Toát mồ hôi tìm mặt bằng sản xuất

Bên cạnh hỗ trợ phát triển ngành công nghiệp phụ trợ, từ nhiều năm nay, TP HCM có chính sách hỗ trợ mặt bằng cho doanh nghiệp (DN) lĩnh vực sản xuất. Thế nhưng đến nay, chính sách vẫn còn nằm trên giấy.

Qua bao năm, vẫn... chờ!

Sắp đến thời hạn trả mặt bằng tại quận Bình Tân, anh Tạ Chấn Hào, chủ một DN sản xuất đồ nhựa, tất bật chạy tìm mặt bằng để dời nhà xưởng. "Tôi dự định mua một miếng đất khoảng 2.000 m2 để làm nhà xưởng nhưng cả năm nay tìm không ra, chỗ ưng ý thì giá quá cao hoặc là đất nông nghiệp, không chuyển đổi mục đích sử dụng được; chỗ được giá thì không phù hợp nhu cầu. Kế hoạch mua đất xây nhà xưởng coi như phá sản; từ đầu tháng tới nay, tôi ngược xuôi tìm chỗ mới để thuê nhưng khó quá" - anh Hào lo lắng.

Không tìm được mặt bằng ở các KCX-KCN TP HCM, nhiều doanh nghiệp đã chuyển đầu tư về các tỉnh lân cận TP HCM. Trong ảnh: Một nhà máy sản xuất tại huyện Củ Chi, TP HCM Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Ông Trần Việt Anh, Phó Chủ tịch Hiệp hội DN TP HCM, nhiều lần phản ánh tình trạng DN "khát" mặt bằng sản xuất, phải "chạy" về các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương hoặc bám trụ tại các khu dân cư và kiến nghị lãnh đạo TP hỗ trợ mặt bằng sản xuất cho DN. Cách đây 5-6 năm, Hiệp hội DN TP HCM từng kiến nghị UBND TP HCM giao cho hiệp hội một khu đất khoảng 200 ha để quy hoạch làm công nghiệp phụ trợ, tập trung các DN công nghiệp phụ trợ 5 lĩnh vực ưu tiên gồm cơ khí chế tạo, điện tử - tin học, sản xuất lắp ráp ôtô, dệt may, da giày. UBND TP HCM cũng đã thống nhất là phải có khu riêng cho DN nhỏ và vừa. Mặc dù vậy, đến nay, các DN vẫn đang… chờ.

Theo ông Đỗ Phước Tống, Chủ tịch Hội DN Cơ khí - Điện TP HCM, nhiều DN muốn mở rộng quy mô, tập trung về một cụm để tiện hỗ trợ kết nối nhau nhưng chưa làm được. "Một số DN cơ khí đã đăng ký khoảng 10 ha đất tại KCN Hòa Phú (huyện Củ Chi) giai đoạn 2 nhưng dự án này còn đang đền bù giải tỏa" - ông Tống nói thêm. Ông Phạm Xuân Hồng, Chủ tịch Hội Dệt may Thêu đan TP HCM, cho hay phần lớn DN nhỏ và vừa ngành này chọn giải pháp đầu tư củng cố máy móc, thiết bị, con người để tăng năng suất thay cho phương án mở rộng quy mô.

KCX-KCN sắp hết đất "sạch"

Tình trạng khan hiếm đất cũng diễn ra tại các KCX-KCN. Website của Ban Quản lý KCX-KCN TP HCM (Hepza) công bố thông tin đến 11 KCX-KCN trên địa bàn có "diện tích đất còn lại sẵn sàng cho thuê" là 0 ha. Bảy khu còn lại thì diện tích đất sẵn sàng cho thuê rất ít, chỉ vài chục hecta mỗi khu. Ông Trần Việt Hà, Trưởng Phòng Quản lý Đầu tư Hepza, cho biết từ đầu năm đến nay, rất nhiều DN trong lẫn ngoài nước có nhu cầu thuê đất nhưng tỉ lệ được tiếp nhận rất ít. "Đất tại các KCX-KCN vẫn còn nhưng đất đủ điều kiện tiếp nhận nhà đầu tư thì ít do vướng đền bù giải tỏa hoặc vấn đề pháp lý. Chẳng hạn, dự án KCN Lê Minh Xuân 2 ở huyện Bình Chánh rộng hơn 300 ha đã hình thành nhưng TP chưa giao đất. Cũng có nơi đã được giao đất nhưng chưa xác định được giá cho thuê. Nhiều DN làm thủ tục xin gia hạn thuê đất từ năm 2018 nhưng đến giờ vẫn chưa xong do các bên chưa xác định được giá cho thuê đất tính một lần là bao nhiêu" - ông Hà nêu thực tế. Cũng theo ông Hà, đất làm công nghiệp không thể tính theo giá đất cho thuê bất động sản vì nếu giá quá cao, DN không thuê nổi sẽ dịch chuyển đầu tư về các tỉnh.

Trước phản ánh của các DN về việc muốn thuê đất có diện tích vài trăm mét vuông nhưng các KCX-KCN không cho thuê hoặc cho thuê giá cao, ông Hà cho rằng đó là bài toán khó cho cả bên đi thuê lẫn cho thuê. "Nhiều DN công nghiệp hỗ trợ chọn giải pháp thuê nhà xưởng cao tầng tại các KCX để vừa gần nhà mua hàng (chủ yếu là DN ngay trong KCX đó hoặc ở Khu Công nghệ cao) vừa có giá phải chăng. Vì vậy, cả nhà xưởng cao tầng cũng đang "hot" - ông Trần Việt Hà thông tin.