Gỡ “nút thắt” khu đô thị Sing Việt

Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH-ĐT) cùng Sở Xây dựng vừa có văn bản báo cáo UBND TP HCM về tình hình thực hiện dự án khu đô thị Sing Việt (xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh).

Chỉ hỗ trợ thêm 117 tỉ đồng

Khu đô thị Sing Việt có quy mô 300 ha tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh đã được Bộ KH-ĐT cấp phép từ năm 1999 do Công TNHH Đô thị Sing Việt (Công ty Sing Việt) làm chủ đầu tư. Đến tháng 6-2013, chủ đầu tư đã bồi thường, giải phóng mặt bằng được 86% diện tích nhưng vẫn còn 62 hộ có đất nông nghiệp không chấp nhận mức giá đền bù. Với những trường hợp này, UBND huyện Bình Chánh đề xuất 2 phương án tính hỗ trợ đối với phần đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, đất vườn ao liền kề đất ở hoặc hỗ trợ với mức 40% đơn giá đất mới hoặc tính lãi suất từ ngày phê duyệt phương án bồi thường đến ngày có quyết định phê duyệt mức hỗ trợ thêm ngoài phương án đối với đất ở.

Tuy nhiên, Công ty Sing Việt khẳng định tháng 9-2012 đã có văn bản trả lời chấp thuận phương án của UBND huyện Bình Chánh với số tiền hỗ trợ thêm dự kiến là 117 tỉ đồng. Sau đó, UBND huyện Bình Chánh ra quyết định phê duyệt mức hỗ trợ thêm nhưng trong đó có một số nội dung không nằm trong văn bản UBND huyện Bình Chánh đã gửi Công ty Sing Việt trước đó.

Bán suất tái định cư cho địa phương

Một vướng mắc lớn khác của khu đô thị Sing Việt là chưa có điểm tái định cư (TĐC)cho người dân. Thống kê của UBND huyện Bình Chánh cho thấy dự án ảnh hưởng đến 543 hộ dân với tổng nhu cầu bố trí TĐC khoảng 720 nền nhà. Theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được UBND huyện Bình Chánh phê duyệt, khu TĐC khu đô thị Sing Việt có quy mô 63 ha, gồm 1.866 căn nhà và nền đất, dự kiến phục vụ cho 8.790 người.

UBND huyện Bình Chánh đề xuất số nền dư sau khi đã bố trí TĐC, chủ đầu tư không được kinh doanh mà giao lại cho huyện để bố trí TĐC cho các dự án khác theo nguyên tắc bảo tồn vốn. Sở Xây dựng đề xuất chủ đầu tư bán quỹ TĐC còn lại cho UBND huyện Bình Chánh trên cơ sở tính giá thành theo suất vốn đầu tư được Bộ Xây dựng công bố tại từng thời điểm thực hiện dự án. Sau 12 tháng từ ngày chủ đầu tư đề xuất bán, nếu huyện không có nhu cầu sử dụng hoặc không có nguồn vốn mua lại thì chủ đầu tư mới được phép bán thương mại quỹ TĐC ra thị trường. Công ty Sing Việt  cho hay đến tháng 6-2013 đã có 101 hộ đăng ký mua 150 nền TĐC.

Bên cạnh đó, dự án có trên 2.500 căn nên theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, chủ đầu tư phải xin lại chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ. Nếu vậy, toàn bộ các bước đã triển khai để thực hiện dự án có khả năng sẽ bị thay đổi, không còn giá trị pháp lý hoặc tạm ngưng thực hiện chờ chủ trương. Điều này có nghĩa toàn bộ dự án sẽ tiếp tục kéo dài, gây nhiều hệ lụy cho cả chủ đầu tư và người dân trong khu vực dự án. Vì thế, Công ty Sing Việt đề xuất phương án đầu tư theo 6 giai đoạn. Sở KH-ĐT đề nghị chủ đầu tư trình phương án cụ thể để xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng.