Chỉ quận 7 “sốt” thật, còn lại đều ảo

Chỉ có quận 7 là “sốt” giá thực sự, trong đó “ngòi nổ” là nguồn vốn đầu tư chuyển từ thị trường chứng khoán sang nhà, đất. Tin mới nhất cho biết, hôm nay, 4-4, ông Trần Thế Ngọc, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, sẽ báo cáo với UBND TP về tình hình diễn tiến bất thường của thị trường BĐS. ông Ngọc cũng kiến nghị nhiều giải pháp mạnh nhằm hạ nhiệt cơn “sốt”.

Đúng như dự báo của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), sau Tết, “quả bom giá đất” quận 7 đã phát nổ và kéo theo sự tăng giá nhà, đất của hàng loạt khu vực trong phạm vi ảnh hưởng như: huyện Nhà Bè, xã Bình Hưng, Phong Phú huyện Bình Chánh, quận 2, 8, 9... Trước và sau Tết, nhiều khu vực đã tăng từ 20% đến 50%, thậm chí có nhiều nơi tăng gần 100%.

“Quả bom giá đất” quận 7 phát nổ!

Lý giải về cơn “sốt” giá nhà, đất bất thường trên, ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HOREA), cho rằng do từ cuối năm 2006, khoảng cách giữa khu đô thị mới Nam TP và khu trung tâm TP đã được “rút ngắn” bằng các dự án cầu đường Tân Thuận 2, kênh Tẽ vừa đưa vào sử dụng nên giá nhà, đất trong khu đô thị mới Nam TP, cũng như quận 7 đã tăng lên. Nhưng nếu theo dõi kỹ thị trường trong nhiều tháng qua thì thấy hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh dự án ở đây đều không đưa sản phẩm ra thị trường, thậm chí có dấu hiệu “ghìm” hàng. Chính vì thế, với một số lượng hàng hóa không nhiều nhưng được khách hàng mua đi, bán lại nhiều lần, đương nhiên giá sẽ tăng theo. Đơn cử như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tính từ khi triển khai xây dựng đến nay, chỉ mới tung ra 6.650 căn hộ và nền đất, con số này không thấm vào đâu với khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở, đừng nói đến phục vụ cho đội ngũ các nhà môi giới mua đi, bán lại; mua gom rồi tự làm giá...

Bà Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký HOREA, đã chỉ ra một số “ngòi nổ”, dẫn đến “quả bom giá đất” tại quận 7 phát nổ. Đầu tiên là sự phát triển không ổn định của thị trường chứng khoán, dẫn đến các nhà đầu tư phải chuyển một phần lợi nhuận đầu tư vào thị trường nhà, đất để phân tán rủi ro. “Đối với những nhà đầu tư dạng sau một đêm, thức dậy “trúng” cổ phiếu bạc tỉ thì đâu cần cân nhắc chuyện giá cả, quan trọng là mua cái gì!?” - bà Loan nói. Kế đến là một số nguồn tiền của kiều bào từ các nước Đông Âu, đặc biệt là Nga, do những chính sách “khép cửa” gây ảnh hưởng làm ăn buôn bán nên kiều bào muốn chuyển hướng kinh doanh. Một lý do khá quan trọng là Việt Nam đã gia nhập WTO, do vậy kiều bào về mua nhà cũng như người nước ngoài đến thuê nhà tại Việt Nam cũng sẽ tăng trong thời gian tới, do vậy nhiều người mua để “đón gió”...

Đất quận 2 và 9: Sốt... ảo

Liệu giá đất khu Nam TP tăng đã tạo hiệu ứng đôminô khiến cho các địa phương khác tăng theo? Để trả lời câu hỏi này, ngày 3-4, dạo một vòng “chợ” địa ốc dọc tuyến Trần Não, Lương Định Của (quận 2), Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh (quận 9), chúng tôi nhận thấy tình hình giao dịch diễn ra khá bình lặng. Nhiều trung tâm giao dịch địa ốc đến 10 giờ sáng vẫn chưa có một bóng khách hàng. Anh Nguyễn Ngọc Thành, trưởng phòng kinh doanh một công ty địa ốc trên đường Lương Định Của, cho biết hầu hết các dự án nhà đất trên địa bàn quận 2 đã kín chỗ từ hơn nửa năm nay. Có trường hợp đã mua cùng lúc gần chục lô từ năm 2003 để đầu cơ rồi bị kẹt lại do thị trường đóng băng, nay dự đoán những người trúng chứng khoán sẽ “bơm” tiền vào BĐS nên bung ra. “Có người ký gởi 4 lô đất biệt thự ở phường Bình An với giá 8,5 triệu đồng/m2 hơn hai năm nay không bán được, nay bỗng ngẫu hứng gọi điện tới dặn nhất định không nhả nếu dưới 15 triệu đồng/m2” - anh Thành kể.

Theo các công ty địa ốc, lượng khách có tăng so với cùng kỳ năm 2006 nhưng chỉ ở mức bình thường. Tuy nhiên, có xuất hiện những nhà đầu cơ mới, chủ yếu là các “đại gia” muốn chuyển lợi nhuận từ kinh doanh cổ phiếu sang BĐS. Một vài công ty nhanh chóng biến xu hướng này thành cơ hội làm ăn: thay vì chỉ chuyên làm “nhà phân phối” cho các dự án thì nay chuyển sang “mua gom” đất từ các dự án đã bán để... bán lại! Hiện có ít nhất 3 công ty ở quận 2, quận 9 rao mua đất thuộc các dự án đã bán trên địa bàn theo “đơn đặt hàng” của các nhà đầu cơ, thậm chí có công ty còn mạnh miệng chào mua giá cao và thanh toán tiền trong vòng... một ngày!

Chưa thể “hạ nhiệt” thị trường?

“Nếu không ngăn chặn “sốt” ở khu Nam, nó sẽ lan ra nhiều khu vực khác, tạo hậu quả xấu cho thị trường nhà, đất TP nhưng cũng không thể dùng mệnh lệnh hành chính áp đặt hoạt động của thị trường”, ông Võ Đình Quốc, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc ACB, nhận định. Theo ông Quốc, cơn sốt lần này chỉ diễn ra cục bộ ở từng dự án, khu vực, căn nhà, nền đất... có khả năng sinh lợi, chứ không tràn lan như cơn “sốt” vào năm 2002-2001, lúc đó nhà, đất loại nào cũng được mua. Trong các đợt sốt đã qua và lần này, yếu tố mua nhà, đất theo tâm lý là lớn nhất. Bởi thấy ai mua, mình cũng phải tranh mua kẻo hết và điều này là cơ hội cho những người mua bán đầu cơ, “cò” thổi giá, làm giá”. Ông Quốc cho rằng, cơn “sốt” hiện đang xảy ra không bền vững và tạo ra mức giá ảo vô lý, điều này dẫn đến người có nhu cầu mua ở thực sự là khổ nhất. Bởi giá đang ở mức 17 triệu đồng/m2, nếu mua được 15 triệu đồng, người tiêu dùng tự cho là lời nhưng thực tế khi thị trường bình lặng trở lại, giá có thể rơi xuống mức 10 triệu đồng/m2. “Khách hàng phải tự bảo vệ mình để tránh bị lôi kéo vào cơn sốt đất” - ông Quốc nói.