Mua nhà cao cấp để cho thuê

Theo các chuyên gia địa ốc, sau năm 2006, mua nhà để đầu cơ bán lại khó có thể kiếm được lời lãi vì cung cơ bản đáp ứng đủ cầu. Nhận biết xu hướng này, khá nhiều dân lắm tiền của đang săn tìm các căn hộ hoặc biệt thự cao cấp ở những vị trí đắc địa để kinh doanh cho thuê.

Một trong những tòa nhà được khá nhiều người quan tâm là Ever Fortune do một công ty Đài Loan đầu tư xây dựng tại Lý Thường Kiệt (Hà Nội). Tòa nhà thuộc dự án Pacific Place có 191 căn hộ và 18.000 m2 văn phòng. Khách hàng có thể mua căn hộ ở đây với giá trung bình 2.000 USD/m2, sau đó cho người nước ngoài thuê lại để kiếm lời.

Bà Minh Ngân, chủ một nhà hàng tại Linh Đàm đang có ý định mua một căn hộ ở Ever Fortune, tính toán, toà nhà cung cấp các tiện nghi như bể bơi, trung tâm thể dục thẩm mỹ, nhà hàng, trung tâm thương mại... Những giá trị gia tăng này khiến các căn hộ có thể cho thuê lại với giá rất cao. Chỉ cần giá cho thuê 3.000 USD/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ, nhà đầu tư có khả năng kiếm lời với tỷ suất lợi nhuận ít nhất 20%/năm. Điều bà Ngân còn nghi ngại là dự án này có hiệu lực 50 năm, nhưng họ chỉ được mua căn hộ với thời hạn dài nhất là 40 năm, sau đó sẽ phải trả lại cho chủ đầu tư. Nếu chẳng may thị trường có biến động, khoản tiền vài trăm nghìn USD là không nhỏ.

Theo đánh giá của giới đầu tư, chắc ăn hơn cả là mua nhà của dự án Ciputra hoặc The Manor vì các căn hộ hoặc biệt thự ở đây được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Sau khi dự án chấm dứt hoạt động, người mua vẫn có quyền sử dụng nhà, đất. Với giá trung bình khoảng 1.300 - 1.500 USD/m2, khá nhiều người hy vọng sẽ kinh doanh cho thuê được. Hiện số căn hộ bán giai đoạn 1 của dự án đã hết vèo. Tuy nhiên, có một đặc điểm khiến nhiều người nước ngoài không ưa lắm là mật độ xây dựng ở Ciputra quá dày đặc khiến người ta có cảm giác nhà cửa san sát ngay trên đầu và không gian kém thoáng đãng.

Số liệu của Sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội cho thấy, thủ đô đang có gần 10 dự án căn hộ và văn phòng cho thuê cao cấp đang xúc tiến xây dựng. Ông Jason Lim, Trưởng đại diện tập đoàn bất động sản Keppel Land tại VN, cho rằng, sau vài năm nữa giá trị gia tăng của bất động sản tại trung tâm Hà Nội sẽ giảm dần, vì giá đã ở ngưỡng rất cao. Hơn nữa, các tiện ích công cộng cũng như môi trường sống ở khu vực này ít có khả năng phát triển, nên không tạo thêm giá trị cho bất động sản. Do vậy, các nhà đầu tư sẽ tìm đến những khu đô thị mới xa trung tâm Hà Nội. Chẳng hạn, giá trị của khu vực Mỹ Đình tăng rất cao nhờ gần Sân vận động quốc gia và Trung tâm Hội nghị Quốc tế đang chuẩn bị xây dựng. Hiện nay, khu đất này không còn một chỗ trống cho bất kể dự án nào.

Ông Neil Thurston, Giám đốc Dinning Associates (chuyên tư vấn bất động sản), nhận xét, tiềm năng thị trường nhà cao cấp cho thuê là rất lớn vì VN đang có mức độ tăng trưởng kinh tế cao nhất nhì châu Á, mỗi năm dòng kiều hối đổ về trong nước đạt khoảng 3 tỷ USD đòi hỏi thị trường cung cấp nhà ở chất lượng cao đáp ứng nhu cầu cuộc sống ngày càng tăng. Ông Thurston phân tích: "Hiện nay, thị trường nhà cho thuê cao cấp không chỉ nhắm đến người nước ngoài mà còn hướng đến cả những gia đình trẻ không muốn sống phụ thuộc quá nhiều vào bố mẹ".

Nhưng không phải cứ có tiền ném vào các khu nhà cao cấp sẽ sinh lợi. Theo một chuyên gia Công ty Chesterton, không phải khu đô thị nào ở Hà Nội cũng tạo ra giá trị gia tăng vì đa số các dự án hiện nay chỉ tạo ra một khối kiến trúc với mục đích đơn thuần để ở hoặc làm văn phòng. Giới đầu tư phải nhìn xa, phân tích được khu vực nào sẽ tạo ra một cộng đồng sống với những dự án phát triển kết hợp tiện nghi như cửa hàng, văn phòng, khu vui chơi giải trí. "Những khu chung cư có nhiều tiện ích gia tăng sẽ được khách thuê nhà lựa chọn đầu tiên để tiện sinh hoạt và tiết kiệm thời gian đi lại", vị chuyên gia nhận định.