UBND TPHCM chủ trương đúng, chủ đầu tư cố tình làm sai

Đầu tháng 1-2004, UBND TPHCM chỉ đạo chủ đầu tư dự án (Công đoàn Đại học Quốc gia TPHCM) báo cáo, xác định rõ tiêu chuẩn, đối tượng cán bộ, giảng viên được phân nhà, nhưng chủ đầu tư phớt lờ chỉ đạo này...

Sau khi Báo Người Lao Động (ngày 19-9) có bài viết về việc gần 1.500 khách hàng góp vốn mua nền đất trong dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cán bộ, giảng viên Đại học Quốc gia (ĐHQG) TPHCM tại phường Phú Hữu, quận 9 - TPHCM hiện đang “ngồi trên lửa” vì phần lớn đất sẽ bị thu hồi theo chỉ đạo của UBND TP, có dư luận cho rằng kết luận chính quyền TP là thiếu khách quan, vội vàng... Thực tế không như vậy.

Bán đất sai đối tượng

Từ giữa năm 2001, chủ đầu tư dự án là Công đoàn ĐHQG TPHCM đã có nhiều văn bản kiến nghị UBND TP và các cơ quan chức năng để xin thực hiện dự án nhà ở cho cán bộ, giảng viên của trường với diện tích hơn 80,8 ha. Quy mô dự án gồm 3.788 căn nhà, trong đó có 879 lô nhà liên kế có sân vườn, 599 lô biệt thự, 2.310 căn hộ chung cư. Đến tháng 2-2002, xét thấy dự án nhằm tạo điều kiện cho đối tượng trên có nhà, đất là đúng đắn, cần thiết nên UBND TP đã có văn bản chấp thuận chủ trương cho chủ đầu tư được phép thực hiện dự án. Mục tiêu của dự án là “thực hiện chính sách nhà ở và thu hút ưu đãi về nhà ở cho đúng đối tượng là cán bộ, giảng viên ĐHQG chưa có nhà ở, có nhu cầu nhà ở, hoàn toàn không kinh doanh”. Thế nhưng, trong giai đoạn dự án chưa có bất cứ giấy tờ nào để bảo đảm chắc chắn được duyệt, thì từ tháng 4-2001, Công đoàn ĐHQG đã thông báo rộng rãi cho các Công đoàn cơ sở trực thuộc về chủ trương thực hiện dự án mà không đưa ra tiêu chuẩn cụ thể về đối tượng được tham gia góp vốn. Tính từ tháng 7-2001 đến tháng 12-2001, Chủ tịch Công đoàn ĐHQG đã ký tổng cộng 1.063 “hợp đồng trách nhiệm” với những người tham gia dự án. Theo đó, giá đất ban đầu đưa ra là 750.000 đồng/m², sau đó điều chỉnh lên 1,22 triệu đồng/m². Có 1.341 lô sẽ được chuyển nhượng cho các khách hàng sau khi hoàn tất việc góp vốn. Tổng cộng số tiền khách hàng đã góp vốn để thực hiện dự án hơn 352 tỉ đồng. Đến nay, qua phân loại bước đầu, từ một nhóm đối tượng được phép tham gia góp vốn mua nền đất, nay đã lên thành 8 nhóm khác nhau. Trong đó, gần 50% là người ngoài ĐHQG với số lượng nền đất đăng ký mua lên đến hơn 630 nền. Điều đáng nói, chủ đầu tư còn tùy tiện bảo lãnh nên có rất nhiều trường hợp một cán bộ, giảng viên bảo lãnh từ 2 đến 5, 7 thân nhân mua nền. Chưa kể rất nhiều trường hợp một người được mua từ 2 đến 4 nền đất.

Tuy sự việc là vậy, song tại cuộc họp với khách hàng chiều 18-9, ông Vũ Đình Chỉnh, trưởng ban quản lý dự án, lại cho rằng dự án trục trặc là do chủ đầu tư không có kinh nghiệm nên cho người ngoài tham gia quá nhiều (!?) Đồng thời, chủ đầu tư đá trái banh trách nhiệm về phía các cơ quan chức năng TP, nên một số khách hàng còn cho rằng kết luận của Thanh tra TP không đúng, kiến nghị của thanh tra về việc thu hồi nền đất tại dự án trên là trái khoáy.

Không thừa hành chỉ đạo của UBND TP

Khi dự án trên được tiến hành, từ năm 2003 đến 2006, UBND TP đã có đến 8 văn bản chỉ đạo các cơ quan chức năng và chủ đầu tư phải xem xét, xác định rõ mục tiêu, đối tượng được tham gia góp vốn cho dự án. Đáng chú ý, trong văn bản số 18/UB-ĐT (ngày 19-1-2004), UBND TP nêu rõ: “Ban giám đốc ĐHQG có văn bản báo cáo UBND TP xác định rõ tiêu chuẩn, đối tượng cán bộ, giảng viên được phân nhà, công khai trong xét duyệt, để Sở Kế hoạch - Đầu tư làm cơ sở trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định...”. Yêu cầu là thế, nhưng suốt một thời gian dài, chủ đầu tư không thực hiện đúng các văn bản trên và không báo cáo những khó khăn, vướng mắc cho UBND TP để tháo gỡ. Mặt khác, chủ đầu tư vẫn tiến hành thu tiền nhiều đợt theo hợp đồng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của những người tham gia dự án, tạo điều kiện cho một số cá nhân được mua nhiều nền, rao bán nền nhằm mục đích sang nhượng lại để thu lợi... Trong tháng 10-2005, một số nền đất ở dự án đã được các công ty địa ốc rao chuyển nhượng lại với giá từ 1,7 triệu đồng/m² đến 2,3 triệu đồng/m².