Chính sách giải tỏa mở rộng đường Trương Định, quận 3 - TPHCM

Theo kế hoạch, trong tháng 1-2002 sẽ tiến hành triển khai công tác áp giá đền bù và giải phóng mặt bằng.

Điều kiện và giá đền bù hỗ trợ thiệt hại về đất

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sẽ được đền bù thiệt hại theo giá dưới đây, nhưng phải có một trong các điều kiện theo quy định tại điều 6 của Nghị định 22/NĐ-CP ngày 24-4-1998 của Chính phủ. Cụ thể là: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Có giấy tờ thanh lý, hóa giá, mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật hoặc quyết định giao nhà ở hoặc cấp nhà ở gắn liền với đất ở thuộc sở hữu Nhà nước của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Bản án có hiệu lực thi hành của tòa án nhân dân về việc giải quyết tranh chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai. Trường hợp không có các giấy tờ quy định tại các điểm trên, người bị thu hồi đất được đền bù phải có các giấy tờ chứng minh được đất bị thu hồi là đất đang sử dụng ổn định trước 15-10-1983 và không có tranh chấp. Người chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà gắn liền với quyền sử dụng đất mà đất đó của người sử dụng thuộc đối tượng có đủ một trong các điều kiện nêu bên trên nhưng chưa làm thủ tục sang tên trước bạ.

Tất cả những trường hợp không có trong những quy định trên sẽ không được đền bù thiệt hại.

Đền bù đất ở theo nguyên tắc “giá trị tương đương”

Việc đền bù, hỗ trợ thiệt hại đối với đất ở được áp dụng theo một trong hai phương thức:

Đền bù bằng căn nhà khác tại khu vực tái định cư, các hộ gia đình và cá nhân bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở và thuộc diện tái định cư sẽ được điều chỉnh, bố trí lại căn nhà khác trong các khu quy hoạch tái định cư của dự án này theo nguyên tắc “giá trị tương đương”.

Đền bù bằng tiền, trường hợp này các hộ gia đình và cá nhân bị thu hồi đất có yêu cầu tự lo chỗ ở mới (không có yêu cầu nhà ở hoặc đất ở tại các khu tái định cư của dự án) thì sẽ được đền bù bằng tiền theo mức giá quy định. Tuy nhiên, các hộ phải có nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất phải nộp) theo quy định cụ thể. Đối với các hộ đất có nguồn gốc chiếm dụng không hợp pháp thì không được đền bù thiệt hại, nhưng được xét hỗ trợ từ 20-30% đơn giá ở trên (thời điểm trước và sau 15-10-1993) và diện tích mức hỗ trợ không quá 100m2.

Đền bù nhà theo đơn giá mới

Nhà, công trình, vật kiến trúc bị giải tỏa sẽ được đền bù theo đơn giá mới quy định tại các quyết định số 5184 năm 1996, số 5675 năm 1998 và số 15/QĐ-UB năm 2001 của UBND TPHCM về việc ban hành bản giá chuẩn tối thiểu giá trị nhà tính theo lệ phí trước bạ, nhân với hệ số 1,2. Đối với nhà, công trình xây dựng trên đất thuộc đối tượng được đền bù thiệt hại về đất có giấy tờ hợp lệ về nhà ở hoặc không có giấy tờ hợp lệ nhưng đã xây dựng và sử dụng trước thời điểm công bố khu vực quy hoạch và không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật thì được đền bù 100% đơn giá quy định trên.

Về việc bố trí tái định cư, ông Huỳnh Minh Nhựt, Phó Chủ tịch UBND quận 3, cho biết: Áp dụng các phương thức thích hợp với quy định về đền bù, hỗ trợ thiệt hại và hoàn cảnh cụ thể của các hộ dân cư để điều chỉnh hoán đổi, bán đứt, trả góp, cho thuê có sự hỗ trợ của Nhà nước. Ưu tiên tái bố trí lại các căn hộ tầng trệt cho các hộ có nhà ở, đất ở riêng biệt, ở tầng trệt, mặt tiền đường, có giấy tờ hợp lệ, diện chính sách...

Có 4 chung cư phục vụ tái định cư cho dự án này là chung cư Huỳnh Văn Chính (khu II), phường 19, quận Tân Bình; 52/2 Thống Nhất, phường 17, quận Gò Vấp; Tân Hương, phường 16, quận Tân Bình; Hiệp Bình Chánh, lô C, quận Thủ Đức.

Nếu mua tầng trệt phải trả ít nhất 50% giá trị căn hộ. Diện tích khu nhà ở tái định cư bảo đảm 7m2 sàn sử dụng/nhân khẩu thường trú. Trường hợp đông nhân khẩu không có căn hộ lớn để đáp ứng sẽ được xem xét giải quyết cho mua 2 căn hộ với phương thức 1 căn trả hết một lần, căn còn lại trả góp. Đối với các hộ có hoàn cảnh thật sự khó khăn, tổng giá trị đền bù không đủ để thanh toán sẽ được trả góp phần chênh lệch còn lại trong 10 năm.