Mua đất tại Bình Quới - Thanh Đa: Coi chừng không được cấp chủ quyền

Anh Bi ở tổ 27, khu phố 3, P.28, Q.Bình Thạnh cho biết từ sau tết đến nay hằng ngày có nhiều nhóm người từ nơi khác đến luần quần trong các xóm để xem và hỏi mua đất.

Ông Nguyễn Tất Thành, phó chủ tịch UBND P.28, Q.Bình Thạnh (TP.HCM), cảnh báo mọi người không nên mua bằng giấy tay những lô đất chưa có giấy tờ hợp lệ vì có thể sẽ không được xét cấp giấy chứng nhận.

Rao bán đất tại khu phố 3, P.28, Q.Bình Thạnh -  Ảnh: N.H.

Giá đất tăng vọt

Thấy tôi lạ mà hỏi nhà tổ trưởng, anh Bi nghĩ ngay tôi đang đi tìm mua đất. Anh kể thời gian gần đây có nhiều người đến hỏi mua đất vườn và đất ruộng. Đang nói chuyện với tôi thì điện thoại anh Bi reo, lại một người quen hỏi thăm để mua đất. Năm phút sau, ba người khách đã có mặt ở nhà anh Bi.

Một người đã có đất ở gần đây (mua từ năm 1999), nay đưa thêm hai bạn đến tìm mua đất vì nghe nói khu vực này đã được xóa dự án treo, giá đất còn rẻ, lại gần trung tâm thành phố.
 
Ông khách này tìm mua một miếng đất rộng, nhưng nhất thiết phải có căn nhà nhỏ để khi đi làm giấy chủ quyền, Nhà nước sẽ công nhận một phần đất thổ cư và dễ dàng xin giấy phép xây nhà. Ông nói mua đất ruộng không có nhà sợ sẽ khó chuyển mục đích sử dụng đất vì khu vực này chưa có quy hoạch chi tiết.

Theo lời chỉ của người dân, tôi tìm đến một khu đất đang san lấp tại hẻm 480 cách mặt đường Bình Quới khoảng 100m. Chủ đất không có ở nhà, ông Q., một người hàng xóm, cho biết: chỗ này trước kia bán có vài trăm ngàn đồng một mét mà không ai mua. Sau tết giá đất tăng liên tục. Ban đầu chủ kêu bán 3 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên 5 triệu đồng/m2.

Bây giờ thấy nhiều người hỏi mua, chủ đất sợ bị hớ nên không rao bán nữa. Còn bà Nga, một chủ đất ruộng ở sâu trong hẻm 480 Bình Quới, ra giá 6 triệu đồng/m2 đất ruộng và nhất quyết “chỉ bớt vài chục cho tôi đi làm giấy tờ” chứ không hạ giá. “Giờ tôi bán giá rẻ chứ mai mốt làm giấy tờ xong giá lên cao lắm. Chỗ này không khí trong lành, yên tĩnh, gần khu du lịch...”. - bà Nga săn đón khách mua.

Ông Hà Văn Việt, chủ tiệm tạp hóa kiêm môi giới đất trên đường Bình Quới, cho biết giá đất mặt tiền đường Bình Quới được rao bán tới 30 triệu đồng/m2, cao gấp ba lần so với trước đó. Còn đất ruộng có người rao bán đến 3 triệu đồng/m2.

Mua đất giấy tay sẽ không được cấp chủ quyền 8g ngày 17-3 có khoảng 30 người xếp hàng tìm hiểu thủ tục làm giấy chủ quyền nhà đất tại UBND P. 28. UBND phường phát các loại mẫu giấy và hướng dẫn các bước làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho chủ nhà.

Theo hướng dẫn của cán bộ địa chính và tư pháp phường, nhiều trường hợp sang nhượng nhà, đất bằng giấy tay gần đây phải đến phòng công chứng làm thủ tục mua bán đầy đủ theo quy định mới được cấp giấy chứng nhận.

Ông Nguyễn Tất Thành, phó chủ tịch UBND P. 28, cho biết có nhiều người đến khu vực mới xóa dự án để tìm mua đất, nhưng chưa ai đến UBND phường hỏi về pháp lý, quy hoạch... để sang nhượng đất.

Ông Trần Minh Nguyên, phó Phòng Tài nguyên và môi trường Q.Bình Thạnh, cho biết hiện nay người dân khu vực này được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như mua bán, sang nhượng, xây nhà... theo những quy định hiện hành.
 
Theo đó, đối với những trường hợp mua bán, sang nhượng bằng giấy tay sau ngày 1-7-2004 (ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành), mà đất chưa có giấy tờ hợp lệ thì việc mua bán này không được công nhận và người mua không được xem xét cấp giấy chủ quyền.

Nếu đất đã có giấy tờ hợp lệ mà hai bên mua bán giấy tay sau thời điểm trên thì phải ra công chứng làm thủ tục mua bán theo quy định mới được công nhận và cấp giấy cho người mua.

Trường hợp muốn sang nhượng đất nông nghiệp đã có giấy đỏ phải được phòng quản lý đô thị quận xem xét trước, nếu đủ điều kiện tách thửa (đủ chuẩn về diện tích, chiều dài, chiều rộng) thì phòng tài nguyên và môi trường quận mới làm thủ tục tách thửa để sang nhượng.
 
Đối với những trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở thì UBND quận sẽ xem xét có đủ điều kiện để công nhận đất ở hay không. Còn đang có đất nông nghiệp mà xin chuyển thành đất ở thì không được vì khu vực này chưa có quy hoạch chi tiết.