Bán biệt thự, penhouse 200-300 tỉ đồng có phải lập doanh nghiệp bất động sản?

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) góp ý đề nghị sửa đổi một số điều của Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Tại văn bản góp ý, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đề nghị quy định, kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có tổng doanh thu không quá 100 tỉ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng không quá 10 lần trong một năm. 

Trường hợp chỉ bán một nhà ở hoặc một sản phẩm bất động sản trong một năm thì không áp dụng quy định có tổng doanh thu quy định tại khoản này.

Theo ông Châu, khoản 2 Điều 7 Dự thảo Nghị định quy định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ đối với các trường hợp kinh doanh bất động sản có tổng doanh thu không quá 300 tỉ đồng là chưa có căn cứ pháp luật và cũng chưa phù hợp với thực tiễn lại tạo ra biệt lệ cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản là chưa đúng, chưa bảo đảm tính bình đẳng giữa các thành phần kinh tế.

Ngoài ra, theo ông Châu, đại diện cơ quan soạn thảo cho rằng doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản đặc thù nên nhiều doanh nghiệp và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề xuất 300 tỉ đồng như vậy là phù hợp với thực tế và tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển. 

Nhận định này chưa chính xác, vì không nên có quy định dành "biệt lệ" cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bởi lẽ kinh doanh bất động sản cũng không phải là đặc thù so với các lĩnh vực kinh doanh khác của nền kinh tế, mà nên được đối xử ngang bằng, bình đẳng với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ như quy định tại Điều 6 Nghị định số 39/2018/NĐ-CP.

Việc quy định tổng doanh thu kinh doanh 300 tỉ đồng trong một năm cũng chưa chính xác, chưa đúng, chưa phù hợp với chủ trương của Nhà nước đang khuyến khích các cá nhân, hộ kinh doanh chuyển thành doanh nghiệp. 

Bởi, nếu kinh doanh chuyển nhượng bất động sản có tổng doanh thu 300 tỉ đồng thì cá nhân chỉ phải nộp ngân sách nhà nước bằng 2%/giá trị hợp đồng, tương đương 6 tỉ đồng nhưng nếu thành lập doanh nghiệp, số thu ngân sách nhà nước sẽ nhiều hơn, gồm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp.

Ngoài ra, nội dung trên còn chưa dự liệu trường hợp cá nhân chỉ bán 1 nhà, 1 sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, có thể có giá lên đến 200-300 tỉ đồng như bán 1 biệt thự hoặc 1 biệt thự du lịch hoặc 1 căn hộ penthouse siêu sang do mình sở hữu hoặc được thừa kế thì cũng cần bổ sung vào khoản 2 Điều 7 Dự thảo Nghị định quy định các trường hợp này không phải thành lập doanh nghiệp mà chỉ phải nộp thuế cho Nhà nước theo quy định.