“Sốt” đất bùng phát tại các dự án quận 7

Như Báo Người Lao Động (ngày 4-4) đã giải mã về hiện tượng “sốt” giá nhà, đất trên địa bàn TPHCM. Theo đó, tâm điểm là tại quận 7 và sau đó lan tỏa đi các khu vực lân cận như: quận 2, 9, huyện Nhà Bè, Bình Chánh... Ngày 4-4, chúng tôi đi thực tế, thu thập các chứng cứ nhằm làm rõ hàng loạt câu hỏi mà bạn đọc đặt ra: “Sốt” ở đâu? Ai mua? Mua làm gì?...

Giá đất Phú Mỹ Hưng “nóng” nhất!

“Nơi giá đất “sốt” nhất là khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (quận 7)”. Một chuyên gia nhà đất có phòng giao dịch trên đường Nguyễn Văn Linh bật mí. Sau đó chuyên gia này đưa chúng tôi xem những hồ sơ thu thập để chứng minh giá đất ở đây đã có những bước nhảy vọt. Cụ thể: Chị Nguyễn Thị H., cuối năm 2006, mua hai lô đất biệt thự với giá 75.000 USD/lô (khoảng 1,2 tỉ đồng), sau nhiều tháng rao bán nhưng chẳng ai mua đành để chờ thời. Thế nhưng, cách đây khoảng 4 tháng, giá bỗng tăng bất ngờ, một lô đất được mua lại với mức giá 150.000 USD (khoảng 2,4 tỉ đồng). Thấy giá hời chị bán ngay, song cuối tháng 3-2007, khi chị H. hỏi lại giá một lô đất của mình đã bán, thì ông chủ mới khẳng định: “Không có 275.000 USD (khoảng 4,4 tỉ đồng) thì đừng mơ”. Như vậy, chỉ một thời gian ngắn do không cảm nhận được “nhiệt độ” của thị trường, chị H. đã mất hơn 4 tỉ đồng. “Không chỉ có đất “nóng”, căn hộ chung cư cũng nhích lên chút đỉnh” - ông Đặng Hồng Anh, Tổng Giám đốc Công ty Sacomreal, cho biết. Theo ông Anh, nhận định trên được rút ra từ việc kinh doanh của công ty, bởi trước và sau Tết, Sacomreal có giao dịch, chuyển nhượng khoảng một chục nền biệt thự tại Phú Mỹ Hưng.

Dự án nhà chung cư của Hoàng Anh Gia Lai (quận 7) giá tăng từ 9 - 9,5 triệu đồng/m² đến 11,5 - 12 triệu đồng/m²

Các dự án làm giá, ăn theo

Chính việc “khát” nền đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nên nhiều khách hàng có nhu cầu đã chuyển sang mua nền đất ở các dự án xung quanh. Nắm bắt nhu cầu này, nhiều nhà đầu tư, “cò” đất... thu gom nền đất tại các dự án, sau đó làm giá và thế là cơn “sốt” đất bùng phát tại các dự án. Ghi nhận một vài giao dịch vừa diễn ra tại khu cư xá Ngân hàng (quận 7), trong thời điểm thị trường đang “nóng” sẽ cho khách hàng có nhu cầu mua nhà, đất bình tĩnh hơn. Chị Hoàng Thị L., vừa mua căn nhà cấp 4 (diện tích 4,5 m x 24 m) để ở tại đường số 43, chủ quyền giấy hồng, điện nước đầy đủ, hạ tầng tốt với giá 1,3 tỉ đồng (khoảng 12 triệu đồng/m²); một căn nhà cấp 4 (diện tích 8 m x 20 m) ở đường số 41, giá vừa bán 1,8 tỉ đồng (khoảng hơn 10 triệu đồng/m²)... Một nhà môi giới ở đây khẳng định, cách đây 3 năm mức giá được chào bán chỉ hơn thời điểm hiện nay khoảng 100 triệu đồng, nhưng không có người mua.

Lý giải về hiện tượng gần 2.000 khách hàng chen lấn, tranh mua 36 căn hộ ở Green View với mức giá gây choáng: gần 3 tỉ đồng/căn, ông Võ Đình Quốc, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc ACB, cho rằng: “Cung ít, trong khi nhu cầu người mua nhiều, đương nhiên là xảy ra sự cố. Việc tranh mua, có thể khách hàng tin vào khả năng sinh lợi khi mua căn hộ để cho thuê. Thậm chí, trong thời điểm “nóng” hiện nay, có được quyền mua sang tay là có lời ngay...”.

Chín nhóm giải pháp “hạ nhiệt” thị trường nhà, đất

Chiều 4-4, Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) TPHCM đã có văn bản chính thức gửi UBND TPHCM và Bộ TN-MT về tình hình “sốt” giá nhà, đất và những giải pháp “hạ nhiệt” cho thị trường.

Theo Sở TN-MT, từ cuối năm 2006 và nhất là đầu năm 2007 thị trường bất động sản (BĐS) có những biến động bất thường. Giá nhà, đất tại quận 7, khu Phú Mỹ Hưng... tăng lên từng ngày. Hiện nay, đã xuất hiện một số nhà đầu tư mua nền đất ở (chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vì chưa xây nhà), căn hộ với số lượng lớn để bán lại. Trong 3 tháng đầu năm 2007, nhiều dự án trên địa bàn các quận, huyện đã tăng từ 0,58% đến 66%, thậm chí 120% so với giá trong năm 2006. Về hiện tượng này, ông Trần Thế Ngọc, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, cho rằng: việc giá nhà, đất tăng là phù hợp với tình hình thực tế của kinh tế - xã hội, hạ tầng cơ bản đang dần hoàn thiện, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam ngày càng nhiều... song tăng bất thường như ở quận 7 là điều đáng lo, cho thấy thị trường nhà, đất phát triển chưa bền vững và có nhiều yếu tố rủi ro.

Để ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay, ông Trần Thế Ngọc cho rằng có 9 nhóm giải pháp cần được thực hiện. Trong đó, nhiệm vụ đầu tiên phải làm ngay là cân đối cung cầu hàng hóa thị trường BĐS. Kế đến điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với thực tế. Đặc biệt, kiểm tra tiến độ thực hiện các dự án nhằm tránh tình trạng “ghim” hàng, làm giá, đầu cơ... Về lâu dài, cần điều chỉnh các quy định quản lý và phát triển thị trường không còn phù hợp; cải tiến thủ tục hành chính... Nhưng điều quan trọng nhất là phải phát triển các công cụ hỗ trợ thị trường BĐS. Trong đó, thị trường BĐS đồng bộ và liên thông với các thị trường khác, nhất là thị trường tài chính, chứng khoán.