Thị trường

Mua phải nhà có giấy tờ giả thì giải quyết thế nào?

Thứ hai, 16/04/2018 10:32

Hỏi: Hiện tại, tôi đã mua một mảnh đất và xây nhà (không có giấy phép), thời điểm xây chủ đất bao xây dựng.

Gia đình tôi vào ở ngôi nhà này được 6 tháng. Khi mua, chúng tôi có giấy tờ hợp pháp. Bây giờ, UBND phường ra quyết định cưỡng chế do giấy tờ của tôi là giả.

Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giải quyết.

mattroihong_xht@...

Mua phải nhà có giấy tờ giả thì giải quyết thế nào? - Ảnh 1.

Khi mua phải nhà có giấy tờ giả, bên mua có thể khởi kiện bên bán về hành vi sử dụng giấy tờ giả (ảnh minh họa, nguồn: Vnexpress)

Trả lời:

Thông tin bạn đưa ra có nhiều điều không rõ ràng như mua bán có giấy tờ hợp pháp nhưng hợp đồng đó có được công chứng, đăng bộ không? Đặc biệt, UBND phường ra quyết định cưỡng chế vì giấy tờ của bạn là giả hay vì hành vi xây dựng không phép? Do đó, tôi không thể trả lời một cách chi tiết, cụ thể được.

Nếu việc cưỡng chế là do giấy tờ bạn dùng là giả thì đầu tiên, bạn cần phải khiếu nại quyết định này bởi được ban hành không đúng thẩm quyền theo quy định trong Điều 31, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.

Theo đó, UBND cấp huyện trở lên mới có thẩm quyền thu hồi giấy tờ giả và bạn trình bày cụ thể đối với việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhận giấy tờ nhà đất từ người sử dụng đất trước đó nhưng không biết về việc giấy tờ đó là giấy tờ giả. Đồng thời, yêu cầu UBND phường thu hồi quyết định vì ban hành quyết định không đúng thẩm quyền.

Nếu việc cưỡng chế do hành vi xây dựng không có giấy phép, theo Khoản 9, Điều 13, Nghị định 121/2013/NĐ-CP, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng, đã hoàn thiện đưa vào sử dụng thì vẫn được cho phép tồn tại sau khi nộp đủ tiền phạt và số lợi bất hợp pháp (40% giá trị phần xây dựng không phép) nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng; không có tranh chấp; xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp; không gây ảnh hưởng các công trình lân cận. Vì thế, nếu bạn thuộc trường hợp này thì có thể khiếu nại lên Chủ tịch UBND phường xin phép được tồn tại công trình nhằm giải quyết vấn đề giấy tờ giả của người chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bạn cần lưu ý, việc sử dụng giấy tờ giả cũng sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự, vì thế, để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn phải khởi kiện yêu cầu người chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn hoàn lại số tiền đã thanh toán và bồi thường những thiệt hại mà bạn đã chịu vì hành vi sử dụng giấy tờ giả của người đó gây nên như tiền nộp phạt vi phạm hành chính (nếu có), giá trị xây dựng...

Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà

(Công ty luật TNHH Đất Luật)

Theo PV (Cafeland)

Nhà đầu tư mua sỉ căn hộ chật vật sau vụ cháy chung cư Carina

18:59

Sau vụ cháy chung cư Carina, ông Tuấn "ôm" 12 căn hộ tại quận 9 TP HCM phải xả hàng từ giá gốc tới lỗ 7% vì bán mãi chẳng xong.

Sai sót trên sổ đỏ, đính chính bằng cách nào?

12:46

Hỏi: Tôi mua đất và nhà tại nơi ở mới, đang làm hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở (sổ đỏ). Tôi xin hỏi thủ tục nộp hồ sơ như thế nào và thời gian giải quyết bao lâu? Nếu bị nhầm thì đính chính sai sót trên sổ đỏ bằng cách nào?

Bất động sản trong cơn bão "ảo", TP HCM lập tức cảnh báo

15:01

Theo nhiều chuyên gia đất đai tại phía Nam, nhất là khu vực TP HCM, thời gian qua, bất động sản “sốt” không phải vì nhu cầu ở tăng đột biến mà là đầu cơ kiếm lời.

15 ngân hàng đang cho vay kinh doanh bất động sản hơn 160 nghìn tỷ đồng

13:22

Mặc dù nhiều ngân hàng đã kéo giảm tỷ lệ cho vay kinh doanh bất động sản xuống, nhưng vẫn còn 4 ngân hàng trong số thống kê có tỷ lệ cho vay kinh doanh bất động sản trên tổng dư nợ tín dụng vượt 10% như Sacombank, Techcombank, LienVietPost Bank, Kienlongbank.

giấy tờ giả

Gửi bình luận

Fami năm thứ 2 đồng hành cùng chương trình “Chuyến xe nhân ái 2024”

Doanh nhân 08:42

Tháng 4-2024, nhãn hàng sữa đậu nành Fami của Công ty Sữa đậu nành Việt Nam Vinasoy tiếp tục đồng hành cùng chương trình “Chuyến xe nhân ái” của Đài PT-TH Vĩnh Long, nhằm trao “Muôn điều nhân ái, trăm phần yêu thương” giúp đỡ cho các gia đình nghèo ở khắp các tỉnh, thành Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL).

Thanh toán 20% đến khi nhận nhà, Phú Đông SkyOne tạo giải pháp để người trẻ sớm an cư

Dự án 22:04

Với khoản tích lũy 300 triệu thanh toán trong 2 năm, những năm sau an nhàn trả góp tương đương chi phí thuê nhà mỗi tháng, khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ chất lượng cao cấp giữa trung tâm TP. Dĩ An.

Continental và kế hoạch tinh giảm, tiết kiệm chi phí

Doanh nhân 18:20

Được thành lập vào năm 1871, Continental là 1 trong 10 công ty phụ tùng ô tô hàng đầu thế giới, cùng với Bosch, Denso, ZF và Magna. Đây cũng là một trong ba công ty dẫn đầu thị trường lốp xe toàn cầu theo doanh thu bán hàng.

Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược

Doanh nhân 10:35

Lễ ký kết Thỏa thuận hợp tác chiến lược giữa Trung tâm Trọng tài Thương nhân Việt Nam (Vietnam Traders Arbitration Centre “VTA”) và Trung tâm Trọng tài Quốc tế Châu Á Bắc Hải (Beihai Asia International Arbitration Centre “BAIAC”).

Năm 2024: 10 người giàu nhất thế giới gồm những ai?

Doanh nhân 14:00

Mark Zuckerberg - ông chủ Meta Platforms quay lại top 10 giàu nhất thế giới, bên cạnh nhiều cái tên quen thuộc như Bernard Arnault và Elon Musk, sau 3 năm vắng bóng. Năm 2024 này, Việt Nam cũng có 6 người trong danh sách người giàu thế giới.

Từ kinh nghiệm của 9X sở hữu căn hộ đầu tiên sẽ là nơi Gen Z chạm đến ước mơ

Thị trường 13:58

"Khi mua căn hộ đầu tiên mình đã không biết rằng đây sẽ là nơi bắt đầu cho cuộc sống mà mình mơ ước: Được làm điều mình thích, tạo ra thu nhập ổn định và sở hữu căn nhà đầu tiên có sắc màu riêng biệt - nơi an lý tưởng", chị H.Y.O (TP. Hồ Chí Minh) chia sẻ.