Chiêu cắt nội thất bàn giao nhà xây thô, giảm giá bán căn hộ đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng
Chiêu cắt nội thất bàn giao nhà xây thô, giảm giá bán căn hộ đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng. Dự án chung cư Xuân Mai Tower chủ đầu tư đưa ra mức giá 14 triệu đồng/m² nếu khách hàng chọn xây thô, còn 17,6 triệu/m² gồm VAT + 2% phí bảo trì với căn hộ đầy đủ nội thất.
Mới đây, một chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp khác ở Thanh Xuân cũng đưa ra mức chào bán căn hộ khá hấp dẫn chỉ khoảng 22,7 triệu đồng/m². Mức giá này chỉ tương đương với căn hộ trung bình đã khiến không ít người mua giật mình. Trước đó, chủ đầu tư đã từng bán với giá trên 30 triệu đồng/m². Thực chất, chủ đầu tự đã cắt giảm nội thất để bán căn hộ xây thô. Để nhận thêm căn hộ có nội thất cơ bản, khách hàng phải trả mức giá từ 25 triệu đồng/m² và gói nội thất cao cấp có mức giá từ 27 triệu đồng/m².
Liên kết với ngân hàng đưa ra chương trình cho vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn, thậm chí chỉ 0% trong năm đầu tiên cũng đã được nhiều chủ đầu tư triển khai để hút khách. Dự án ở Cầu Giấy vừa công bố tiếp tục chương trình cho vay mua nhà 0% lãi suất. Trong thời gian này, khách hàng cá nhân vay mua nhà dự án sẽ được hưởng lãi suất 0% trong 12 tháng đầu tiên.
Tương tự như vậy, dự án căn hộ cao cấp ở Thanh Xuân, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất vay ngân hàng với tổng trị giá khoảng 700 triệu đồng/căn. Dự án này có khoảng 700 căn hộ, để giải quyết hết số hàng này là một điều khó khăn của chủ đầu tư và hàng loạt đơn vị tiếp thị bán hàng.
Giá phải giảm
Theo khảo sát, hiện mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội được chào bán dao động ở mức trung bình khoảng từ 23-35 triệu đồng/m². Golden Land giao nhà thô với mức giá khoảng 22,7 triệu đồng/m², gói nội thất cao cấp có mức giá từ 27 triệu/m². Với mức giá này so với năm ngoái thì cũng đã giảm khoảng 10 triệu đồng/m². Golden Palace tại Mễ Trì mở bán chính thức với giá từ 27 triệu đồng/m². Trong khi đó, căn hộ dự án này trước đây được sàn BĐS Hà Nội Xanh huy động vốn với giá khoảng từ 36-27 triệu đồng/m².
Căn hộ cao cấp dự án Hyundai Hill State Hà Đông còn khoảng 24 triệu đồng/m2, chung cư N04, N05 Trung Hòa Nhân Chính dao động còn khoảng 29-33 triệu đồng/m², căn hộ Indochina Plaza dao động khoảng 48-50 triệu đồng/m²,... Trên thị trường thứ cấp, nhiều dự án được chào bán thấp hơn so với chủ đầu tư hàng trăm triệu đồng.
Thống kê của Colliers Việt Nam, quý vừa qua có khoảng 4.550 căn hộ mới gia nhập thị trường, trong đó 80% nguồn cung thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Dự báo trong vòng 2 năm tới, nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ chiếm lĩnh thị trường với 48% tổng số căn hộ. Hàng tồn kho là vấn đề đau đầu nhất trên thị trường hiện nay, mà ngay cả cơ quan quản lý nhà nước cũng khó tìm cách tháo gỡ.
Một số dự án có nguồn cung lớn, như Golden Land tại Thanh Xuân gồm 3 tòa nhà với khoảng 700 căn hộ, Thang Long Number One của Viglacera đầu tư có khoảng 1.000 căn hộ, Golden Palace Mễ Trì quy mô khoảng 1.000 căn. Tại Hà Đông, dự án Daewoo Cleve sẽ cung cấp cho thị trường khoảng hơn 4.514 căn.
Quảng cáo căn hộ được treo khắp nơi, với nhiều ưu đãi vẫn chưa thu hút khách
Viết bình luận