Căn hộ chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá"

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Trên thực tế, nhiều người mua, bán và các môi giới bất động sản cũng nhận xét giá chung cư Hà Nội đang "leo thang". Không ít dự án có mức tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.

Trong danh sách các dự án chung cư chứng kiến giá rao bán tăng mạnh tại Hà Nội, Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%, Mipec Rubik 360 và Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%.

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", đà tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên.

Trong khi đó, tại TP HCM, giá rao bán chung cư cũng có xu hướng tăng nhưng mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023. Thị trường chung cư TP HCM trong những năm qua đã chứng kiến nhiều đợt điều chỉnh, khiến mặt bằng giá neo ở mức cao nên giá chung TP HCM trong thời gian tới sẽ đi ngang hoặc biến động không quá lớn.

Dựa trên phân tích dựa trên dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh dự báo giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ. Theo đó, lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội đã tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8-2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Đến tháng 12-2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh trở lại và tháng 2-2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 8-2023.

Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, bên cạnh căn hộ chung cư, nhiều loại hình bất động sản khác cũng chứng kiến lực cầu tăng trong đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, nhà riêng có lượt tìm kiếm tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9%.