Căn hộ cao cấp: Cao tới đâu?

Để giảm thiểu thiệt hại, người dân nên nhờ những người có kinh nghiệm trong ngành xây dựng tư vấn khi mua căn hộ

Những cao ốc căn hộ được chủ đầu tư chào mời với những mỹ từ như cao cấp, hiện đại... xuất hiện ngày một nhiều ở TPHCM trong vài năm gần đây đã tạo nên một lớp khách hàng mới chuyên săn lùng nhà cao cấp. Thế nhưng, đã có không ít trường hợp mua phải những căn hộ giá trên trời nhưng chất lượng thì... thường thường bậc trung.

Thử dạo quanh một vòng các điểm kinh doanh địa ốc, sàn giao dịch bất động sản, đâu đâu chúng tôi cũng được chào mời mua những căn hộ cao cấp với giá không thấp hơn 1.000 USD/m² sàn (khoảng 16 triệu đồng), như vậy một căn hộ chí ít cũng hơn 1 tỉ đồng. Thậm chí một số dự án căn hộ có giá bán ngất ngưởng, trên 2.000 USD/m². Theo giải thích của các nhân viên giao dịch, sở dĩ các căn hộ này được bán giá cao bởi tọa lạc tại những vị trí đắc địa, thuận lợi về giao thông; thiết kế theo tiêu chuẩn Mỹ, Singapore, Hàn Quốc...

Những dự án mọc lên sau thường được giới thiệu là thiết kế hiện đại hơn, nhiều tiện ích hơn và đương nhiên giá cũng... cao hơn! Giám đốc một công ty đang đầu tư xây dựng cao ốc ở quận 3 tự tin cho biết, giá thấp không còn là một “chiêu độc” trong cạnh tranh trên thị trường địa ốc, bởi khách hàng hiện nay không tiếc khi trả thêm tiền để có được một không gian sống chất lượng. Chưa kể tâm lý tiền nào của đó khiến khách hàng tin rằng giá bán càng cao thì chắc chắn chất lượng căn hộ sẽ càng cao. Theo giới kinh doanh bất động sản, xu hướng này đang hiện rõ tại TPHCM. Mới đây, khi nhà mẫu của một cao ốc ở quận 11 được khai trương, khách hàng đã đổ xô tìm đến và không ít hợp đồng đã được ký dù giá căn hộ ở đây tăng dần theo mỗi tầng cao, thấp nhất cũng lên đến 1.150 USD/m².

“Tậu trâu được... ếch”!

Trong bối cảnh các cao ốc căn hộ đua nhau mọc lên như hiện nay, hầu hết các nhà đầu tư đều rao bán căn hộ ngay từ khi mới có dự án vừa để “chia” thị trường, vừa tranh thủ huy động vốn đầu tư từ khách hàng. Nhiều khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ từ lúc chưa khởi công, đến khi nhận nhà mới tặc lưỡi tiếc rẻ vì nó không giống như mình tưởng. Chị K.S, chủ một căn hộ ở Nam Sài Gòn, tự trách mình khi ký hợp đồng mua chỉ quan tâm đến giá cả, hướng nhà, bố trí các phòng... mà quên nghiên cứu chiều cao trần nhà, hành lang chung. Kết quả, đứng trong căn hộ bạc tỉ chỉ cần với tay lên đã muốn đụng trần, còn hành lang thì hẹp như địa đạo. Hóa ra, để tiết kiệm không gian, chi phí nên nhà đầu tư đã thiết kế chiều cao mỗi tầng, diện tích hành lang nhỏ đến mức tối thiểu.

Bi đát nhất có lẽ là trường hợp của bà M. khi mua căn hộ (trị giá 136.000 USD) cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh). Chỉ sau 1 tháng nhận nhà, bà M. phải chấp nhận sống chung với việc nước thải từ bồn cầu trào ngược ra ngoài, ngập hai phòng và tràn ra cả hành lang làm hư hỏng một số tài sản. Dù sự cố trên được ban quản lý tòa nhà khắc phục, nhưng một tuần sau thảm trạng trên lại tái diễn, bà M. đành tìm cách... bán lại căn hộ trên.

Phải tự bảo vệ mình

Theo ông Nguyễn Ngọc Dương, Phó Tổng Giám đốc Công ty Vạn Phát Hưng- chủ đầu tư khu căn hộ cao cấp Phú Mỹ, hiện chưa có hệ thống tiêu chí chung về căn hộ cao cấp mà chủ yếu do các nhà đầu tư khảo sát qua nhu cầu khách hàng. Qua khảo sát hơn 2.000 khách hàng, công ty này đã xây dựng các tiêu chí cho căn hộ cao cấp theo thang điểm, trong đó những yếu tố được khách hàng quan tâm hàng đầu là vị trí (10 điểm), cảnh quan (8 điểm), tiện ích (4 điểm)...

Trao đổi với ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, về tiêu chí như thế nào để đánh giá căn hộ cao cấp, ông Hiệp cho biết: “Ngay cả Bộ Xây dựng cũng chưa đưa ra chuẩn mực nào cho việc xác định nhà cao cấp khiến nhiều khách hàng mắc lừa chủ dự án. Để giảm thiểu thiệt hại cho mình, người dân nên nhờ những người có kinh nghiệm trong ngành xây dựng tư vấn khi mua, không tin hẳn vào các quảng cáo. Về lâu dài, Nhà nước phải có quy định chung xếp loại căn hộ cao cấp, ví dụ diện tích nhà phải như thế nào, các tiện ích trong căn hộ như Internet, truyền hình, sử dụng gas trung tâm... “Việc đưa ra quy chuẩn xếp hạng, tương tự việc xếp hạng sao các khách sạn, nhà nghỉ có thể giúp người dân hạn chế những thiệt hại hữu hình cũng như vô hình khi mua nhà cao cấp nhưng không biết cao đến đâu” - ông Hiệp nói.