Chung cư hiện đại nhất ĐBSCL chưa nghiệm thu đã cho dân vào ở

Ngày 20-3, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang cho biết chưa nghiệm thu công trình xây dựng đối với chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ Sophia Center (Chung cư Sophia Center) do Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang (Công ty Phú Cường Kiên Giang) làm chủ đầu tư.

Trước đó, ngày 23-2, Thanh tra tỉnh Kiên Giang kết luận về thanh tra chuyên đề quy hoạch, thực hiện quy hoạch xây dựng đối với một số đơn vị liên quan trên địa bàn tỉnh, xác định: Công ty Phú Cường Kiên Giang thực hiện đồ án Điều chỉnh cục bộ các khu đất thương mại dịch vụ tại trung tâm vòng xoay Phan Thị Ràng (Khu đô thị mới Phú Cường, TP Rạch Giá) làm thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng đến nay, công ty chưa lập thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Khu đất thương mại mà thanh tra xác định chưa chuyển mục đích sử dụng đất có một phần nằm trong khu đất xây dựng chung cư Sophia Center. Đó cũng là lý do vướng mắc khiến cơ quan chức năng chưa thể tiến hành nghiệm thu đối với công trình chung cư 17 tầng này.

Mặc dù chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu an toàn xây dựng, an toàn PCCC nhưng đến ngày 19-1-2024, Công ty Phú Cường Kiên Giang đã thông báo đến toàn thể khách hàng về việc bàn giao căn hộ tại chung cư Sophia Center.

Nhiều khách hàng không đồng ý nhận căn hộ bởi lý do chủ đầu tư không cung cấp được các văn bản pháp lý đủ điều kiện cho dân vào ở. Đồng thời, yêu cầu Công ty Phú Cường Kiên Giang phải bồi thường thiệt hại theo hợp đồng do chậm trễ bàn giao căn hộ chậm đến hơn 1 năm.

Cụ thể, theo hợp đồng được ký giữa Công ty Phú Cường Kiên Giang với khách hàng, bên bán (Công ty Phú Cường Kiên Giang) phải thanh toán cho bên mua (khách hàng) khoản tiền phạt vi phạm là 2%/ tháng trên tổng số tiền mà bên mua đã thanh toán cho bên bán và được tính từ ngày phải bàn giao căn hộ theo thỏa thuận cho đến ngày bàn giao thực tế.

Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư không đồng ý và cũng không có câu trả lời thỏa đáng nên nhiều khách hàng khởi kiện ra tòa án.

Trong ngày 20-3, TAND TP Rạch Giá xác nhận đã thụ lý yêu cầu khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà giữa của 3 nguyên đơn là ông Bùi Thanh Hợp, Phạm Thành Ý và N.V.P. Bị đơn là Công ty Phú Cường Kiên Giang.

Trước đó, Báo Người Lao Động cũng đã nhận được đơn thư phản ánh của ông Hợp và ông Ý về sự việc trên.

Theo trình bày của ông Hợp, ông ký với Công ty Phú Cường Kiên Giang hợp đồng mua căn hộ hình thành trong tương lai với tổng giá trị 1,278 tỉ đồng. Theo thỏa thuận trong hợp đồng, ông phải thanh toán trước 70% và thanh toán 30% còn lại để nhận căn hộ và giấy chứng nhận quyền sử dụng.

"Từ ngày 26-2-2020 đến 21-6-2022, tôi đã thanh toán 8 đợt cho công ty, bằng 70% giá trị căn hộ theo thỏa thuận. Quá trình thanh toán, tôi có chậm trễ vài lần và bị công ty phạt hơn 13 triệu đồng. Tôi đã nộp phạt theo quy định trong hợp đồng đã ký nhưng đến khi công ty vi phạm hợp đồng do chính họ soạn thảo thì họ không chịu trách nhiệm" - ông Hợp bức xúc.

Trong khi đó, ông Ý cho biết ông đã 3 lần gửi đơn yêu cầu Công ty Phú Cường Kiên Giang phải tôn trọng hợp đồng, bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao nhà nhưng không được giải quyết thỏa đáng.

"Công ty Phú Cường Kiên Giang bàn giao căn hộ trễ 16 tháng, chiếu theo khoản 4 Điều 12 của hợp đồng thì công ty phải bồi thường cho khách hàng 2%/tháng với số tiền khách nộp tương ứng. Như vậy, số tiền công ty phải trả lại cho khách hàng là 32% trên tổng số tiền khách đã nộp. Đó là quy định do chính họ đặt ra nhưng đại diện công ty không đồng ý mà đề nghị đưa ra tòa án giải quyết"- ông Ý thắc mắc.

Từ hồ sơ, đơn thư phản ánh của hàng loạt khách hàng mua căn hộ tại chung cư Sophia Center cung cấp, phóng viên Báo Người Lao Động đã liên hệ với đại diện Công ty Phú Cường Kiên Giang nhưng sau nhiều lần hẹn, đại diện công ty này vẫn chỉ hứa sẽ kiểm tra lại thông tin để phản hồi.

Theo ghi nhận, tại thời điểm này, khu chung cư với 324 căn hộ này đã có hàng chục người dân vào sinh sống khi chưa được nghiệm thu an toàn xây dựng cũng như an toàn PCCC.