Theo hồ sơ, vợ chồng Quang là đồng sở hữu một căn nhà tại phường Thạnh Lộc (quận 12). Nợ nần chồng chất, Quang bàn với vợ bán nhà nhưng người vợ không chịu. Vì vậy, Quang đã xin ảnh một phụ nữ tên Vân dán vào đơn đề nghị cấp giấy chứng minh nhân dân mang tên vợ mình. Tiếp đó, Quang làm đơn nhờ UBND phường xác nhận tình trạng nhà đất không tranh chấp, đang sử dụng ổn định. Lợi dụng sơ hở của cơ quan chức năng, Quang còn kê diện tích đất thật cao lên gấp sáu lần. Được UBND phường xác nhận, Quang tiếp tục nhờ bà Vân đóng giả vợ đến gặp ông T. ký hợp đồng bán nhà đất với giá 320 triệu đồng. Ông T. tin tưởng giao hết tiền cho Quang, đến hạn nhận nhà mới phát hiện ra hành vi lừa đảo của Quang.