Thị trường địa ốc: Nơi sôi động, nơi ảm đạm

(NLĐ) - Trong khi các trung tâm giao dịch bất động sản phía Nam có dấu hiệu nhộn nhịp hơn với trước Tết thì các văn phòng môi giới tại Hà Nội lại trong cảnh “ngồi chơi xơi nước”. Giá nhà đất tại các quận trung tâm thủ đô giảm tới 2-3 lượng vàng mỗi mét vuông mà vẫn không có người mua.

Theo VNExpress, ông Võ Đình Quốc, Giám đốc siêu thị địa ốc ACB TPHCM, cho biết từ mùng 6 Tết đến nay mỗi ngày siêu thị có khoảng 25 khách hàng đến đăng ký giao dịch và đã có 4 vụ môi giới thành công. Tại ACB, những căn nhà có giá trị từ 300 lượng vàng trở xuống bán khá dễ dàng vì phù hợp với túi tiền của người có nhu cầu tìm chốn an cư. Vì vậy, các quận còn nhiều quỹ nhà giá thấp như Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân... đang nằm trong tầm ngắm của khá đông khách hàng.

Giao dịch sôi động hơn song giá nhà đất, theo ông Quốc, vẫn ổn định. Những căn rao bán quá cao khi không có người hỏi đều được chủ nhà tự động điều chỉnh xuống, nhưng mức giảm không nhiều. Đất dự án ở một số khu vực như đại lộ Đông Tây, cầu Phú Mỹ có tăng nhẹ, dao động từ 8 triệu đến 16 triệu đồng/m2.

Giới kinh doanh nhà đất tại TPHCM nhận định số người mua sẽ nhanh chóng tăng trở lại. Hơn nữa, trong năm 2005, TP có một loạt dự án lớn triển khai, số lượng nhà dân bị giải tỏa nhiều nên nhu cầu tái định cư cao. Do đó, đất dự án có nhiều khả năng đắt khách.

Trái ngược với không khí mua bán nhộn nhịp tại TPHCM, thị trường bất động sản Hà Nội rất ảm đạm. Ông Nguyễn Trung Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Togi, cho hay mấy tháng nay hệ thống trung tâm môi giới của Togi hoạt động cầm chừng vì không có khách.

Nhà đất tại các khu phố trung tâm giảm tới 30%, chẳng hạn khu Đường Thành, Hàng Da trước đây giá 15-16 lượng/m2 thì nay xuống còn 12 lượng/m2. Theo nhận xét của giới kinh doanh bất động sản, từ nay đến 2007, giá nhà đất khu vực này sẽ liên tục giảm vì mức rao bán hiện nay vẫn quá cao. Nhà đất các quận từ vành đai 1 đến vành đai 2 như các khu Cầu Giấy, Giải Phóng sẽ đứng giá 7-8 lượng vàng/m2. Duy chỉ có vành đai 3 có xu hướng tăng giá, đất mặt tiền đường ô tô con đi vào được tại quận Hoàng Mai đã lên giá 18 triệu đồng/m2, tăng 3-4 triệu đồng so với 3 tháng trước.