“Nóng” cùng khu trung tâm

Khu trung tâm tài chính thương mại dịch vụ tập trung (CBD) sẽ được bố trí dọc các tuyến đường lớn và khu tam giác Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Hàm Nghi (quận 1 - TPHCM)

Trải trên 5 phường của quận 1, một phần quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh (dải bờ Tây sông Sài Gòn từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận), một phần bờ Bắc và Nam rạch Bến Nghé (bến Vân Đồn), tổng diện tích của khu trung tâm hiện hữu mở rộng sẽ là 930 ha. Quy mô dân số 270.000 người và phục vụ cho tối đa khoảng 1 triệu người/ngày.

Những “mỏ vàng” chờ khai thác

Nhiều kiến trúc sư dự đoán: “Việc di dời các cảng Ba Son, Tân Cảng sẽ tạo điều kiện để thực hiện các dự án lớn dọc theo bờ Tây sông Sài Gòn. Ý đồ đầu tư vào đây cũng đã thấy rõ”. Quả vậy, một nhà đầu tư nước ngoài đang nuôi ý định đầu tư một dự án 10 tỉ USD vào khu Ba Son (số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1). Ưu thế của khu đất này là diện tích lớn 22,5 ha (diện tích sàn xây dựng lên đến 2,5 triệu m2, tương đương một nửa diện tích sàn của khu đô thị mới Thủ Thiêm), có mặt tiền sông và đặc biệt sẽ gia tăng giá trị khi tuyến đường sắt nội đô được xây dựng. Nhà đầu tư có tham vọng biến nơi đây thành một khu đô thị hiện đại mang tên Bason City 21 với các cao ốc văn phòng, chung cư cao cấp, khu thương mại dịch vụ và một tòa nhà cao 88 tầng làm biểu trưng của TP. Tuy nhiên, mới đây UBND TP đã chỉ đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP nghiên cứu lại tầng cao tối đa, giảm mật độ xây dựng để dành chỗ cho khoảng xanh, giao thông và công trình công cộng khác. Ngoài ra, phương án quy hoạch còn phải bảo đảm khoảng cách an toàn hướng tuyến Metro và ga trung tâm, khoảng cách bờ sông Sài Gòn và rạch Thị Nghè cũng như bảo đảm lưu thông tại nút giao thông đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh.

Ngoài khu Ba Son, nhiều khu đất “đắc địa” khác cũng được các nhà đầu tư ngấp nghé. Chỉ riêng khu vực quảng trường Quách Thị Trang, do tiếp cận đầu mối giao thông và có khoảng nhìn đẹp, đã có ba ô phố được đưa vào nghiên cứu các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trước để sẵn sàng đón nhà đầu tư. Thứ nhất là khu tứ giác Phạm Ngũ Lão – Lê Thị Hồng Gấm – Calmette – Phó Đức Chính đã chấp thuận chủ trương cho Công ty Bitexco lập dự án với chiều cao 40 tầng. Tiếp đến là tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học (khu vực đặt màn hình ngoài trời của Samsung và Trường THPT Ernst Thallmann) đã chấp thuận chủ trương cho Urban Properties Development lập dự án mở rộng thêm về Trường Ernst Thallmann. Cuối cùng là ô phố có Bệnh viện Sài Gòn. Tất cả đều được khuyến khích tập trung vào chức năng làm cao ốc văn phòng, thương mại dịch vụ.

Thiết kế trước 18 ô phố trung tâm

UBND TP đã chấp thuận tổ chức thi thiết kế đô thị khu trung tâm. Nhưng trước áp lực đầu tư vào khu vực này ngày càng lớn, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP đã được giao nghiên cứu trước chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho 18 ô phố khu trung tâm. Trong đó, chủ yếu phải đề xuất cho được mật độ xây dựng, tầng cao và hệ số sử dụng đất cũng như điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của từng khu đất. Đây sẽ là những cơ sở để TP quyết định cấp phép đầu tư. Ngoài các ô phố đã nêu, có thể kể đến khu Eden (Nguyễn Huệ – Lê Lợi – Đồng Khởi – Lê Thánh Tôn), hai khu đối diện khách sạn Park Hyatt (Hai Bà Trưng – Đông Du và Lê Thánh Tôn – Thi Sách – Cao Bá Quát – Hai Bà Trưng), khu Mả Lạng (Nguyễn Cư Trinh – Trần Đình Xu – Nguyễn Trãi – Cống Quỳnh)...

Theo kiến trúc sư Lưu Trọng Hải, không nhất thiết tái định cư người dân trong phạm vi quận 1 để chức năng khu trung tâm tập trung trọn vẹn hơn vào thương mại dịch vụ, văn phòng, căn hộ cho thuê... Trong dự thảo đầu bài cho thi tuyển thiết kế đô thị, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP cũng nhấn mạnh chức năng thương mại dịch vụ. Khu trung tâm tài chính thương mại dịch vụ tập trung (CBD) sẽ được bố trí dọc các tuyến đường lớn và khu tam giác Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Hàm Nghi. Trong cơ cấu sử dụng mới, đất dành cho thương mại dịch vụ dự kiến tăng, còn đất ở sẽ giảm xuống.