“Lật kèo” để kích giá

Tình trạng bỏ cọc, “lật kèo” đang nở rộ ở thị trường nhà đất khu Nam TPHCM, khiến cho nhiều khách hàng hết sức lúng túng và khó chọn được sản phẩm với mức giá ưng ý

Trong hai tuần qua, thị trường nhà đất khu Nam TPHCM chứng kiến nhiều vụ mua bán bị “lật kèo” do người bán đơn phương hủy giao dịch, điều đáng nói đi kèm với tình trạng này là việc giá nền đất ở một số khu vực bỗng nhiên nhảy nhót. 

Đền cọc 200 triệu đồng khỏe re  

Đầu tháng 5-2009, anh T. khi nhận lại khoản tiền cọc mua nền đất trong dự án Him Lam – Kênh Tẽ (quận 7) và 200 triệu đồng do chủ đất bồi thường thiệt hại vì đã hủy việc mua bán đã hết sức ngạc nhiên bởi sự cố ngoài ý muốn trên. Anh T. thuật lại sự việc: Do thấy giá đất đã rẻ và có thể mua để ở, sau nhiều lần tìm kiếm anh đã chọn được nền đất biệt thự khá ưng ý với mức giá chốt bán là 34,5 triệu đồng/m².

Sau khi đặt cọc 200 triệu đồng cho chủ đất và hẹn ngày đến công ty làm thủ tục chuyển tên trên hợp đồng. Đến hẹn, ông chủ đất mời lên giao lại 200 triệu đồng tiền cọc, đồng thời trả thêm 200 triệu đồng tiền gọi là “bồi thường” để anh T. đi tìm nền đất khác.

Giải thích về việc “lật kèo”, ông này đưa ra lý do là bà xã không đồng ý bán nữa. Tuy vậy, nguyên nhân chính là do giá nền đất ở khu vực này bỗng nhiên tăng đột biến, trung bình từ 7% đến 8%  so với thời điểm cuối tháng 4-2009.

Theo khảo sát tại một số điểm môi giới nhà đất ở khu Nam TPHCM, hiện giá nền biệt thự trung bình là 36,5 triệu đồng/m², còn nền nhà phố từ 39 triệu đồng đến 40 triệu đồng/m².

Theo anh Hoàng Tuấn, một nhân viên môi giới nhà đất ở quận 7, phân tích: Việc chủ đất “lật kèo” có thể do giá nhà đất có chiều hướng tăng trở lại, do đó nếu có đền cọc thì số tiền lời sau khi bán được vẫn lớn hơn. Cụ thể: Diện tích đất biệt thự ở khu này từ 150 m² đến 200 m², chỉ cần mỗi mét vuông  tăng từ 2 triệu đến 3 triệu đồng thì có đền tiền cọc xong vẫn còn dư từ 100 triệu đồng đến  400 triệu đồng/nền.

Theo thông tin chúng tôi nắm được, trong vòng 10 ngày chỉ riêng dự án Him Lam – Kênh Tẽ có đến 4 vụ “lật kèo”. Qua tìm hiểu chúng tôi được biết hiện không chỉ có việc mua bán nền đất bị “lật kèo” mà cả căn hộ chung cư cũng vậy, trong đó nhiều nhất vẫn là các căn hộ nằm trong khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Hiện việc khách hàng đặt cọc vài chục triệu đồng sau đó bỏ hoặc được chủ nhà đền thêm vài chục triệu đồng đang diễn ra khá phổ biến.   

Coi chừng sập bẫy!

Việc không mua được nền đất, căn hộ càng kích thích nhiều khách hàng cố gắng mua vào đã khiến cho giá nhà đất được kéo lên. Chưa kể, tình trạng bỏ cọc, “lật kèo” đang nở rộ khiến nhiều khách hàng hết sức lúng túng và khó chọn được sản phẩm với mức giá ưng ý.

Trong thời buổi thị trường nhà đất đang xuống dốc, việc hàng loạt đơn đặt hàng chuyển nhượng nền đất, mua căn hộ ào ạt gởi đến các công ty môi giới địa ốc làm cho nhiều người khấp khởi. Thế nhưng, qua tìm hiểu, chúng tôi nhận thấy đằng sau lại là vở kịch hoàn hảo của một nhóm nhà đầu tư đang sử dụng chiêu kích cầu để đẩy giá nhà đất lên cao.

Nếu trước đây số lượng giao dịch thành tại dự án Him Lam - Kênh Tẽ từ 1-2 trường hợp/ngày thì gần đây tăng lên 3-4 trường hợp/ngày. Tại dự án căn hộ Phú Mỹ (quận 7) của Công ty Vạn Phát Hưng và dự án căn hộ New Sài Gòn (huyện Nhà Bè) của Công ty Hoàng Anh Gia Lai đã tăng hẳn về lượng giao dịch và tất yếu dẫn đến việc giá nhích nhẹ. Tại hai dự án trên, ước tính giá căn hộ trong tháng 5 đã tăng so với trước từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng/m², tùy theo vị trí, diện tích, tầng cao...

Qua tìm hiểu về diễn tiến của sự tăng lên, giảm xuống bất thường của thị trường là do chính một số nhà đầu cơ tác động. Cụ thể, họ rao mua ngay chính những sản phẩm của mình và tự làm giá sau khi sức mua trên thị trường tăng trở lại.

Chưa hết, trong vụ này còn có một số “cò” hợp sức đẩy giá thêm để tạo sức hấp dẫn gây tâm lý ngộ nhận cho những khách hàng thiếu bản lĩnh. Một điều dễ nhận thấy là nhiều người rao mua bán nhưng nếu khách hàng đến chào bán họ lại tìm mọi cách từ chối bán mua.

Chính vì thế, các chuyên gia địa ốc đồng cảnh báo: “Lượng giao dịch đang tăng trở lại nhưng khách hàng cần phải hết sức thận trọng bởi có thể sẽ sập bẫy của những nhà đầu cơ dùng chiêu “lật kèo” để kích giá”.