Kinh tế

Giao dịch chựng, giá không giảm

Ông Trần Thế Ngọc, Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường TPHCM: Giá nhà, đất sẽ khó “xì hơi” nhanh chóng, bởi chiều hướng chuyển nguồn vốn đầu tư từ cổ phiếu vào bất động sản vẫn đang tăng Sau một thời gian tăng trưởng “nóng”, theo ghi nhận tại nhiều sàn giao dịch chính quy cũng như “sàn vỉa hè” điều hành bởi các “cò” địa ốc trên địa bàn quận 2, 7, 9... việc chuyển nhà, đất trong mấy ngày qua đã bắt đầu chựng lại, nhưng giá không hề giảm.

Quận 7: Giá lên rồi chẳng... thèm xuống

Ngày 6-4, trở lại một số sàn giao dịch, công ty kinh doanh địa ốc có dự án tại khu đô thị Nam TPHCM thuộc các quận 7, huyện Bình Chánh, Nhà Bè... của chúng tôi, ghi nhận lượng khách đi coi đất, tìm hiểu dự án đã giảm hẳn so với những ngày trước đây. Tuy nhiên, giá cả niêm yết cho các căn nhà, lô đất vẫn không có gì thay đổi, trong đó cao nhất vẫn là các lô đất biệt thự tại khu dân cư Phú Mỹ Hưng với mức thấp nhất từ 6,8 đến 19 tỉ đồng/căn. Song, đa số đã hết hàng hoặc cho biết phải chờ giá do chủ đất chưa muốn bán ở thời điểm này. Vừa xuống cầu Kênh Tẻ, ghé vào một “sàn vỉa hè” chúng tôi được một người tự xưng tên Hoàng chào mời mua căn hộ cao cấp tại chung cư Hoàng Anh Gia Lai 1 và 2 với mức giá “ngợp thở”, thấp nhất cũng đến 15,5 triệu đồng/m², trong khi cách đây ba ngày mức giá này chỉ có 14 triệu đồng/m², còn trước Tết chỉ có 8,5 triệu đồng/m². Thấy chúng tôi chần chừ, Hoàng khẳng định mua không để ở, nhưng sau này bán hoặc cho thuê lại vẫn lời chán, bởi sắp tới sẽ có nhiều Việt kiều về mua. Hoàng còn bật mí thêm, bạn của anh ta vừa ở nước ngoài về cho biết, hiện Tập đoàn Intel đang “săn đầu người” tại Mỹ, năm 2008, có ít nhất 800 chuyên gia, đa số là kiều bào sẽ về nước làm tại Khu Công nghệ cao quận 9!? “Ở đâu để mua và thuê nhà nhằm an cư, môi trường sống tốt nhất hiện nay, chỉ có thể là quận 7. Chưa kể, sắp tới cầu Phú Mỹ xây dựng xong, đi từ quận 7 sang quận 9 chỉ mất chừng mười phút”, Hoàng nói chắc như bắp.

Quận 2, 9: Hỏi nhiều, mua chẳng bao nhiêu!

Ở khu vực quận 2, quận 9 vào trưa 6-4, hoạt động giao dịch tại các trung tâm địa ốc vẫn khá yên ắng. Một đôi vợ chồng trẻ đi xe máy ghé vào phòng giao dịch của công ty Đ. ở ngã tư Trần Não - Lương Định Của (quận 2) tìm mua một lô đất nhà phố với yêu cầu gần khu trung tâm hành chính quận. Anh nhân viên đon đả giới thiệu một dự án ở khu 171 ha phường An Phú với giá 12,5 triệu đồng/m². Hai vợ chồng xem sơ đồ và có vẻ hài lòng nhưng khi được biết không phải công ty trực tiếp bán mà đã qua một đời chủ liền bỏ đi.

Anh nhân viên nhìn theo lắc đầu: “Đất gần trung tâm mà muốn mua trực tiếp chỉ còn có nước chờ quy hoạch lại”! Theo các công ty địa ốc ở quận 2, số giao dịch thành công không nhiều mặc dù khách hàng tới hỏi thăm có tăng chút đỉnh. Về giá chào bán, giám đốc công ty địa ốc T. khẳng định, ở quận 2, quận 9 ít có dự án mới, chủ yếu là các dự án đang hoàn thiện. Giá chuyển nhượng tăng chủ yếu là “thị trường cấp 2”, tức những người mua rồi bán lại nên phải ra giá cao để kiếm lời hoặc ít nhất là thu hồi vốn.

Buôn bán kiểu thị trường... “OTC”

“Nếu chỉ thông qua lượng giao dịch nhà, đất tại các sàn môi giới địa ốc, các phòng công chứng sẽ rất khó có kết luận chính thức mức tăng giảm của thị trường nhà, đất bởi đa số các giao dịch hiện nay đều “ngầm” và không thông qua các cơ quan quản lý. Về hình thức cũng tương tự như mua cổ phiếu thị trường... “OTC” (cổ phiếu giao dịch trên thị trường tự do), nên chứa đựng nhiều rủi ro”, ông Võ Đình Quốc, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc ACB, khẳng định. Theo ông Quốc, nguyên nhân là do nhiều dự án kinh doanh chưa hoàn tất các thủ tục về pháp lý để có thể ra giấy chủ quyền cho khách, nên đa số việc chuyển nhượng đều thông qua các chủ dự án qua hình thức hợp đồng. Nếu hai bên mua, bán đồng ý sẽ đưa nhau đến chủ dự án, tại đây người có đất sẽ làm thủ tục chuyển nhượng lại cho người mua, công ty sẽ ký lại hợp đồng cho khách hàng mới và thu một khoản phí nhất định.

“Giá nhà, đất sẽ khó “xì hơi” nhanh chóng, bởi chiều hướng chuyển nguồn vốn đầu tư từ cổ phiếu vào bất động sản vẫn đang gia tăng. Do vậy, muốn hạn chế tình trạng nóng bất thường của thị trường phải quản lý được thị trường “OTC” của các doanh nghiệp kinh doanh dự án” - đó là nhận định của ông Trần Thế Ngọc, Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường TPHCM. Ông Ngọc cho rằng cần sớm tạo liên thông cho thị trường nhà, đất và thị trường chứng khoán, thông qua các chứng khoán bất động sản của công ty kinh doanh địa ốc, dự án xây dựng... là giải pháp để chấm dứt tình trạng “sốt” bất thường như hiện nay.