Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại VN

Với 432/436 đại biểu Quốc hội (QH) có mặt tán thành chiều 22-5, QH đã thông qua Nghị quyết (NQ) về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại VN.

Năm đối tượng được mua và sở hữu nhà ở

Theo NQ, các đối tượng được mua và sở hữu nhà ở tại VN gồm: 1. Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại VN theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp (DN) đang hoạt động tại VN theo quy định của pháp luật về DN, bao gồm cả DN trong nước và DN có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong DN đó. 2. Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho VN được Chủ tịch nước tặng thưởng huân chương, huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho VN do Thủ tướng Chính phủ quyết định. 3. Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong các lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà VN có nhu cầu. 4. Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân VN. 5. DN có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại VN theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại DN đó ở.

Sở hữu tối đa 50 năm

Cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại NQ này được sở hữu nhà ở trong thời hạn tối đa 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thời hạn này được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi hết thời hạn sở hữu nhà ở tại VN, đối tượng phải bán hoặc tặng - cho nhà ở đó. Đối với DN có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho DN đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu được tính từ ngày DN được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trường hợp khi hết hạn đầu tư hoặc khi giải thể, phá sản thì nhà ở của DN được xử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về phá sản và các quy định khác của pháp luật VN.

Chỉ được sở hữu căn hộ chung cư

Tại một thời điểm, đối tượng quy định tại NQ này được sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại. Nếu đối tượng này được tặng, cho hoặc thừa kế nhà ở khác thì chỉ được chọn sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại, đối với các loại nhà ở khác thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó. Đối với DN có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại NQ này thì được sở hữu một hoặc một số căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại cho những người đang làm việc tại DN đó ở. Nếu DN này được tặng, cho hoặc được thừa kế nhà ở khác thì chỉ được chọn sở hữu căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại, đối với các loại nhà ở khác thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Các đối tượng này được bán, tặng - cho nhà ở thuộc sở hữu của mình sau thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; trường hợp chủ sở hữu nhà ở là cá nhân không thể tiếp tục cư trú tại VN thì được bán hoặc tặng - cho nhà ở đã mua trước thời hạn quy định.

Không được cho thuê

NQ nêu rõ: Tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN chỉ được sử dụng nhà ở vào mục đích để ở, không được dùng để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác; chấp hành quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của VN về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở...

Về việc xử lý vi phạm, theo NQ, người nào có hành vi vi phạm các quy định của NQ này thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật VN. Tổ chức, cá nhân nước ngoài có hành vi gian lận để mua, nhận tặng - cho hoặc nhận thừa kế nhà ở không đúng đối tượng, không đủ điều kiện hoặc giả mạo hồ sơ, giấy tờ để được sở hữu nhà ở thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nếu đã được cấp thì bị thu hồi và không được sử dụng nhà ở đó.