Cấp sổ hồng: Đang có những tín hiệu mới

Chị Dương Thị Thanh Lưu ngụ tại chung cư Saigon Gateway (TP Thủ Đức, TP HCM) cho biết mua căn hộ nhiều năm nay nhưng chưa được cấp sổ hồng. Hơn 900 căn hộ khác trong chung cư này cũng vậy.

Nhiều năm thiếu chính danh

Chị Lưu kể cư dân vào ở từ tháng 9-2019, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, đóng 95% giá trị căn hộ… mà sổ hồng không thấy đâu. "Điều này ảnh hưởng quyền lợi người mua như tài sản giảm giá trị, không thể mang tới ngân hàng để giao dịch, thiếu chính danh trong chính nơi ở của mình" - chị Lưu dẫn một loạt thiệt hại và bày tỏ mong muốn sự mòn mỏi chờ đợi sớm chấm dứt.

Giống như Saigon Gateway, tại TP Thủ Đức, chung cư Lexington Residence với hơn 1.300 căn hộ, cư dân vào ở từ năm 2015; chung cư 4S Linh Đông đưa người dân vào từ năm 2014… đến nay sổ hồng vẫn là niềm mong mỏi của các hộ sống tại những nơi này.

Nhiều chung cư trong TP HCM rơi vào tình cảnh tương tự. Như tại M-one Nam Sài Gòn, trước đây, một số hộ được cấp sổ hồng, nhưng sau đó việc cấp tạm ngưng do chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Chị Võ Thanh Hằng, ngụ chung cư, cho biết hơn một năm qua các chủ căn hộ luôn chờ đợi tin tức từ chủ đầu tư về việc cấp sổ hồng.

Gỡ dần 6 nút thắt

Trước đó, từ tháng 5-2023, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM lên kế hoạch thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng hơn 81.000 căn hộ/căn nhà. Theo đó, có 6 nhóm vướng mắc được chỉ ra để giải quyết. 

Cụ thể là vướng mắc về chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính; doanh nghiệp làm dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp; loại hình bất động sản mới chưa quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật; phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung; thanh tra, kiểm tra, điều tra; các vướng mắc khác. Từ việc triển khai kế hoạch, đến tháng 6-2024, trên 22.000 căn đã được cấp sổ hồng.

Để giải quyết tốt công tác cấp sổ hồng nói riêng, các vấn đề đất đai nói chung, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết sở đang tập trung triển khai Luật Đất đai năm 2024, trong đó tham mưu UBND TP HCM nội dung quan trọng là sửa đổi, bổ sung quyết định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1-8-2024 đến 1-1-2026. Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương nghiên cứu Nghị định 71/2024 quy định về giá đất để giải quyết hơn 100 hồ sơ thu tiền thuê đất hằng năm, từ đó tạo nguồn thu ngân sách.

Nói về các vấn đề pháp lý, theo ông Trần Văn Bảy, Chánh Thanh tra TP HCM, có rất nhiều dự án tồn đọng liên quan đến nguồn gốc đất đai dẫn đến khâu thẩm định giá bế tắc. Nghị định 71/2024 và Luật Đất đai năm 2024 sẽ góp phần tháo gỡ một số trường hợp. 

Tuy nhiên, vì nhiều hồ sơ dự án rất khó dùng nghị định và Luật Đất đai để giải quyết nên ông đề nghị các phòng nghiệp vụ của Sở Tài nguyên và Môi trường, đặc biệt là Phòng Kinh tế đất, Phòng Quản lý đất, các cơ quan thẩm quyền tháo gỡ.

Chánh Thanh tra TP HCM cho rằng nên khẩn trương hoàn thành bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1-8-2024 nhằm giải quyết vấn đề liên quan đến xác định giá đất. Ngoài ra, những cơ quan liên quan cần duy trì cách làm như thời gian qua - những vấn đề vướng, khó thì báo cáo cấp có thẩm quyền xin chủ trương; có chủ trương thì trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố; những vấn đề khó thì chủ động triển khai từng bước để tháo gỡ cho các dự án trong thời gian tới...