“Xé” nhỏ căn hộ để bán

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 02/2013 hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ (có hiệu lực từ ngày 22-4-2013 đến hết 31-12-2014). Theo đó, những dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng chưa triển khai thi công hoặc đã được triển khai nhưng cơ cấu căn hộ hoặc mục đích sử dụng nhà ở thương mại không phù hợp với nhu cầu thị trường thì được phép chuyển đổi.

Chia nhỏ

Trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng. Các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án xây dựng khu đô thị có quy mô từ 500 căn hộ trở lên, trước khi UBND cấp tỉnh ra quyết định cho phép điều chỉnh cơ cấu hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng phải có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng.

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo các cơ quan chức năng liên quan tổ chức việc chuyển các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ; điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên phạm vi địa bàn.

Chưa chắc dễ bán

TS Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho rằng việc cho phép chia nhỏ căn hộ thương mại chỉ là một trong rất nhiều  giải pháp cần phải thực hiện để giải tỏa hàng tồn kho bất động sản. Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang nghe ngóng, điều tra chứ chưa chắc đã muốn thực hiện ngay. “Quan trọng nhất là phải điều tra xem việc chia nhỏ căn hộ ấy hướng tới nhóm người mua như thế nào? Trước kia, làm căn hộ cho người giàu, đi ô tô cách xa trung tâm TP trên 10-15 km cũng được nhưng giờ chuyển đổi để bán cho người nghèo thì phải xem mức sống, thu nhập của họ có đủ để mua không. Người thu nhập thấp luôn phải tằn tiện chi tiêu mà xây nhà xa như ở Việt Hưng (quận Long Biên - Hà Nội), Đại Thanh (huyện Thanh Trì - Hà Nội) thì người mua sẽ đắn đo” - ông Liêm nói.

 Chủ đầu tư muốn chia nhỏ căn hộ thương mại ngoài mục đích bán được hàng tồn, còn muốn được hưởng các chính sách ưu đãi đi kèm như giảm tiền giá đất, được bảo trợ vay ngân hàng. Theo TS Phạm Sĩ Liêm: “Đã cho phép chia nhỏ thì phải để chủ đầu tư tự do bán. Giá bán điều chỉnh theo nhu cầu thị trường và nhu cầu thu hồi vốn của chủ đầu tư chứ không thể đưa ra giá sàn và các điều kiện ràng buộc bắt người mua phải sử dụng 3-5 năm không được bán thì nhiêu khê lắm”.