Làm gì để nhà thầu không bỏ ngang công trình?

Nhà đang xây dựng giữa chừng thì nhà thầu... bỏ chạy, để chủ nhà “dở khóc dở cười”. Lỗi này thường thuộc về nhà thầu nhưng việc truy cứu trách nhiệm không dễ dàng gì và hầu như chủ nhà phải chịu thiệt.

Chưa hết, chủ nhà sẽ gặp thêm nhiều khó khăn trong việc tìm nhà thầu mới do họ không muốn nhận công trình dở dang và giá cũng thường bị tính cao hơn.

Xảy ra tình trạng trên, nguyên nhân chủ yếu là do hợp đồng không quy định rõ quyền hạn và trách nhiệm của chủ nhà và nhà thầu hay chủng loại vật tư. Đến lúc xây dựng, chủ nhà yêu cầu làm thêm hoặc chủ thầu đòi thêm tiền nên phát sinh tranh chấp. Một nguyên nhân cũng khá phổ biến là chủ nhà không giám sát từng bước, để mặc nhà thầu thi công, đến khi chủ nhà thấy chất lượng không tốt và nhờ kiểm định can thiệp thì nhà thầu bỏ chạy.

Chính vì vậy, chủ nhà phải lựa chọn nhà thầu thật kỹ trước khi ký hợp đồng, tốt nhất là nhờ kỹ sư xây dựng đánh giá chất lượng các công trình trước của nhà thầu có quy mô tương đương với công trình chuẩn bị xây, đặc biệt là chất lượng thi công phần kết cấu, tiến độ (nguồn nhân công, cách thức thi công). Nên nhớ không giao cho nhà thầu chỉ thi công công trình nhỏ hơn công trình chuẩn bị xây; không tạm ứng cho nhà thầu sau khi ký hợp đồng mà trả sau khi xong từng hạng mục để tránh nhà thầu bỏ chạy, chủ nhà mất tiền; nhà thầu phải có tài sản đền bù khi phải sửa chữa lại...

Sau khi chọn được nhà thầu, chủ nhà cần làm hợp đồng chặt chẽ, có cả phụ lục hợp đồng. Cụ thể, trong hợp đồng cần ghi rõ những mục gì chủ thầu phải làm (phần bê tông cốt thép, xây tô, điện nước, sơn nước, ốp lát gạch men, hoàn thiện cầu thang...), những gì nhà thầu không làm (cửa sổ và cửa ra vào, lát nền gỗ, gắn máy nước nóng...), tiến độ tạm ứng tiền theo công việc, thiết bị để thi công phần kết cấu và trách nhiệm của nhà thầu khi chất lượng thi công không đạt.