"Bãi xe lô A chung cư bị ngập nước, ô nhiễm, tôi đã báo ban quản trị (BQT) nhiều lần nhưng họ không có ý kiến" - bà Võ Thị Lợi, giữ xe tại lô A chung cư Bình Trưng (thường gọi là chung cư Mười Mẫu) ở phường Bình Trưng Ðông, quận 2, TP HCM, phản ánh với Báo Người Lao Ðộng.

Ban quản trị mặc kệ, nhiều người làm liều

Theo bà Võ Thị Lợi, nỗi bức xúc nêu trên bà đã không ít lần nêu ra giữa cuộc họp của BQT chung cư với cư dân. Gần đây nhất, tại cuộc họp, không chỉ có phản ánh bãi xe ngập nước mà vấn đề nhà ngập nước, cống thoát nước bị nghẹt… cũng được người dân lên tiếng nhưng mọi việc vẫn không thay đổi.

Bà Ðỗ Thị Huệ (ngụ lô F) còn thông tin thêm, cả chung cư nhà nào cũng bị thấm, tường bong tróc, hệ thống điện, nước hư hỏng… Thế nhưng, khi báo lên BQT thì không được giải quyết. Bà Huệ đề nghị BQT chung cư có hướng dẫn để người dân sửa chữa nhưng vẫn không có phản hồi. "Nhà xuống cấp nhưng không biết kêu ai nên người dân ở chung cư mạnh ai nấy sửa chữa, có nhà đập hết tường để xây lại, nhà thì cơi nới ban công…" - bà Huệ nói.

Qua ghi nhận, chung cư Mười Mẫu quả thực đang rơi vào tình trạng mất kiểm soát khi mạnh người nào người đó tự ý sửa chữa. Việc này đã đẩy chung cư vốn nhếch nhác càng thêm thảm hại. Nghiêm trọng hơn, nhiều người đang lo ngại chung cư sẽ gặp họa bất cứ lúc nào khi việc tự ý sửa chữa căn hộ diễn ra ngày càng nhiều hơn. "Kiểu này không ít thì nhiều sẽ ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà. Do đó, việc tự ý sửa chữa không kịp chấn chỉnh thì khả năng gây họa rất cao" - ông H. (lô B) lo ngại. Theo ông H., dù sợ sự cố xảy đến với tòa nhà nhưng ông không dám "lớn tiếng" với những chủ hộ tự ý sửa chữa vì ngại sứt mẻ tình nghĩa hàng xóm. "Qua đây, tôi chỉ mong BQT phải phát huy đúng mức vai trò của mình. Mong các cơ quan chức năng sớm vào cuộc để chung cư không còn cảnh mất kiểm soát như hiện nay" - ông H. đề nghị.

Ðề nghị của ông H. cũng là nỗi lòng của hàng trăm chủ hộ, cả ngàn con người đang sinh sống ở chung cư Mười Mẫu, bởi với họ nếu không chấn chỉnh ngay thì coi chừng mọi biện pháp khắc phục sau này đều trở thành quá muộn!

Nhếch nhác, bất an ở chung cư Mười Mẫu - Ảnh 1.

Chung cư Mười Mẫu đang xuống cấp và mất kiểm soát

Các bên liên quan nói gì?

Về việc BQT tồn tại theo hình thức "có cũng như không", ông Trần Ðăng Dương, Trưởng BQT chung cư Mười Mẫu, cho hay danh nghĩa là trưởng BQT nhưng ông và các thành viên không có quyền ký các văn bản thuộc thẩm quyền và cũng không thể giải quyết các bức xúc của cư dân. "Những phản ánh của cư dân, BQT chỉ biết ghi nhận" - ông Trần Ðăng Dương cho biết. Lý do được ông Dương đưa ra là BQT đã hết nhiệm kỳ hơn 1 năm nhưng vừa qua, BQT có mời người dân họp để bầu lại BQT nhưng nhiều người không tham dự nên không bầu được.

Ông Trần Ðăng Dương cũng cho biết từ năm 2012 đến nay, do cư dân không chịu đóng phí quản lý, phí bảo trì nên có thỏa thuận nếu nhà hư hỏng, xuống cấp thì người dân tự sửa chữa. Còn các công trình công cộng hư hỏng thì người dân góp tiền để sửa chữa (!?).

Theo luật sư Nguyễn Hải Nam, Văn phòng Luật sư Công Quyền (TP HCM), hành vi tự ý thay đổi thiết kế bên trong căn hộ chung cư thuộc sở hữu riêng là vi phạm khoản 2 điều 66 Nghị định 139/2017/NÐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở… Cụ thể, phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng. Ðồng thời, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. "Dù căn hộ chung cư là thuộc sở hữu của riêng, tuy nhiên do là chung cư nên người dân cần tuân theo một số nguyên tắc nhất định" - luật sư Nguyễn Hải Nam khuyến cáo.

Theo đại diện UBND quận 2, chung cư Mười Mẫu là chung cư tái định cư cho người dân bị giải tỏa di dời ở quận 2 và một số quận, huyện trên địa bàn TP. Chung cư đã hết kinh phí bảo trì. "Trước đây có một số nhà đầu tư đến tìm hiểu để chỉnh trang, xây mới nhưng sau đó không có nhà đầu tư nào triển khai thực hiện. Về phía quận cũng mong muốn người dân có điều kiện sống tốt hơn nên đã đưa việc chỉnh trang chung cư Mười Mẫu vào nghị quyết của quận. Hiện quận đang tổ chức khảo sát từng hộ để lắng nghe tâm tư, nguyện vọng nhằm có giải pháp để giúp người dân ổn định cuộc sống" - đại diện UBND quận 2 thông tin.

Trong khi đó, anh Nguyễn Văn Thành (lô A) đề nghị nhà nước cần sớm có chính sách để giúp người dân an cư. "Việc trước tiên là chính quyền sớm tổ chức, giám sát hội nghị nhà chung cư để người dân bầu BQT mới. Khi có BQT mới, các ý kiến của người dân sẽ được tiếp thu, giải quyết. Người dân cũng có thể đóng góp cùng nhà nước sửa chữa hư hỏng để nơi sống được an toàn, đàng hoàng hơn" - anh Nguyễn Văn Thành mong muốn.

Chung cư Mười Mẫu được đưa vào sử dụng năm 2002, chung cư có 8 lô, mỗi lô có 60 căn hộ với hơn 1.000 người sinh sống.

Ô nhiễm nghiêm trọng

Vấn đề vệ sinh môi trường ở chung cư Mười Mẫu cũng phức tạp không kém. Dù mỗi lô chung cư đều có thùng rác đặt dưới đất nhưng có những người kém ý thức cứ thả rác từ lầu 4, 5 xuống đất, làm rác vương vãi khắp nơi.

Cầu thang bộ cũng không thoát khỏi cảnh nhếch nhác, bốc mùi hôi vì rác, nước thải... Những hộ sống gần cầu thang cố gắng quét dọn, lau chùi thì cũng chỉ được 1 ngày, hôm sau rác và nước thải lại xuất hiện.

Bài và ảnh: BẢO NGỌC