Nhà ở tại TPHCM: Cầu bỏ cung... quá xa !

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, tình hình xây dựng nhà ở xã hội (gồm nhà ở cho CB-CNVC và nhà lưu trú cho công nhân) và nhà ở tái định cư đều lâm vào tình trạng cung không đáp ứng nổi cầu. Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết hiện TP có khoảng 11.000 cán bộ có nhu cầu bức xúc về chỗ ở. Tuy nhiên, từ năm 2001 đến nay, chỉ có 17/49 dự án (tương đương 688 căn hộ chung cư và 920 nền đất) được xây dựng xong. 32 dự án còn lại chiếm đến 5.292 nền đất và 3.685 căn hộ chung cư đang trong giai đoạn xây dựng hoặc bồi thường. Nhưng cho dù có hoàn thành thì vẫn quá ít ỏi so với chỉ tiêu 25.000 căn đến năm 2010 mà TP đặt ra. Còn đối với nhà lưu trú công nhân, tính đến nay đã xây dựng được 427.514 m² (đạt 42,7% so với chỉ tiêu 1 triệu m2 đến năm 2010). Thế nhưng trong đó có đến 94,6% (khoảng 405.800 m²) là do các hộ dân tự xây dựng để cho thuê nên không bảo đảm để ở.

Chương trình 30.000 căn hộ chung cư phục vụ tái định cư cũng không khá hơn. Đến nay, TP đã đầu tư được 9.025 căn hộ và nền đất (đạt 30% so với chỉ tiêu). Dự kiến đến năm 2010, TP có khoảng 467 dự án được triển khai với hơn 64.288 hộ dân phải giải tỏa, di dời. Trong khi đó, khả năng cung ứng từ tổng các dự án chỉ được 39.093 căn hộ. Nếu cộng thêm 19.000 hộ mà TP hiện vẫn phải hỗ trợ để tái định cư dù dự án đã thực hiện nhiều năm qua thì quả là đáng lo ngại!

Theo ông Nguyễn Văn Danh, nguyên nhân các dự án chậm tiến độ chủ yếu là không đủ năng lực tài chính và giải phóng mặt bằng chậm. Ông Đào Anh Kiệt, quyền Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường, cho rằng một dự án khoảng 10 ha phải mất 1 – 2 năm để bồi thường giải phóng mặt bằng. Đó cũng là lý do mà 232/455 dự án nhà ở kinh doanh (tổng diện tích 3.093 ha, cung cấp 7.276 nhà ở riêng lẻ và 14.564 căn hộ chung cư) đã và đang thực hiện từ năm 2003 – 2007 thường chậm trễ. Ông Trần Du Lịch, Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội – Viện trưởng Viện Kinh tế TP, đề xuất có thể giải quyết vấn đề bồi thường bằng cách đấu giá khu đất. Theo đó, các doanh nghiệp đưa ra phương án đấu giá, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền hạ tầng và tiền bồi thường với tỉ lệ cụ thể rồi công khai cạnh tranh.