vụ công nhân thuê phòng, chợ nông sản đầu mối... Khoảng hai năm về trước, giá đất thổ cư tại khu vực này bình quân chỉ khoảng 400.000 - 600.000 đồng/m2, giá đất nông nghiệp chỉ từ 200.000 - 300.000 đồng/m2 thì từ đầu năm 2001 đến nay, giá đất tại đây lên cơn “sốt” đến chóng mặt, có nơi tăng gấp 3 - 10 lần so với thời điểm trên.

Bình quân giá đất thổ cư đường Gò Dưa - Tam Bình là từ 800.000 đồng - 1 triệu đồng/m2, đất nông nghiệp từ 300.000 - 500.000 đồng/m2; giá đất thổ cư ven đường Tô Ngọc Vân là từ 2,2 triệu - 3,2 triệu đồng/m2; đường Gò Dưa có giá đất thổ cư là 1,4 triệu - 1,8 triệu đồng/m2, đất nông nghiệp từ 500.000 đồng - 1 triệu đồng/m2; đường Tam Hải, Phú Châu là 1,3 triệu - 1,6 triệu đồng/m2 đất thổ cư, 800.000 đồng - 1 triệu đồng/m2 đất nông nghiệp... Tại phường Bình Chiểu, giá đất mặt tiền đường Lê Thị Hoa khoảng 1,2 triệu - 1,6 triệu đồng/m2, đất nông nghiệp 700.000 đồng - 1 triệu đồng/m2; đường Ngô Chí Quốc, đất thổ cư có giá 1,2 triệu - 1,4 triệu đồng/m2, đất nông nghiệp giá từ 120 - 150 lượng vàng SJC/1.000 m2, giá đất nông nghiệp trong hẻm là 40 - 60 lượng vàng SJC/1.000 m2; đất thổ cư đường Gò Dưa, Tô Ngọc Vân là từ 1,2 triệu - 2,2 triệu đồng/m2. Đặc biệt giá đất đường vô chợ Khiết Tâm được “hét” đến giá 10 triệu đồng/m2, nhưng vẫn không còn đất để bán.

Không sôi động như phường Tam Bình, Bình Chiểu nhưng giá đất ở các phường Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước... cũng tăng cao không kém. Địa bàn các nơi này được quy hoạch thành những khu dân cư tập trung và biệt thự vườn, khu du lịch sinh thái của TP nên đang được nhiều người “chọn đất, gửi tiền”. Giá đất ven các khu dân cư đang được xây dựng trên dải đất giữa sông Sài Gòn và đường Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, cách đây nửa năm được rao bán với giá 300.000 đồng/m2 đã bị coi là đắt. Nhưng từ khi các khu dân cư được khởi công xây  dựng tại đây, giá đất đã vọt lên gấp 5 lần, giá từ 1,4 triệu - 1,5 triệu đồng/m2, riêng giá đất nằm trong các dự án của những khu dân cư này lại tăng cao đến 10 lần so với đầu năm 2000, giá đất nền nhà sang nhượng từ 3 triệu - 4 triệu đồng/m2. Tại các phường khác của quận Thủ Đức như Bình Thọ, Bình Chiểu, Tam Phú, Linh Xuân, Linh Trung... cũng tăng từ 50 - 60% so với cùng kỳ năm trước.

Chào đất giá thấp, bán đất giá cao

Nếu muốn mua đất tại quận Thủ Đức, điều bạn phải lưu ý trước tiên là coi chừng mua nhầm giá “ảo”. Hầu như giá các khu đất tại đây đều bị “cò” thổi lên thêm 20 - 30% so với thực tế. Đồng thời để cạnh tranh nhau, mỗi “cò” đều tùy tiện đưa ra mức giá chênh lệch nhau 5 - 10%. Nếu không tham khảo kỹ và không biết trả giá, bạn sẽ mua nhầm giá đất cao hơn nhiều lần so với khung giá thị trường. Bên cạnh đó, tại đây còn xảy ra tình trạng “chào đất giá thấp, bán đất giá cao”, có nghĩa là các “cò” ghi giá đất trên bảng chào giá rất thấp nhưng khi khách hàng muốn mua sẽ bị đưa đến các miếng đất còn là ao hồ, ruộng nước mênh mông, hiu quạnh... Khi người mua ngán ngại, cò sẽ “dụ” mua các khu đất gần kề với giá cao hơn gấp rưỡi. Ngoài ra, tại nhiều khu vực giáp ranh giữa Thủ Đức và tỉnh Bình Dương, người môi giới sẽ đưa cho bạn bản đồ phân lô “dỏm” có thông tin “lụi” do các “cò” tự vẽ ra xác định đất Bình Dương là thuộc TPHCM. Nếu tin lời, mua đất ở những khu vực trên, bạn sẽ phải rơi vào cảnh “dở khóc dở cười” vì sẽ tốn thời gian, chi phí... qua tận Bình Dương lo thủ tục. Tương tự, cùng với “chiêu thức” này, các cò còn gạt một số người mua nhầm các khu đất đã quy hoạch, đất tự phân lô bất hợp pháp ven khu dân cư “ăn theo” các dự án đã được duyệt... Hậu quả là người mua sẽ gặp rất nhiều phiền phức, rắc rối để hoàn tất thủ tục giấy tờ nhà, đất sau này.

Lời khuyên của các nhà quản lý: Tốt nhất muốn mua đất tại quận Thủ Đức, bạn nên tìm hiểu kỹ về giá đất, vị trí khu đất định mua và nhờ chính quyền địa phương tư vấn, hướng dẫn thêm về những thông tin này.