Tân Xuân - một trong ba chợ đầu mối của TP

Ðây cũng sẽ là trung tâm đô thị - thương mại - dịch vụ của khu vực phía Bắc TPHCM và các tỉnh lân cận. Dự án chợ đầu mối phía Bắc TPHCM sắp được triển khai thuộc xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn, là một trong 3 chợ đầu mối của toàn TP. Ðồng thời, đây cũng sẽ là trung tâm đô thị–thương mại- dịch vụ và trao đổi hàng hóa của cả khu vực phía Bắc TP và các tỉnh lân cận.

Quy hoạch chi tiết của dự án chợ đầu mối phía Bắc TP thuộc huyện Hóc Môn, bao gồm khu chợ đầu mối có diện tích 9,5 ha và khu dân cư nhà phố có diện tích 15 ha, tại khu vực ngã ba Củ Cải, xã Tân Xuân, tiếp giáp với xã Bà Ðiểm và Xuân Thới Thượng. Phía Tây Bắc và Nam của dự án này giáp với các khu dân cư hiện hữu, phía Ðông giáp Hương lộ 70 và phía Bắc giáp tuyến đường Xuyên Á  đang được thi công. Do có vị trí thuận lợi là nằm ở giữa các khu dân cư trung tâm của 3 xã đang có tốc độ đô thị hóa và mật độ dân cư đông nhất của huyện Hóc Môn, đồng thời tiếp giáp với các tuyến đường lớn như Quốc lộ 22, Nguyễn Thị Sóc... nên khu quy hoạch này sẽ trở thành đầu mối tiếp nhận, trao đổi và xuất nhập khẩu các nguồn nông sản từ Campuchia và các tỉnh như Tây Ninh, Long An... về TP.

Chợ nông sản được chia thành các khu vực như sau: Khu dịch vụ và dịch vụ công cộng, gồm cửa hàng ăn uống, nhà nghỉ, nhà ăn, nhà trọ và các khu dịch vụ tài chánh, ngân hàng, bưu điện...; khu nhà lồng chợ gồm 200 sạp (475 m2/sạp); khu xử  lý chất thải và xử lý nước thải; khu kho mát và sơ chế; bãi xe, công viên cây xanh... Mật  độ xây dựng khu này là 20% – 25%, tầng cao trung bình là 1,6 tầng. Còn khu dân cư  nằm kề dự kiến có khoảng 2.400 người với 475 căn nhà, gồm nhà liên kế, nhà liên kế có vườn, nhà liên kế phố chợ, diện tích khoảng 70-100 m2/căn..., mật độ xây dựng bình quân là 40%, tầng cao bình quân 3 tầng, chỉ tiêu đất sử dụng 55 m2/người. Tại đây sẽ có 4 khu vườn hoa, cây xanh công cộng, với tổng diện tích trên 1.400 m2. Ngoài các tuyến đường hiện hữu, khu dân cư và chợ đầu mối này sẽ có thêm 5 tuyến đường giao thông mới với lộ giới từ 10 – 25 m/tuyến.

Sẽ khởi công xây dựng các công trình trong tháng 9-2002 

Theo Công ty Cổ phần Thương mại Hóc Môn, đơn vị chủ đầu tư dự án, hiện nay dự án này đã hoàn tất việc đền bù giải tỏa và đang tiến hành san lấp mặt bằng khu vực 9,5 ha của chợ đầu mối. Riêng khu dân cư 15 ha, hiện đơn vị đang tiến hành hiệp thương, áp giá để di dời các hộ dân. Theo đó, hai khu vực trên sẽ có 172 hộ dân được giải tỏa, di dời. Tất cả các hộ nằm trong diện di dời sẽ được ưu tiên bố trí tái định cư tại khu dân cư  mới. Ông Tô Văn Liêm, phó giám đốc công ty, cho biết dự kiến khu chợ đầu mối sẽ được khởi công xây dựng vào tháng 9 -2002 và chậm nhất vào đầu năm 2003 sẽ khởi công xây dựng khu dân cư.

Theo ghi nhận của chúng tôi,  những ngày qua, từ khi có thông tin dự án sắp được triển khai, đất thổ cư  ở các khu dân cư hiện hữu, nằm cạnh dự án đã được chào bán với mức giá cao hơn 10% – 15% so với thời điểm đầu năm 2002. Bình quân giá đất thổ cư ven đường Hương lộ 70 là từ 1,8 triệu – 2,5 triệu đồng/m2, giá đất thổ cư gần chợ ven Quốc lộ 22 đã lên đến 3,5 triệu - 4,5 triệu đồng/m2. Lợi dụng giá đất đang tăng dần trở lại, một số hộ dân ngụ trong phạm vi dự án đã tự ý sang nhượng đất và xây dựng trái phép trong khu quy hoạch dân cư. UBND huyện Hóc Môn cho biết, những trường hợp cố tình vi phạm dạng trên sẽ bị cưỡng chế, tháo dỡ và không được đền bù khi dự án triển khai. Chính quyền địa phương cho biết, nếu có nhu cầu, người mua nên liên hệ trực tiếp với đơn vị chủ đầu tư hay UBND xã Tân Xuân để nhờ thông tin, hướng dẫn thêm một cách cụ thể về quy hoạch chi tiết cũng như phạm vi của dự án này.