VnMoney
12/11/2014 14:21

Lãi suất giảm, mua nhà hay tiếp tục đi thuê?

(NLĐO) - Các chuyên gia về bất động sản cho rằng chưa khi nào lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng lại thấp và thuận lợi như giai đoạn hiện nay.

Vợ chồng chị Nga - anh Chương thuê 1 căn phòng trọ rộng tầm 18m2 ở đường Phan Văn Hân, quận Bình Thạnh, TP HCM từ 15 năm trước. Khi đó, giá thuê căn phòng trọ chỉ có 600.000 đồng, lúc giá vàng chưa được 500.000 đồng/chỉ. Đến nay, giá thuê căn phòng trọ này đã lên mức 3 triệu đồng/tháng. “Tiền mua căn hộ, hoặc đất nền vùng ven thì chúng tôi có đủ nhưng chúng tôi muốn để dành thêm tiền mua một căn nhà tốt hơn. Chính vì vậy mà chúng tôi chấp nhận ở thuê chứ chưa chịu mua nhà thời điểm nay” – chị Nga cho biết.

Trong khi đó, vợ chồng anh Tuấn Hòa- chị Diễm Châu đang thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở quận 4 với giá 7 triệu đồng/tháng. Chị Châu nói hai vợ chồng cưới nhau được 5 năm, thu nhập cả nhà khi đó trên dưới 20 triệu đồng/tháng. Mặc dù rất muốn mua nhà nhưng không đủ vì giá nhà đất lúc đó cao quá, lãi suất ngân hàng thì trên dưới 20% nên vợ chồng chị rất ngại vay. Tính ra 5 năm nay, anh Tuấn Hòa- chị Diễm Châu bỏ ra thuê nhà đã hơn 350 triệu đồng. Tính ra số tiền này bằng ½ căn hộ chung cư giá bình dân hiện tại.

Những trường hợp như vợ chồng anh Hòa và chị Diễm Châu ở TP HCM không phải hiếm, vì giá nhà đất, cộng thêm lãi suất ngân hàng quá cao mà nhiều người phải bấm bụng thuê nhà để ở trong nhiều năm. Trong khi đó, giá thuê nhà không ngừng tăng cùng với giá cả hàng hóa.

Tuy nhiên, theo ý kiến của các chuyên gia, với người làm công ăn lương hoặc không đủ tiền mua nhà, ở những năm trước, giá nhà không ngừng tăng, lãi suất có thời điểm lên tới 20% thì thuê nhà để ở được xem là quyết định sáng suốt.

Căn hộ 49 m2, giá 770 triệu đồng thuộc dự án Thái An (quận 12, TP HCM)
Căn hộ 49 m2, giá 770 triệu đồng thuộc dự án Thái An (quận 12, TP HCM)

Đến nay, giá nhà đất đã giảm nhiều, lãi suất cho vay cũng liên tục đi xuống, trong khi giá thuê nhà giảm không đáng kể, thậm chí có trường hợp tăng thì cơ hội mua nhà trả góp đã tốt hơn nhiều so với vài năm trước. Bằng chứng là anh Hữu, một cư dân sống ở chung cư Thái An (quận 12), cho biết gần 1 năm trước, ngay sau khi cưới vợ, anh quyết tâm phải mua một căn hộ dù diện tích nhỏ để an cư. Vợ chồng anh chọn mua mua căn 49 m2 với giá chỉ 770 triệu đồng. Với số tiền tích lũy, cộng tiền vay mượn bạn bè, người thân được gần 380 triệu đồng và đi vay ngân hàng thêm 400 triệu đồng, lãi suất 12%/năm trả trong 10 năm, anh giao đủ cho chủ đầu tư.

Với thu nhập trung bình của hai vợ chồng khoảng 20 triệu đồng/tháng, anh Hữu tự tin mình đủ khả năng trả vốn lẫn lãi mỗi tháng 7,1 triệu đồng. Tuy nhiên, càng về sau số tiền mà phải trả sẽ giảm dần.

TS Lê Đạt Chí, Trưởng Bộ môn Đầu tư Tài chính, Trường ĐH Kinh tế TP HCM, cho rằng chưa khi nào giá nhà đất lại về mức hợp lý như hiện nay. Đặc biệt lãi suất ngân hàng cũng đang xoay quanh mức 10-12%/năm. Rất nhiều căn hộ, ở khu vực bán kinh 10-14km, giá chỉ trên dưới 800 triệu đồng hiện nay rất nhiều, rất dễ mua. Vì vậy, đây là thời điểm để mua căn hộ, hoặc cả đất nền dự án.

Tuy vậy, ông Chí cũng nên lưu ý người mua nhà nên cân nhắc, chọn vay mức lãi suất nào cho hợp lý. Bởi một số ngân hàng đưa ra gói lãi suất thấp nhưng chỉ thời gian ngắn sau đó sẽ tăng cao ngất. Chưa kể, các ngân hàng luôn muốn khách vay thời gian dài.

Không chỉ nhà chung cư mà nhà phố, nhà liền kề cũng được nhiều chủ đầu tư hạ xuống mức chấp nhận được đối với những người có nhu cầu. Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành, cho biết công ty vừa tung ra bán 100 căn nhà phố, diện tích 5x15 hoặc 5x16 với giá một căn nhà đã xây hoàn thiện là 1,5 tỉ đồng. Khách hàng sẽ thanh toán 50% trong vòng 4 tháng 5 tính lãi suất. Số tiền 50% còn lại, khách sẽ thanh toán trong vòng 5 năm với lãi suất tương ứng 8%/năm. “Với diện tích sử dụng căn nhà phố của chúng tôi hiện nay khoảng 120m2 mà giá chỉ có 1,5 tỉ đồng thì số tiền cũng chỉ bằng với giá mua căn hộ chung cư”- ông Nghĩa cho biết.

Bài-ảnh: Sơn Nhung

Viết bình luận

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Điểm đến hấp dẫn 15:46

Vào ngày 28-3 (nhằm ngày 19-2 âm lịch), Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ được tổ chức thiêng liêng lần đầu tiên tại quần thể tâm linh Fansipan với nhiều hoạt động và nghi thức ý nghĩa.

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Sản phẩm 15:45

Ngày nay, chế độ ăn giảm muối là từ khóa được nhắc đến ngày càng phổ biến. Người tiêu dùng cũng ngày càng có ý thức hơn đối với việc cắt giảm lượng muối ăn tiêu thụ trong khẩu phần hằng ngày. Tuy nhiên, giảm muối khiến món ăn mất đi vị ngon hấp dẫn, điều này khiến nhiều người khó có thể duy trì chế độ này thường xuyên.

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Ngân hàng 15:45

Nam A Bank (mã chứng khoán NAB - HoSE) vừa được Tổ chức xếp hạng tín nhiệm hàng đầu thế giới Moody’s nâng bậc đánh giá tín nhiệm nhiều chỉ số xếp hạng quan trọng.