Tiền nào, căn hộ nấy!

Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc khi gói tín dụng 30.000 tỉ đồng được chính thức bơm ra hỗ trợ thị trường từ ngày 1-6.

Một chung cư dành cho CBCNV thu nhập thấp ở quận 6, TP HCM vừa được đưa vào sử dụng Ảnh: Hồng Thúy

Đua nhau bung hàng

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trong tháng 6, sẽ có thêm 5 dự án nhà ở xã hội mới được khởi công gồm dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Quốc Oai (Hà Nội), dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội tại khu đô thị Đặng Xá (Hà Nội), dự án Hoàng Quân Plaza (TP HCM) cùng 2 dự án nhà ở xã hội khác ở tỉnh Bình Định và tỉnh Nghệ An.

Từ khi thông tin về gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, lãi suất 6%/năm hỗ trợ doanh nghiệp (DN) BĐS và người thu nhập thấp vay mua nhà, các dự án nhà ở thương mại cũng liên tục bung hàng. Tại TP HCM, tính đến cuối tháng 5-2013, số lượng căn hộ tồn là 12.613 với tổng giá trị khoảng 22.414 tỉ đồng. Trong đó, có 2.260 căn có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70 m2 được tung ra cho khách hàng mua theo gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng…

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết các dự án nhà thu nhập thấp sẽ có giá từ 8-12 triệu đồng/m2, chủ yếu là dưới 12 triệu đồng/m2. Nếu dự án cách trung tâm TP khoảng 15 km thì chỉ có giá bán khoảng 8 triệu đồng/m2. "Chúng tôi vừa kiểm soát vừa vận động DN và tính toán giá thành cho chủ đầu tư, cộng với các nguồn ưu đãi của nhà nước, lãi suất 6%/năm hiện nay hoàn toàn có thể đạt mức giá này" - ông Nam quả quyết.

Chọn thương hiệu uy tín

Điều khách hàng quan tâm nhất lúc này là mức giá "hấp dẫn" có đi kèm với chất lượng dự án?

Còn ông Lương Trí Thìn, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh
(TP HCM), cho rằng: "Tiền nào của nấy!". Vấn đề của khách hàng lúc này là phải tìm được dự án chất lượng, lựa chọn DN có thương hiệu và chủ đầu tư có năng lực. Việc lựa chọn chủ đầu tư rất quan trọng bởi hiện hầu hết dự án BĐS đều chậm tiến độ và nhiều DN không đủ năng lực tài chính để triển khai tiếp.

Theo GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc quản lý chất lượng các công trình xây dựng, đóng dấu chất lượng khi dự án BĐS được xuất xưởng chưa được thực hiện tốt khiến khách hàng lo ngại. Nhà nước cần quản lý chất lượng chặt chẽ hơn và chỉ bán nhà cho người dân sau khi đã được kiểm định chất lượng. Đồng thời, chủ đầu tư phải cam kết về chất lượng với khách hàng, nếu làm sai phải đền bù.

"Thực tế, có những dự án sản phẩm cuối cùng của DN không đúng như chào hàng ban đầu. Trong hoàn cảnh hiện nay, người mua nhà thận trọng trong việc chon lựa căn hộ, dự án là cần thiết" - ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, lưu ý.