Vì sao TP HCM đề nghị không cho xây căn hộ dưới 45m2?

UBND TPHCM vừa có văn bản trình Bộ xây dựng đề nghị không cho phép xây dựng căn hộ thương mại dưới 45m2.

Theo lãnh đạo TP HCM, nếu căn cứ các quy định pháp luật hiện hành, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư nhà ở xã hội là 25 m² còn nhà ở thương mại là 45 m². Tuy vậy, hiện nay, tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao, đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ (dưới 45m²/căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này; làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội của thành phố vốn đang bị quá tải; phá vỡ quy hoạch được duyệt; nguy cơ xuất hiện "nhà ổ chuột" trên cao trong lòng đô thị.

Nói về đề nghị này của TP HCM, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng hiện nay nhà ở xã hội điều chỉnh theo Nghị định 100 của Chính phủ, còn nhà ở thương mại thì cho tới nay Chính phủ chưa ban hành quy chuẩn thì TP có ý kiến với diện tích tối thiểu 45m2. Nhưng thực tế trước đây TP đã cho thí điểm căn hộ 38m2. Như vậy, TP không nhất quán trong vấn đề này.

Theo ông Châu, diện tích nhà ở thương mại bao nhiêu, TP hãy để thị trường giải quyết. Thị trường có nhu cầu thế nào thì sẽ có loại hình căn hộ đáp ứng đúng nhu cầu. Còn việc quản lý "nhà ổ chuột" theo ông Châu không chỉ khống chế diện tích 45m2 là được mà phải quản lý bằng cách khác.

"Thực tế, trước đây nếu 1 căn hộ cho 20 người ở thì mới là "ổ chuột". Vì vậy chúng ta nên khống chế khu vực. Ví dụ, khu đó 1.000m2 cho xây 100 căn hộ thì làm căn hộ bao nhiêu m2 cũng được miễn là tổng số 100 căn. Vì có khi trong đó có căn 25-30m2 nhưng có căn to hơn 120m2. Giải pháp của TP trong nội dung văn bản này là lập lại cái không thể thực hiện được trong Luật Nhà ở 2005. Còn việc muốn quản lý căn hộ nhỏ, tôi cho rằng nên chuyển sang quy hoạch, thiết kế tòa nhà là hợp lý vì có rất nhiều người độc thân chỉ cần 1 căn hộ nhỏ chứ không cần to" - ông Châu đề xuất.